- 3月70個大中城市新房二手房成交量有所上升
- 2024年04月17日 來源：中國證券報
提要：國家統(tǒng)計局副局長盛來運同日在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，對比去年6月份以后房地產(chǎn)各個月的銷售總量，可以發(fā)現(xiàn)今年3月份房地產(chǎn)銷售總量比去年下半年各個月絕對水平都高，這說明今年一季度尤其是3月份房地產(chǎn)銷售回落確實有去年同期對比基數(shù)較高的原因，絕對量水平并不低。房地產(chǎn)市場仍然具有持續(xù)健康發(fā)展的支撐條件。
國家統(tǒng)計局16日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅略有收窄、同比降幅擴大。
國家統(tǒng)計局副局長盛來運同日在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，對比去年6月份以后房地產(chǎn)各個月的銷售總量，可以發(fā)現(xiàn)今年3月份房地產(chǎn)銷售總量比去年下半年各個月絕對水平都高，這說明今年一季度尤其是3月份房地產(chǎn)銷售回落確實有去年同期對比基數(shù)較高的原因，絕對量水平并不低。房地產(chǎn)市場仍然具有持續(xù)健康發(fā)展的支撐條件。
各線城市房價環(huán)比降幅收窄
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，3月份，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅略有收窄。
新房方面，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.5%，廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。
3月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1個百分點。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪認為，3月份70城新房、二手房價格環(huán)比降幅雙雙實現(xiàn)“三連”收窄，意味著市場將緩慢進入企穩(wěn)階段。
政策效果持續(xù)顯現(xiàn)
“支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展政策措施效果在持續(xù)顯現(xiàn)。”盛來運說，今年以來，為解決房地產(chǎn)融資難問題，有關(guān)部門推出了“白名單”融資項目支持政策。從一季度數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)國內(nèi)企業(yè)貸款降幅比1-2月份收窄了1.2個百分點，這與“白名單”融資政策落地有直接關(guān)系。
從房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)看，盛來運介紹，今年以來，各地方加大了支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的政策力度，包括放松限購、降低公積金貸款利率等。還有30多個城市提出住房以舊換新政策，在地方政府共同努力下，一季度新建商品房銷售面積和銷售額比1-2月份降幅分別收窄了1.1個和1.7個百分點。
從房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)看，去年中央金融工作會議后，中央及各地方加快了保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”推進力度，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。一季度，“三大工程”拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資0.6個百分點。
關(guān)榮雪預計，樓市政策密集發(fā)布將帶動市場情緒逐步修復，4月新房、二手房價格環(huán)比降幅將繼續(xù)呈現(xiàn)收窄態(tài)勢。
“從一季度房地產(chǎn)投資、銷售情況看，房地產(chǎn)市場仍處在調(diào)整過程中。”盛來運表示，要理性看待這一輪房地產(chǎn)調(diào)整。房地產(chǎn)階段性調(diào)整，有利于房地產(chǎn)后續(xù)構(gòu)建新發(fā)展模式，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
盛來運認為，中國房地產(chǎn)市場有支撐，因為我國城鎮(zhèn)化沒有完成，2023年常住人口城鎮(zhèn)化率為66.2%，戶籍人口城鎮(zhèn)化率不到50%，還有2.97億農(nóng)民工在城里沒有完全市民化。現(xiàn)有的住房存量中，90平方米以下的中小戶型房子占絕大多數(shù)，隨著人們生活水平的提高、城鎮(zhèn)化深入推進，中國房地產(chǎn)市場改善性需求、剛需都比較大。
