在大部分城市的房貸利率仍在持續(xù)下降的情況下，卻有一個(gè)省會(huì)城市反其道而行之，上調(diào)首套房貸利率下限。

這就是石家莊。3月19日，一份名為《關(guān)于調(diào)整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》的文件流傳，顯示自2024年4月份起，石家莊市恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限(LPR-20)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

中新財(cái)經(jīng)記者20日上午致電中國(guó)人民銀行石家莊中心支行，工作人員確認(rèn)了這一消息。此外，有石家莊當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介對(duì)記者表示，內(nèi)部已接到這則紅頭文件的通知，這兩天都在打電話和發(fā)朋友圈提醒意向客戶。

“現(xiàn)在石家莊首套房的貸款利率是3.45%，下個(gè)月開始就上調(diào)到3.75%。還有十來(lái)天的時(shí)間，現(xiàn)在下手順利的話還能趕上。”上述房產(chǎn)中介表示。

至于上調(diào)的原因，文件中指出，是2023年12月-2024年2月份，石家莊市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，因此4月起恢復(fù)全國(guó)統(tǒng)一的首套房商貸利率下限。

這依據(jù)的是去年年初，央行等部門發(fā)布的《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》。其中提到，對(duì)于采取階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年1月，石家莊商品住宅均價(jià)15442元/㎡；120-160㎡的商品住宅成交量占整體成交量的比例最高，占比為45.56%；總房款100-150萬(wàn)元的商品住宅成交量占整體成交量33.12%。因此有分析認(rèn)為，石家莊新房?jī)r(jià)格的上漲可能與高端改善型項(xiàng)目的拉動(dòng)有關(guān)。

“低利率政策本質(zhì)上是為了持續(xù)降低合理住房消費(fèi)需求，利率是否調(diào)整要看購(gòu)房和房?jī)r(jià)的情況。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，石家莊之所以會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)的反彈或持續(xù)三個(gè)月為正，恰說(shuō)明房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的過(guò)程已經(jīng)調(diào)整到位，之后就會(huì)企穩(wěn)和小幅拉升，勢(shì)必會(huì)對(duì)房貸定價(jià)產(chǎn)生影響。

“有地區(qū)將上調(diào)首套房貸利率下限，說(shuō)明長(zhǎng)達(dá)近三年的政策寬松期出現(xiàn)了‘漣漪’。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，預(yù)計(jì)后續(xù)符合條件的城市將按照房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制對(duì)房貸利率進(jìn)行調(diào)整。

不過(guò)，從整體趨勢(shì)上看，當(dāng)前房貸利率的下降仍是主流趨勢(shì)。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2月百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%，均已降至2014年以來(lái)房貸利率最低水平；銀行平均放款周期為18天，為2019年以來(lái)最快放款速度。

易居研究院提供的房貸利率數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)各重點(diǎn)城市中，突破“LPR-20BP”的城市包括但不限于：南京(-30BP)、合肥(-30BP)、重慶(-30BP)、武漢(-40BP)、鄭州(-50BP)、天津(-40BP)、東莞(-40BP)、佛山(-40BP)、昆明(-35BP)等。