中國樓市迎重磅利好。房貸利率參考的5年期以上貸款市場報價利率(LPR)出現2019年8月份LPR改革以來的最大降幅。2月20日公布的最新一期LPR顯示，5年期以上LPR為3.95%，較上月下調25個基點，這是歷次LPR調整中降幅最大的一次。作為影響房地產市場最重要的因素之一，此番房貸利率超預期降息，對中國樓市影響幾何？

首先，此番LPR降息的降成本效應明顯，將直接降低購房者的還款壓力。

對于貸款買房者來說，5年期以上LPR的變動至關重要，因為目前絕大多數人的房貸利率(固定利率除外)是在5年期以上LPR的基礎上加點形成的。

中原地產首席分析師張大偉表示，此番5年期以上LPR從4.2%降低到3.95%，如果不考慮加點因素，以貸款總額100萬元(人民幣，下同)、30年期等額本息為例，每月房貸月供將減少約145元，30年的總體利息支出減少逾5萬元。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，中國房地產市場當前正處于企穩復蘇的階段，但復蘇過程需要鞏固。降息利好資金成本下調，直接引導房貸利率下行。此番降息屬于相對減負比較大的一次，有助于促進房貸申請和消費。

其次，創紀錄的下調幅度，釋放出穩樓市、防風險的強烈信號。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，LPR下調后，當前購買首套和二套房房貸利率下限分別降至3.75%(5年期以上LPR減20個基點)、4.15%(5年期以上LPR加20個基點)，進一步接近歷史最低點，部分城市房貸利率已降至歷史最低水平，僅個別地區首套房貸利率高于4%。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，此次LPR一次性下調了25個基點，為2019年8月LPR改革以來最大下調幅度。之所以大幅度下調，一方面在于當前樓市需求端基本面依舊疲弱，居民加杠桿購房的預期較弱；另一方面，開年大幅度、一次性下調房貸利率，也有將紅利釋放到位、避免“擠牙膏”的考慮，這將對市場預期產生直接影響，鼓勵觀望者加速入市。

中國民生銀行首席經濟學家溫彬也指出，5年期以上LPR大幅下行有利于更好促進投資和消費，更好地配合近期各項穩地產政策效果釋放，支持房地產市場平穩健康發展，緩釋風險。

政策組合拳之下，樓市“小陽春”有望逐步開啟。

2024年以來，房地產行業供需兩端政策持續落地。需求端方面，陳文靜指出，春節前，一線城市接連放松限購政策，信號意義明顯，后續更多城市將結合自身情況及時優化調整相關政策。供給端方面，1月份以來，城市房地產融資協調機制加快建立，各地積極上報融資支持項目“白名單”，銀行金融機構也積極對接，穩定房企和個人購房者預期。

除此之外，今年以來，“三大工程”建設(保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設)也在持續推進，北京、上海、廣州、深圳、福州等地陸續公布2024年度或首批配售型保障房建設規模，合肥、廣州、南寧等地公布首輪城中村改造計劃，廣州發放了第二批房票。

政策組合拳之下，陳文靜表示，核心城市調控政策效果有望強化，樓市“小陽春”行情或逐漸開啟。

張大偉也認為，部分城市特別是一、二線城市房地產市場逐漸見底，市場快速企穩將是趨勢。2024年初有望再現一定范圍市場的“小陽春”。