- 近5年來最大幅LPR降息對(duì)中國樓市影響幾何？
- 2024年02月20日 來源：中國新聞網(wǎng)
提要：中國樓市迎重磅利好。房貸利率參考的5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)出現(xiàn)2019年8月份LPR改革以來的最大降幅。2月20日公布的最新一期LPR顯示，5年期以上LPR為3.95%，較上月下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，這是歷次LPR調(diào)整中降幅最大的一次。
中國樓市迎重磅利好。房貸利率參考的5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)出現(xiàn)2019年8月份LPR改革以來的最大降幅。2月20日公布的最新一期LPR顯示，5年期以上LPR為3.95%，較上月下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，這是歷次LPR調(diào)整中降幅最大的一次。作為影響房地產(chǎn)市場(chǎng)最重要的因素之一，此番房貸利率超預(yù)期降息，對(duì)中國樓市影響幾何？
首先，此番LPR降息的降成本效應(yīng)明顯，將直接降低購房者的還款壓力。
對(duì)于貸款買房者來說，5年期以上LPR的變動(dòng)至關(guān)重要，因?yàn)槟壳敖^大多數(shù)人的房貸利率(固定利率除外)是在5年期以上LPR的基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成的。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，此番5年期以上LPR從4.2%降低到3.95%，如果不考慮加點(diǎn)因素，以貸款總額100萬元(人民幣，下同)、30年期等額本息為例，每月房貸月供將減少約145元，30年的總體利息支出減少逾5萬元。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前正處于企穩(wěn)復(fù)蘇的階段，但復(fù)蘇過程需要鞏固。降息利好資金成本下調(diào)，直接引導(dǎo)房貸利率下行。此番降息屬于相對(duì)減負(fù)比較大的一次，有助于促進(jìn)房貸申請(qǐng)和消費(fèi)。
其次，創(chuàng)紀(jì)錄的下調(diào)幅度，釋放出穩(wěn)樓市、防風(fēng)險(xiǎn)的強(qiáng)烈信號(hào)。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，LPR下調(diào)后，當(dāng)前購買首套和二套房房貸利率下限分別降至3.75%(5年期以上LPR減20個(gè)基點(diǎn))、4.15%(5年期以上LPR加20個(gè)基點(diǎn))，進(jìn)一步接近歷史最低點(diǎn)，部分城市房貸利率已降至歷史最低水平，僅個(gè)別地區(qū)首套房貸利率高于4%。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，此次LPR一次性下調(diào)了25個(gè)基點(diǎn)，為2019年8月LPR改革以來最大下調(diào)幅度。之所以大幅度下調(diào)，一方面在于當(dāng)前樓市需求端基本面依舊疲弱，居民加杠桿購房的預(yù)期較弱；另一方面，開年大幅度、一次性下調(diào)房貸利率，也有將紅利釋放到位、避免“擠牙膏”的考慮，這將對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生直接影響，鼓勵(lì)觀望者加速入市。
中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬也指出，5年期以上LPR大幅下行有利于更好促進(jìn)投資和消費(fèi)，更好地配合近期各項(xiàng)穩(wěn)地產(chǎn)政策效果釋放，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，緩釋風(fēng)險(xiǎn)。
政策組合拳之下，樓市“小陽春”有望逐步開啟。
2024年以來，房地產(chǎn)行業(yè)供需兩端政策持續(xù)落地。需求端方面，陳文靜指出，春節(jié)前，一線城市接連放松限購政策，信號(hào)意義明顯，后續(xù)更多城市將結(jié)合自身情況及時(shí)優(yōu)化調(diào)整相關(guān)政策。供給端方面，1月份以來，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制加快建立，各地積極上報(bào)融資支持項(xiàng)目“白名單”，銀行金融機(jī)構(gòu)也積極對(duì)接，穩(wěn)定房企和個(gè)人購房者預(yù)期。
除此之外，今年以來，“三大工程”建設(shè)(保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè))也在持續(xù)推進(jìn)，北京、上海、廣州、深圳、福州等地陸續(xù)公布2024年度或首批配售型保障房建設(shè)規(guī)模，合肥、廣州、南寧等地公布首輪城中村改造計(jì)劃，廣州發(fā)放了第二批房票。
政策組合拳之下，陳文靜表示，核心城市調(diào)控政策效果有望強(qiáng)化，樓市“小陽春”行情或逐漸開啟。
張大偉也認(rèn)為，部分城市特別是一、二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸見底，市場(chǎng)快速企穩(wěn)將是趨勢(shì)。2024年初有望再現(xiàn)一定范圍市場(chǎng)的“小陽春”。
