- 貴陽優化公積金貸款政策：貸款到期日可延至申請人法定退休時間后5年
- 2024年03月19日 來源：澎湃新聞
提要：據貴州省貴陽市住房公積金管理中心消息，3月20日前，貴陽市就《關于調整優化住房公積金貸款政策的通知(征求意見稿)》向公眾公開征求意見。
據貴州省貴陽市住房公積金管理中心消息，3月20日前，貴陽市就《關于調整優化住房公積金貸款政策的通知(征求意見稿)》向公眾公開征求意見。
放寬公積金申請條件
意見稿明確借款申請人申請住房公積金貸款，應同時具備的條件：申請貸款時公積金賬戶應處于正常繳存狀態，且至少應在申請貸款前6個月連續繳存住房公積金(含異地繳存時間)；具有完全民事行為能力，年齡在18周歲(含)至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲，按國家規定可延長退休年齡的，退休年齡從其規定；具備償還貸款本息能力；本人及配偶個人信用記錄良好；有符合法律規定的購房合同、協議或其他批準文件；已按規定支付首期房款；能夠提供市住房公積金管理中心認可的擔保等。
據貴陽市住房公積金管理中心公布的公積金常見問題頁面，申請公積金貸款需要具備的6個條件包括：連續在貴陽市繳存住房公積金6個月以上，信用記錄不超過連續三期(含)累計六期逾期(含)；具有完全民事行為能力；有穩定的經濟收入，具備償還貸款本息的能力； 有符合法律規定的購房合同、協議或其它批準文件；有所購住房全部價款20%以上(二套公積金貸款30%以上)的自有資金；市住房公積金管理中心規定的其他條件。
對比貴陽市現行的公積金政策，意見稿放寬公積金申請條件，6個月的公積金繳存時限不再局限于貴陽市，異地繳存時限也可計入；意見稿同時刪除了“信用記錄不超過連續三期(含)累計六期逾期(含)”的條款。
意見稿同時提出，允許異地公積金貸款：其他城市的單位繳存職工，在貴陽貴安購買自住住房時，可向市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
延長貸款期限：到期日可至申請人法定退休時間后5年
貸款期限方面，文件提出，貸款期限按照主貸人可貸年限進行計算，最長為30年，且貸款到期日不得超過借款申請人法定退休時間后5年，也不得超過抵押房產土地使用權期限。購買二手房的，貸款期限和貸款所購住房土地使用權已使用年限之和不得超過55年，土地使用權期限以不動產權證書登記為準。
據貴陽市住房公積金管理中心公布的公積金常見問題頁面，貴陽市現行的政策為“購買新房貸款最長可以貸款30年且不能超過主貸人法定退休年齡(男60歲，女55歲)，離法定退休年齡不足5年(含5年)的職工，住房公積金貸款期限可適當延長，延長期最長不得超過5年”。
貴陽市同時放寬了公積金貸款的期限。貸款到期日可延長至申請人法定退休時間后5年；且意見稿明確了二手房的貸款年限。
放寬公積金貸款次數認定標準
意見稿明確，首次住房公積金貸款，即繳存人家庭在全國范圍內無住房公積金貸款記錄的，執行首次住房公積金貸款政策。第二次住房公積金貸款，即繳存人家庭在全國范圍內有1次住房公積金貸款記錄且貸款已結清的，執行第二次住房公積金貸款政策。第三次及以上住房公積金貸款，則是繳存人家庭在全國范圍內有兩次及以上住房公積金貸款記錄的，原則上不予發放住房公積金貸款。
據貴陽市住房公積金管理中心公布的公積金常見問題頁面，現行政策為：職工家庭成員征信記錄中有兩次或兩次以上住房貸款的(包括商業性住房貸款或住房公積金貸款)，不論住房是否出售或貸款是否結清，均視為第三套或第三套以上住房，不能再申請住房公積金貸款。
意見稿放松了公積金貸款次數認定標準貸款，僅追認公積金貸款記錄，商業性住房貸款記錄不再影響公積金貸款。
月還款額不得超過月收入的60%
對于貸款額度，住房公積金貸款額度=借款申請人及配偶住房公積金賬戶月均余額×倍數(25)×繳存系數。
借款申請人及配偶住房公積金賬戶月均余額是指申請貸款時夫妻雙方近6個月(不含申請當月)的住房公積金賬戶月末余額(不含一次性補繳)之和的月平均數。夫妻合計月均余額不足1萬元的，按1萬元計算。
繳存系數以借款申請人為準。繳存累計滿6個月未滿12個月(含)的，繳存系數為1；繳存累計滿12個月未滿48個月(含)的，繳存系數為1.5；繳存累計滿48個月的，繳存系數為2。
公積金貸款額度不得超過計算公式測算的額度，還應同時符合下列限額標準。不得高于借款申請人扣除首期房款后剩余的房屋價款；不得高于本市住房公積金貸款最高額度；不得高于按照申請人家庭還貸能力系數(住房貸款月還款額與月收入比)確定的貸款限額。
此外，申請人家庭住房貸款月還款額不得超過月收入的60%。住房貸款月還款額是指申請人及其配偶個人信用報告顯示的住房貸款月還款額和申請的當筆住房公積金貸款月還款額之和。申請人家庭的月收入是指申請人及其配偶的月收入之和。
