房地產(chǎn)項目“白名單”第一筆貸款在南寧落地，重慶314個項目已向轄內(nèi)28家主要銀行推送，1月底前內(nèi)蒙古自治區(qū)具備條件的盟市推送第一批項目名單……1月份最后兩天，各地房地產(chǎn)融資項目“白名單”接連傳來最新進(jìn)展。

房地產(chǎn)項目“白名單”是房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的內(nèi)容之一。國家金融監(jiān)督管理總局在1月30日召開的2024年工作會議上要求，加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，督促金融機(jī)構(gòu)大力支持保障性住房等“三大工程”建設(shè)、落實經(jīng)營性物業(yè)貸款管理要求。

多位受訪專家稱，隨著后續(xù)其他城市陸續(xù)推送房地產(chǎn)項目“白名單”，金融機(jī)構(gòu)支持房企項目融資的政策效果將逐步顯現(xiàn)。

至少421個項目將獲融資支持

自1月26日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會，提前“預(yù)告”1月底前首批房地產(chǎn)項目“白名單”將落地后，1月30日，《證券日報》記者從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家金融監(jiān)督管理總局獲悉，目前，廣西南寧市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，并向當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)推送了第一批107個房地產(chǎn)項目“白名單”。“白名單”中的北投荷院項目已獲民生銀行南寧分行3.3億元開發(fā)貸款。

與此同時，按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部專題部署會要求，重慶市通過房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，也已梳理出第一批房地產(chǎn)項目“白名單”314個，融資需求約830億元、涉及22家融資機(jī)構(gòu)。1月30日，項目“白名單”已向轄內(nèi)大型銀行、股份制銀行、異地城商行、三家市屬法人銀行等28家主要銀行推送。

也就是說，目前已至少有421個項目將獲得融資支持。

“此次西部兩城地產(chǎn)項目‘白名單’率先落地，表明這些城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制建立和運(yùn)轉(zhuǎn)速度較快，準(zhǔn)備充分。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水在接受《證券日報》記者采訪時表示，隨著更多房地產(chǎn)項目貸款支持落地，金融機(jī)構(gòu)支持項目融資的政策效果將逐步顯現(xiàn)，有助于改善房地產(chǎn)企業(yè)流動性，緩解房地產(chǎn)貸款的緊縮情況及擴(kuò)大房地產(chǎn)投資。

據(jù)悉，在重慶首批房地產(chǎn)項目“白名單”中，龍湖青云闕、萬科智慧谷等項目在列。龍湖集團(tuán)相關(guān)人士對《證券日報》記者表示，日前，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、國家金融監(jiān)督管理總局重慶監(jiān)管局向金融機(jī)構(gòu)聯(lián)合推送了重慶市第一批房地產(chǎn)項目“白名單”。接下來，龍湖集團(tuán)將積極與相關(guān)部門配合對接，推動政策落地執(zhí)行，持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

此外，1月31日，內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、國家金融監(jiān)督管理總局內(nèi)蒙古監(jiān)管局關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知中指出，1月底前，具備條件的盟市推送第一批項目名單；2月底前，各盟市推送第二批項目名單。

今年房地產(chǎn)投資跌幅有望收窄

建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，從宏觀角度看，是一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)的重大舉措；從微觀角度來說，其重要意義在于推動房地產(chǎn)項目正常開發(fā)建設(shè)交付，從而改善當(dāng)前低迷的市場預(yù)期。

據(jù)貝殼研究院測算，2023年全國二手房市場成交套數(shù)約596萬套，面積約5.7億平方米，成交金額約7.1萬億元，成交面積和成交金額比2022年分別增長44%和30%。

去年二手房成交面積的大幅增長，除了得益于政策面的持續(xù)優(yōu)化，一些在建項目的逾期交付也使得部分新房交易被二手房交易替代。

為此，《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》中明確，由地級及以上城市建立的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，將“根據(jù)房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)情況及項目開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財務(wù)等情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單”。這種以項目為載體給予的融資支持，不同于以往金融機(jī)構(gòu)對整個房企的融資，不僅更加注重精準(zhǔn)的項目支持，利于保交樓工作的扎實推進(jìn)，且更加體現(xiàn)了“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”的目的。

“總的來說，各地房地產(chǎn)項目‘白名單’的持續(xù)落地，意味著那些正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來源有保障的項目，有望獲得更多商業(yè)銀行開發(fā)貸支持。而對部分開發(fā)建設(shè)暫時遇到困難的項目，在經(jīng)過地方政府、房地產(chǎn)開發(fā)商和商業(yè)銀行協(xié)調(diào)后，也有望獲得存量貸款展期等方式的流動性支持。”廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員馬泓表示，預(yù)計2024年民營房企融資渠道和融資規(guī)模均將擴(kuò)大。

馬泓認(rèn)為，在政策積極推動下，2024年房地產(chǎn)市場重點指標(biāo)跌勢大概率有所收斂。一些大城市土拍規(guī)則的修改可能會推動部分房企適度加大土地儲備的投資規(guī)模。“保交樓”專項借款也將推動竣工繼續(xù)增長，疊加“三大工程”建設(shè)，全年房地產(chǎn)投資跌幅有望收窄。