繼北京市離婚限購政策正式廢止后，北京再優(yōu)化樓市政策。

4月22日，網(wǎng)傳文件顯示，中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會聯(lián)合發(fā)布《關于我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準執(zhí)行口徑的通知》(簡稱《通知》)。

《通知》顯示，根據(jù)當前房地產(chǎn)市場形勢，為更好支持居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，現(xiàn)就北京市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準執(zhí)行口徑作出如下通知：2024年4月23日后簽訂購房網(wǎng)簽合同，且離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在本市無成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策。各銀行結合本機構經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

北京市住建委相關工作人員確實了這份文件的真實性。其表示，信貸政策由銀監(jiān)部門牽頭，住建委是會商的簽發(fā)單位，具體貸款業(yè)務的操作需與貸款銀行確認。

此前，為規(guī)避購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形，北京市于2017年3月對離婚一年內(nèi)的貸款人實施差別化住房信貸政策。

2017年3月24日，中國人民銀行官網(wǎng)發(fā)布《中國央行出臺關于加強北京地區(qū)住房信貸業(yè)務風險管理的通知》，對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。

上述通知稱，近期，購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調(diào)控政策效果，也容易產(chǎn)生財產(chǎn)糾紛、還款能力下降等問題，增加商業(yè)銀行住房信貸風險。因此，對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，各商業(yè)銀行應參照二套房信貸政策執(zhí)行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。

業(yè)內(nèi)認為，此次對于離婚后住房套數(shù)認定的調(diào)整，是在今年3月27日廢止“離異后任何一方3年內(nèi)不得購房”后，對離婚購房政策的進一步優(yōu)化和完善。

今年3月，于2021年8月5日起施行的《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于進一步完善商品住房限購政策的公告》顯示“已廢止”。該政策顯示，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。對此，北京市住建委相關工作人員回應，“自3月27日起，離婚限購政策不再執(zhí)行。”

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，此次政策落地后，北京夫妻離異后家庭名下無房，即按首套資格、首套貸款計算，即在城六區(qū)/非城六區(qū)購房，利率由4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首付比例由50%/40%降至30%，購房門檻和購房成本較之前明顯降低，對受此政策限制的合理購房需求釋放具有一定帶動效果。從市場表現(xiàn)來看，今年春節(jié)后，北京房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)穩(wěn)定，3月，北京二手商品住宅成交超1.4萬套，4月以來(4月1日-21日)，二手商品住宅成交8247套，市場保持一定活躍度。

陳文靜認為，此次政策調(diào)整，意味著在市場過熱時期出臺的政策有望陸續(xù)退出，向市場釋放出進一步優(yōu)化政策的積極信號，對市場情緒的回升有望產(chǎn)生有利影響。當前北京房地產(chǎn)政策整體仍較為嚴格，未來限制性政策存在繼續(xù)優(yōu)化預期。