出險房企化債再傳好消息。3月19日，中梁發布公告，宣布境外債務重組所有條件已獲滿足，3月20日起正式生效。據此前公告披露，涉及重組計劃本金為11.8億美元，本息金額合計為13.16億美元。

從2022年7月底官宣美元債違約，到2022年11月公布債務重組計劃，再到當下順利完成債務重組，中梁控股共歷時16個月。

“中梁控股境外債務重組方案之所以能快速推進，也是因為其美元債剩余規模體量不大。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，從披露條款來看，在不削債的前提下，中梁控股大部分債券做了3—4年的展期，債權人接受度比較高。

據中梁控股此前披露的信息，公司將先現金支付未償還債務本金，作為前期本金付款，另外99%的債務以新優先票據及新可換股債券替換。新工具的期限均為3.5年，新債券現金利息的年化利率為5%、實物利息的年化利率為6%，可換股債券利息則為3%。

同意債權人將根據重組支持協議條款，以現金形式收取重組支持協議費用，金額相當于重組支持協議費用截止期限所持有的合資格受限制債務本金總額的0.25%，這部分費用在重組生效日期或之前支付。

對于這筆境外債務，中梁控股曾召開過關于債務重組的計劃會議，共有510名計劃債權人出席并投票，其中509名債權人投票贊成重組計劃，占投票債權總額的99.12%。

中梁控股相關人士告訴北京商報記者，隨著境外債順利完成重組，將提供更多的財務靈活性，公司的經營基本面也將迎來好轉。后續將對公司保交付工作起到保障作用，為經營恢復創造了更好條件。

在嚴躍進看來，債務重組成功只是為房企贏得了喘息的時間，只能緩解短期內的燃眉之急。類似中梁控股這些此前“高周轉”打法的房企，未來還需要再多方面做出調整，例如調整經營戰略、加強內部管理、提升運營效率等，構建新的發展模式“破題”。在企業保交付的同時，要著重產品力的提升。此前住建部已喊話房地產企業“誰能為群眾建設好房子，誰就有未來”。

順利“上岸”后，中長期的“回血”自救才是關鍵，中梁控股也將迎接下一場大考——銷售回款。

3月8日，中梁控股披露銷售簡報。2024年2月，中梁控股實現銷售金額約17.3億元，同比減少56.97%；合約銷售面積14.4萬平方米，平均銷售均價為12000元/平方米。

2024年前2個月，中梁控股實現合約銷售額37.4億元，同比下降51.3%；銷售面積約32.7萬平方米，平均銷售均價為11400元/平方米。

中指研究院企業研究總監劉水認為，從當前市場狀況來看，債務重組能夠順利通過的出險房企并不多，因此，中梁控股的債務重組是具有導向性的，為其他出險房企帶來了信心，2024年房企風險出清將迎新變化。

2024年以來，房企化債進程明顯提速，出險房企的債務重組工作集中取得進展。遠洋集團、龍光集團、中國奧園、正榮地產、旭輝控股等房企均在2024年1月披露了境內債或境外債的最新進展。其中，中國奧園的境外債務重組方案已獲批，龍光集團、正榮地產等房企的方而從政策角度，近期利好政策頻頻出臺，尤其是房企融資環境的改善，有望加速債務重組進程。

2024年2月29日，住房和城鄉建設部、金融監管總局聯合召開城市房地產融資協調機制工作視頻調度會議。會議披露，自1月5日，房地產融資協調機制著手建立至2月28日，全國31個省份276個城市已建立城市融資協調機制，共提出房地產項目約6000個，商業銀行快速進行項目篩選，審批通過貸款超2000億元。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓指出，房地產融資協調機制提出，支持房地產項目開發建設，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。目前不少出險房企已獲融資支持，也有出險房企旗下項目順利拿到了貸款。

北京商報記者從中梁控股方面了解到，截至目前，中梁控股已有46個項目入圍“白名單”，項目包括南寧熙岸世家、廈門天著潤宸、信陽集美東方、云南楚雄國賓府等均位列其中。