繼北京市離婚限購(gòu)政策正式廢止后，北京再優(yōu)化樓市政策。

4月22日，網(wǎng)傳文件顯示，中國(guó)人民銀行北京市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行口徑的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)。

《通知》顯示，根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，為更好支持居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，現(xiàn)就北京市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行口徑作出如下通知：2024年4月23日后簽訂購(gòu)房網(wǎng)簽合同，且離婚不滿一年的房貸申請(qǐng)人，如家庭名下在本市無(wú)成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策。各銀行結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

北京市住建委相關(guān)工作人員確實(shí)了這份文件的真實(shí)性。其表示，信貸政策由銀監(jiān)部門牽頭，住建委是會(huì)商的簽發(fā)單位，具體貸款業(yè)務(wù)的操作需與貸款銀行確認(rèn)。

此前，為規(guī)避購(gòu)房家庭通過(guò)離婚手段享受首套住房貸款政策的情形，北京市于2017年3月對(duì)離婚一年內(nèi)的貸款人實(shí)施差別化住房信貸政策。

2017年3月24日，中國(guó)人民銀行官網(wǎng)發(fā)布《中國(guó)央行出臺(tái)關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，對(duì)于離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。

上述通知稱，近期，購(gòu)房家庭通過(guò)離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調(diào)控政策效果，也容易產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)糾紛、還款能力下降等問(wèn)題，增加商業(yè)銀行住房信貸風(fēng)險(xiǎn)。因此，對(duì)于離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行；申請(qǐng)住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此次對(duì)于離婚后住房套數(shù)認(rèn)定的調(diào)整，是在今年3月27日廢止“離異后任何一方3年內(nèi)不得購(gòu)房”后，對(duì)離婚購(gòu)房政策的進(jìn)一步優(yōu)化和完善。

今年3月，于2021年8月5日起施行的《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購(gòu)政策的公告》顯示“已廢止”。該政策顯示，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購(gòu)買商品住房。對(duì)此，北京市住建委相關(guān)工作人員回應(yīng)，“自3月27日起，離婚限購(gòu)政策不再執(zhí)行。”

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，此次政策落地后，北京夫妻離異后家庭名下無(wú)房，即按首套資格、首套貸款計(jì)算，即在城六區(qū)/非城六區(qū)購(gòu)房，利率由4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首付比例由50%/40%降至30%，購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本較之前明顯降低，對(duì)受此政策限制的合理購(gòu)房需求釋放具有一定帶動(dòng)效果。從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，今年春節(jié)后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)穩(wěn)定，3月，北京二手商品住宅成交超1.4萬(wàn)套，4月以來(lái)(4月1日-21日)，二手商品住宅成交8247套，市場(chǎng)保持一定活躍度。

陳文靜認(rèn)為，此次政策調(diào)整，意味著在市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)期出臺(tái)的政策有望陸續(xù)退出，向市場(chǎng)釋放出進(jìn)一步優(yōu)化政策的積極信號(hào)，對(duì)市場(chǎng)情緒的回升有望產(chǎn)生有利影響。當(dāng)前北京房地產(chǎn)政策整體仍較為嚴(yán)格，未來(lái)限制性政策存在繼續(xù)優(yōu)化預(yù)期。