以下為文字實錄：

記者:

我想提問的是，去年我們看到了房地產(chǎn)對整個宏觀經(jīng)濟的影響，今年是否能保持平穩(wěn)呢？謝謝。

康義:

謝謝您的提問。房地產(chǎn)一直備受關(guān)注，我去年在發(fā)布會上，也有記者提到這個問題，走勢怎么樣，下一步是什么情況，大家都很關(guān)心。根據(jù)我們監(jiān)測的情況，房地產(chǎn)經(jīng)過20多年的發(fā)展，房地產(chǎn)市場是處在調(diào)整轉(zhuǎn)型的過程中。在這樣一個大的背景下，各地區(qū)各部門都在適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。從目前的情況看，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極變化，主要是兩個方面：

一是房地產(chǎn)投資、銷售等指標降幅收窄。2023年，房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年下降9.6%，降幅比上年收窄0.4個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金下降13.6%，降幅比上年收窄12.3個百分點。商品房銷售降幅明顯收窄，2023年全國商品房銷售面積比上年下降8.5%，銷售額下降6.5%，都在下降，但是降幅分別比上年大幅收窄15.8和20.2個百分點。8月份以來，新建商品住宅網(wǎng)簽備案量整體回升，12月份比8月份回升了20.2個百分點。從70個大中城市監(jiān)測情況看，新房和二手房的成交量都在溫和上升。二是房地產(chǎn)竣工面積增加較快。“保交樓”工作在穩(wěn)步推進，效果持續(xù)顯現(xiàn)。2023年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)竣工房屋面積比上一年增長17%。

怎么看房地產(chǎn)市場今后的趨勢？我們國家房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展有比較好的基礎(chǔ)，有這么幾個原因：

一是城鎮(zhèn)化數(shù)量和質(zhì)量提升還會有很大的空間，剛才通報了2023年城鎮(zhèn)化率是66.16%，和發(fā)達經(jīng)濟體80%左右的水平相比，還有10幾個點的提升空間，中國的城鎮(zhèn)化仍然處在持續(xù)發(fā)展過程中。近五年城鎮(zhèn)化率年均提高0.93個百分點，每年都會有超過一千萬的農(nóng)村居民進入城鎮(zhèn)，新市民的規(guī)模比較大，也會帶來大量新增住房的需求。存量上盡管我們國家人均住房面積已經(jīng)不小，但是有很多房子功能和結(jié)構(gòu)都不盡合理，不少人民群眾改善性住房需求比較迫切，這也會形成房地產(chǎn)市場的重要推動力，包括現(xiàn)在監(jiān)測的70個大中城市，改善性住房需求非常明顯，表現(xiàn)在70個大中城市二手房的成交量已經(jīng)超過新房成交量。

二是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式潛力巨大。房地產(chǎn)發(fā)展的新模式正在積極構(gòu)建當(dāng)中，這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進房地產(chǎn)健康發(fā)展的治本之策。其中，正在推進的保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及城中村改造這些工程都在快速推進。隨著這些工程有力有序推進，將有利于解決人民群眾在住房、居住這些方面急難愁盼的問題，同時也會帶動房地產(chǎn)相關(guān)投資消費，推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。謝謝。