首批項目“白名單”出爐、5000多個項目分批推送、近300億元融資落地······開年以來，各方馬不停蹄抓落實，推動城市房地產融資協調機制落地見效。

業內人士認為，推動城市房地產融資協調機制落地見效，在房地產項目“白名單”融資支持方面應一視同仁，這不僅有助于房企“保交付”，也有利于房企融資渠道拓寬，促進金融與房地產良性循環，推動房地產市場平穩健康發展。

房地產融資協調機制又快又穩推進

自1月城市房地產融資協調機制落地以來，多個省份進展又快又穩。

據悉，目前河南18個城市均已建立協調機制。截至2月27日，該省銀行機構已對協調機制推送的項目授信67.1億元，發放融資26.79億元，其中，鄭州授信35.18億元，發放19.18億元。

山東省16個城市快速行動，目前濟南、青島、煙臺、日照、濟寧、東營、聊城7個城市已推送首批項目名單，涉及項目達448個，融資需求917.04億元。其中，青島、煙臺、日照、聊城融資已落地，合計15.632億元。

除了河南和山東，截至2月28日，四川、山西、湖北、廣東、天津、遼寧等省份也推出了房地產項目“白名單”，推動城市房地產融資協調機制加速落地。

住房城鄉建設部披露，截至2月20日，29個省份214個城市已建立房地產融資協調機制，分批提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”并推送給商業銀行，共涉及5349個項目；已有57個城市162個項目獲得銀行融資共294.3億元。

住房城鄉建設部相關負責人近期表示，下一步各地將做好相關保障與風險防控，分別形成“推送—反饋”的工作閉環和“發放—使用—償還”的管理閉環，確保資金全部用于項目開發建設，嚴防資金被挪用于購地、償還債務或其他投資。加快城市房地產融資協調機制落地，共同推動房地產市場平穩健康發展。

“白名單”加速落地助力房企“保交付”

截至目前，已有首開股份、綠地集團、中南建設、建業地產、佳兆業等超25家房企的項目入圍首批房地產項目“白名單”。入選項目既有出險房企項目，也包括未出險房企項目。

綠地集團、首開股份、世貿、金科等房企公布了旗下項目入圍房地產項目“白名單”的最新進展情況。據綠地集團官微近期披露，其獲批進入房地產項目“白名單”的項目已有49個，擬融資金額合計約185.6億元；首開股份表示，共申報項目30個，已獲批進入“白名單”的項目4個，擬融資金額合計約40億元。

在業內人士看來，房企旗下項目進入房地產項目“白名單”，將助力出險房企“保交付”；未入圍房地產項目“白名單”的項目如果能滿足正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障等條件，未來也有機會入圍。

支持“白名單”項目應一視同仁

業內人士表示，隨著越來越多房企項目有望獲得融資支持，如何“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”，是房地產融資協調機制落地和執行的關鍵，也是市場最為關心的問題。

一位房企高管說，過去一些金融機構在為房企提供融資支持時存在誤區，或者有選擇性地進行融資，選擇的標準不是企業規模，而是企業所有制性質。此次提及“一視同仁”，有利于金融機構真正從企業公平競爭的角度理解融資政策，有助于民營房企項目獲得金融機構支持。

就如何做到“一視同仁”，業內人士認為，要區分集團風險與項目風險。工商銀行有關人士表示，對于正常開發建設的項目，重點要“快”支持；對開發建設暫時遇到困難的項目，重點要“穩”支持。“快”與“穩”結合，區分集團與項目風險，更加精準地一視同仁支持房企優質項目合理融資需求，防范項目交付風險，促進房地產市場平穩健康發展。

做到“一視同仁”，還要制定并執行客觀的風險評估標準。清華五道口全球不動產金融論壇秘書長魏晨陽表示，不應因所有制類型對企業產生偏見，應基于項目的實際風險特征來評估。確保銀行在貸款決策中充分考慮這些標準，并加強風險管理機制建設，以實現科學、合理的貸款決策。