- 多地房地產市場成交量加快回升 新房復蘇好于二手房
- 2024年03月09日 來源：證券日報
提要：多地房地產成交量加速回升，不少地區成交情況已回升至春節前水平。諸葛研究院2024年第9周(2月26日至3月3日)監測重點城市數據顯示，新房成交環比上周(2月19日至2月25日)上漲61.44%，二手住宅成交環比上周上漲28.79%。
受春節假期影響，全國多地2月份房地產成交數據明顯下滑，不少地區單月成交量創出近3年新低，受到市場廣泛關注。
但近日，多地房地產成交量加速回升，不少地區成交情況已回升至春節前水平。諸葛研究院2024年第9周(2月26日至3月3日)監測重點城市數據顯示，新房成交環比上周(2月19日至2月25日)上漲61.44%，二手住宅成交環比上周上漲28.79%。
多地成交量加快回升
分城市來看，諸葛研究院數據顯示，新房方面，2024年第9周僅蘇州成交量環比上周小幅回落，其余14個諸葛研究院監測重點城市環比均呈上升態勢。其中，青島漲幅領跑，新房成交量由第8周的559套增至1921套，實現顯著“二連升”，已回歸到春節前水平；杭州、佛山緊隨其后，分別環比增長134%、113.68%，短期新房成交漲勢較為強勁；無錫、濟南、成都亦在加快復蘇，成交量環比第8周均增超50%。
同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示，相比于二線城市，一線城市購房政策仍然偏緊。此外，部分二線城市前期成交量較低，使得春節前后積壓的需求得到釋放。
二手房方面，諸葛研究院監測的11個城市二手住宅成交量環比再現“全漲”局面。其中，杭州漲幅居首，第9周二手住宅成交895套，環比上漲79.36%。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示，當前杭州樓市加速修復的局勢較為明朗，另外北京、上海、深圳三地當前二手房成交量大致接近春節前水平，成交穩健特征外溢，不排除節前限購政策的松綁效果在發酵。
“雖然春節假期導致二手房成交熱度大幅走低，但樓市政策持續釋放利好信號，房貸利率大幅度下調等消息促進市場回暖。基于這些利好政策持續改善信貸環境的背景下，購房需求具備一定釋放空間，市場復蘇有望逐步展開。預計3月份二手房成交量將迎大幅回升局面，但整體仍難超越去年3月份成交水平。”關榮雪如是稱。
新房成交好于二手房
與新房市場一樣，春節后二手房總體成交量亦在穩步修復回升，但復蘇速度略慢于新房，不少城市成交量暫未回歸到春節前水平。同時，第9周二手房成交量仍不及去年同期水平。
“從保值性來看，新房要高于二手房，二手房成交量主要來源于筍盤。由于去年二手房有一定程度跌價，已經跌破很多業主的心理預期，繼續降價的意愿不強，因此，成交偏弱。”宋紅衛說。
展望3月份，多位受訪人士告訴《證券日報》記者，房地產市場需求逐步復蘇，加之房貸利率大幅度下調、城市房地產融資協調機制穩步落地、實施購房補貼和優化公積金貸款政策等，為接下來“促需求”繼續提供了強有力支撐。預計第10周(3月4日至3月10日)新房成交量有望繼續回升，同時，3月份成交或較2月份迎來大幅度上升。
深圳市房地產中介協會認為，在疊加傳統3月份小陽春的勢能下，對于今年小陽春的行情其實并不用過多焦慮。尤其是在當前政策較為密集出臺的背景下，市場已基本形成了一定時期內政策還將持續放寬的預期，至少在成交量的走勢上，當前市場確實已筑底并開始進入修復期。
