在1月27日廣州放開建筑面積120平方米以上住房限購之后，4天內上海、蘇州也宣布放松住房限購。業內認為，這意味著自2010年開始在中國熱點城市逐步施行的樓市限購出現明確放松信號，中國樓市迎政策密集調整期。

上海市日前出臺的購房新政規定，自1月31日起，在上海連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海戶籍居民，可在外環以外區域(崇明區除外)限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進區域職住平衡、產城融合。

此前，非上海市戶籍人士購房，需滿足“5年社保”和“已婚”兩個條件。此番針對上海市外環以外區域取消了“已婚”要求。

據中指研究院統計，2023年上海外環外商品住宅(不含保障性住房)成交面積和供應面積占全市的七成左右，成交金額占全市52.3%，短期庫存面積占全市的81.5%。外環外的區域覆蓋了包括唐鎮、華漕、泗涇等部分熱門板塊。

中指研究院上海數據總經理張文靜表示，此番上海的政策調整有利于釋放更多購房需求，可以加速外環外(崇明區除外)的新房和二手房庫存去化，對于市場預期有積極引導作用。

近期，上海青浦區和奉賢區也陸續優化人才購房政策。易居研究院研究總監嚴躍進指出，上海此次優化限購政策與此前的人才安居購房政策形成梯度政策體系。中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區、青浦新城、奉賢新城等重點區域，繼續實施已出臺的更優人才安居購房政策，繳納社保或個稅滿3年即可購房。

蘇州市政策調整力度更大。據報道，蘇州市已全面取消住房限購政策，不再做購房資格審查。去年9月，蘇州已取消針對120平方米以上商品住房的限購政策。

1月27日，廣州市宣布在限購區域范圍內，購買建筑面積120平方米以上(不含120平方米)住房，不納入限購范圍。同時，當地還支持住房“租一買一”和“賣一買一”。

在此之前，中國多地已放寬或退出住房限購。中指研究院蘇州分院高級分析師金珂表示，當前僅北京、上海、廣州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南省等地仍有部分區域保持限購；其中，部分城市如廣州、成都已實行面積段限購。

業內人士認為，近期中國房地產市場將迎來政策密集調整期。在1月26日中國住房和城鄉建設部召開的城市房地產融資協調機制部署會上，住建部強調，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。廣州、上海、蘇州對限購政策的調整都在會議召開后不久。

近年來，中國主要城市房地產市場供求關系發生重大變化，房地產交易量價均進入調整階段。各地需要對市場過熱時期實行的從嚴從緊政策進行調整，其中一個代表性政策就是限購。

2010年4月末，北京市發布全國首個住房“限購令”，隨后限購政策開始在一二線等熱門城市逐步推開。中原地產首席分析師張大偉表示，與市場形勢相呼應，最多時全國有超過100個城市執行住房限購政策。

如今，一線城市中，上海、廣州已經對限購政策進行優化調整，北京、深圳是否會跟進？

張大偉認為，從整體的調整思路來看，房地產政策特別是限購政策調整往往遵循因需施策、一區一策的原則。在北京等城市，“一刀切”地取消限購政策并不現實，近期或在延慶、平谷、密云、懷柔等遠郊區以及通州、房山等區域率先做出調整。

金珂也認為，北京、深圳有望參考廣州、成都優化大戶型限購政策，按照因區、因需施策的方式優化限購。二線城市限購政策有望全面放松。