- 山東東營：鼓勵房企面向新市民、青年人銷售特價房
- 2024年02月07日 來源：澎湃新聞
提要：2月6日，山東省東營市住房和城鄉建設管理局等六部門聯合發布《關于印發<關于進一步推動全市房地產市場平穩健康發展政策措施>的通知》。</關于進一步推動全市房地產市場平穩健康發展政策措施>
2月6日，山東省東營市住房和城鄉建設管理局等六部門聯合發布《關于印發<關于進一步推動全市房地產市場平穩健康發展政策措施>的通知》。
鼓勵房企以特價房等方式面向新市民、青年人銷售
《通知》提出，延長購房補貼政策。將購房補貼政策由2024年6月30日延長到2024年12月31日。即2023年7月1日至2024年12月31日期間，在中心城區(東營區、東營經濟技術開發區，下同)購買新建商品住房(合同簽訂時間和備案時間均須于此時間段)，并于2026年6月30日前繳清契稅的，給予房屋成交價格1%的購房補貼。
同時，延長支持新市民、青年人購房補貼政策。將購房補貼政策由2024年6月30日延長到2024年12月31日。即2023年9月30日至2024年12月31日期間，在中心城區首次購買新建商品住房(合同簽訂時間和備案時間均須于此時間段)，并于2026年6月30日前繳清契稅的，給予房屋成交價格0.5%的購房補貼。該政策與購房補貼可同時享受，但補貼總金額累計最高不超過購買房屋所繳納的契稅。
文件還要求，延長購房人辦理不動產登記補貼政策。將補貼政策由2023年12月31日延長到2024年3月31日，即2023年9月30日至2024年3月31日期間，購房人在中心城區辦理新建商品住房(指一手住房)不動產登記的，按照房屋成交價格的0.1%予以補貼。所需資金按現行財政體制分級負擔，具體補貼辦法由東營區、東營經濟技術開發區另行制定。
同時，加大對新市民、青年人購房的支持力度。鼓勵開發企業推出更大優惠力度，以特價房等方式，將項目尾盤或庫存的房源在規定時間內面向新市民、青年人銷售。一季度，全市計劃首批籌集房源500套。
持續加大住房公積金政策支持力度。優化住房公積金提取政策，探索實施提取住房公積金用于支付購房首付款,切實減輕群眾購房資金壓力。提取的住房公積金直接撥付至所購住房預售資金監管賬戶。
積極探索推行房票制度。在征遷中推行貨幣化安置，探索實行房票制度。各縣區、市屬開發區選擇優質房源，以低于市場價的團購價格與開發企業確定房源價格，組織被安置群眾使用房票團購。
積極消化商品房庫存。鼓勵各縣區政府、市屬開發區管委會收購存量房作為保障性租賃住房、長租房或人才住房。將符合條件的進城農民工納入住房保障范圍。
加大對改善性住房需求支持。鼓勵房地產中介與房地產開發企業創新“賣舊買新”流程，在舊房尚未賣出時即可交付新房定金，待舊房售出后再簽訂新房購買合同，如舊房在規定時間內未售出，則退還定金。支持開發企業與購房人通過購買、置換住房等方式，改善住房條件。
允許分期繳納土地款
加大金融信貸支持力度。建立市級房地產融資協調機制，發揮政府牽頭協調作用，因城施策用好政策工具箱，持續搭建政銀企溝通平臺，推動房地產企業和金融機構精準對接，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。
加大高品質住宅試點支持力度。研究制定高品質住宅開發建設支持政策，指導各縣區、市屬開發區選擇信用好、實力強的開發企業，組織開展高品質住宅開發建設試點。
進一步優化營商環境。住宅類房地產開發項目配建的物業管理、社區服務用房按住宅類標準征收城市基礎設施配套費。建立房地產開發項目“一官兩員”(首席服務官、幫辦員、督辦員)制度，按照主動幫扶清單和風險防控清單，開展全周期、全流程、全要素“三全”集成服務，不斷提升房地產開發項目監管服務水平。
繼續實行土地出讓金分期繳納。土地競得人在出讓合同簽訂后一個月內足額繳納出讓價款50%的基礎上，綜合考慮地塊成交總價款等因素，在當年出讓地塊成交總價款不得跨年度繳納的前提下，適當延長余款付款期限，緩解房地產企業資金壓力。成交總價款在1億元以下(不含1億元)的，原則上土地出讓金自簽訂出讓合同之日起一個月內全部繳清；成交總價款在1億元(含1億元)以上2億元(不含2億元)以下、2億元以上(含2億元)3億元(不含3億元)以下、3億元(含3億元)以上的，原則上余款分別自簽訂出讓合同之日起60日內、90日內和180日內全部繳清。
努力提振市場信心。支持各縣區、市屬開發區持續搭建商品房展示、交易服務平臺，提供便捷的看房、選房、購房服務，組織房地產企業通過線上、線下等多種方式積極開展促銷活動，激發市場活力。
