- 房貸利率持續下降，卻有一地逆勢上調
- 2024年03月20日 來源：中國新聞網
提要：3月19日，一份名為《關于調整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》的文件流傳，顯示自2024年4月份起，石家莊市恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限(LPR-20)，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
在大部分城市的房貸利率仍在持續下降的情況下，卻有一個省會城市反其道而行之，上調首套房貸利率下限。
這就是石家莊。3月19日，一份名為《關于調整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》的文件流傳，顯示自2024年4月份起，石家莊市恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限(LPR-20)，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
中新財經記者20日上午致電中國人民銀行石家莊中心支行，工作人員確認了這一消息。此外，有石家莊當地的房產中介對記者表示，內部已接到這則紅頭文件的通知，這兩天都在打電話和發朋友圈提醒意向客戶。
“現在石家莊首套房的貸款利率是3.45%，下個月開始就上調到3.75%。還有十來天的時間，現在下手順利的話還能趕上。”上述房產中介表示。
至于上調的原因，文件中指出，是2023年12月-2024年2月份，石家莊市新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，因此4月起恢復全國統一的首套房商貸利率下限。
這依據的是去年年初，央行等部門發布的《關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》。其中提到，對于采取階段性下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
據中指研究院數據，2024年1月，石家莊商品住宅均價15442元/㎡；120-160㎡的商品住宅成交量占整體成交量的比例最高，占比為45.56%；總房款100-150萬元的商品住宅成交量占整體成交量33.12%。因此有分析認為，石家莊新房價格的上漲可能與高端改善型項目的拉動有關。
“低利率政策本質上是為了持續降低合理住房消費需求，利率是否調整要看購房和房價的情況。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，石家莊之所以會出現房價的反彈或持續三個月為正，恰說明房價持續下跌的過程已經調整到位，之后就會企穩和小幅拉升，勢必會對房貸定價產生影響。
“有地區將上調首套房貸利率下限，說明長達近三年的政策寬松期出現了‘漣漪’。”嚴躍進表示，預計后續符合條件的城市將按照房貸利率政策動態調整機制對房貸利率進行調整。
不過，從整體趨勢上看，當前房貸利率的下降仍是主流趨勢。據貝殼研究院統計，2月百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%，均已降至2014年以來房貸利率最低水平；銀行平均放款周期為18天，為2019年以來最快放款速度。
易居研究院提供的房貸利率數據顯示，目前全國各重點城市中，突破“LPR-20BP”的城市包括但不限于：南京(-30BP)、合肥(-30BP)、重慶(-30BP)、武漢(-40BP)、鄭州(-50BP)、天津(-40BP)、東莞(-40BP)、佛山(-40BP)、昆明(-35BP)等。
