中國(guó)重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)持續(xù)活躍，“去庫(kù)存”步伐加快。

中指研究院6日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年4月份(4月1日至4月28日)，中國(guó)重點(diǎn)城市二手房周均成交量較3月周均增長(zhǎng)11.0%，同比下降，表現(xiàn)好于新房。近兩月，二手房市場(chǎng)成交量環(huán)比連續(xù)回升。3月份，重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)118%。

另?yè)?jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，4月份核心城市二手房成交量繼續(xù)維持上升趨勢(shì)。當(dāng)月，該機(jī)構(gòu)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的14個(gè)城市二手住宅成交套數(shù)環(huán)比上升5.01%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心指出，今年以來(lái)，樓市整體呈現(xiàn)弱復(fù)蘇局面。多地二手房成交量表現(xiàn)好于新房，成交比重提升。其主要原因在于，一方面二手房掛牌量高，業(yè)主“以?xún)r(jià)換量”議價(jià)空間加大；另一方面，二手房沒(méi)有交付問(wèn)題。

值得注意的是，4月底，北京、天津、成都相繼出臺(tái)放松限購(gòu)的政策，為市場(chǎng)傳遞政策進(jìn)一步優(yōu)化信號(hào)；4月末，地產(chǎn)股連續(xù)多日大漲，行業(yè)信心逐步回升。4月30日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議明確，“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”等，釋放積極信號(hào)。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龐溟表示，在需求端，各地特別是一線(xiàn)和部分強(qiáng)二線(xiàn)城市，原有的限購(gòu)、限售、限貸和限價(jià)等限制性措施有望逐步放松。

中指研究院分析師郭昕昱表示，當(dāng)前新房市場(chǎng)調(diào)整壓力仍在，但隨著宏觀政策繼續(xù)協(xié)同發(fā)力、房地產(chǎn)政策不斷落實(shí)，年中新房市場(chǎng)有望迎來(lái)邊際改善。二手房市場(chǎng)短期預(yù)計(jì)在“以?xún)r(jià)換量”下，將維持一定活躍度。當(dāng)前多個(gè)城市開(kāi)展“以舊換新”活動(dòng)，有利于進(jìn)一步打通一二手鏈條。