- 一線城市樓市初顯復蘇態勢
- 2023年10月20日 來源：北京日報
提要：近兩個月以來，各地出臺了系列穩樓市新政，政策效應正逐步傳導至市場端。昨天，國家統計局公布9月份70個大中城市住宅銷售價格月度報告。報告顯示，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平、同比漲幅擴大，二手住宅環比轉漲、同比降幅收窄。這也意味著，一線城市樓市初顯復蘇態勢。
近兩個月以來，各地出臺了系列穩樓市新政，政策效應正逐步傳導至市場端。昨天，國家統計局公布9月份70個大中城市住宅銷售價格月度報告。報告顯示，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平、同比漲幅擴大，二手住宅環比轉漲、同比降幅收窄。這也意味著，一線城市樓市初顯復蘇態勢。
超35城執行“認房不認貸”
從8月底開始，多地樓市寬松政策持續釋放，尤其是北上廣深四大一線城市相繼落地“認房不認貸”政策，對提振市場信心產生一定作用。以上海為例，繼9月1日宣布執行商業貸款“認房不認貸”后，10月17日，上海再度宣布優化住房公積金貸款套數認定標準，上海無房、在全國無公積金貸款或首次公積金貸款已結清的，認定為首套住房。
據記者不完全統計，現已有超35城宣布執行“認房不認貸”政策，包括武漢、廈門、成都、沈陽、杭州、蘇州、珠海等。
除了“認房不認貸”，南京、濟南、青島、沈陽、大連、鄭州等熱門城市宣布全面取消限購，廣州、杭州等城市也對限購限售政策進行了放松。
例如，9月20日，廣州表示將限購區域范圍從9區調整為6區，非戶籍人口在廣州繳納社保或納稅2年即可在限購區域購房，而此前這一條件為5年。另外，增值稅的征免年限也從5年調整為了2年。
京滬房價環比微漲
在政策帶動下，一線城市的樓市出現回暖跡象。國家統計局昨天公布的數據顯示，一線城市商品住宅銷售價格環比穩中微漲。
其中，新建商品住宅方面，9月份，一線城市新房銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平；在二手房方面，一線城市二手住宅銷售價格環比連續4個月下降后首次轉漲，漲幅為0.2%。
分城市來看，北京和上海的新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.5%，廣州和深圳環比分別下降0.6%和0.5%。也就是說，四個一線城市的新房房價走勢出現一定分化，京滬房價反彈，廣深持續走跌。
廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，出現這一現象的主要原因在于，京滬此前“認房又認貸”政策實施嚴格，落實“認房不認貸”以后，釋放的需求潛力比較大，特別是京滬老舊二手住房多，改善型需求潛力大，有效的剛需基礎也比廣深更大。
此外，北京和上海的二手住宅銷售價格環比分別上漲0.7%和0.6%，廣州環比下降0.7%，深圳環比持平。
從同比看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京和上海同比分別上漲2.9%和4.4%，廣州和深圳同比分別下降1.7%和3.0%。二手房方面，9月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2個百分點，其中北京同比上漲1.1%，上海、廣州和深圳同比分別下降1.9%、3.8%和1.0%。
重點二線城市樓市穩健
二、三線城市的商品住宅銷售價格盡管環比仍在下降，但同比則有漲有降。
從環比看，9月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅環比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
從同比看，9月份，二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅同比下降3.2%，降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%和3.5%，降幅均與上月相同。
記者注意到，長沙、三亞、西安、寧波、海口、重慶、成都、杭州等重點二線城市樓市表現穩健。
總體看，9月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有45個，比上月增加1個，較年內高點減少10個；二手住宅銷售價格同比下降城市有67個，比上月增加1個。
“從多個指標數據來看，房地產的優化政策作用是在持續釋放，有積極的效應。”國家統計局表示，各地近期密集出臺的房地產優化政策顯露成效，但房地產總體上仍處在調整階段，政策的發揮還需要過程，后期各地應繼續抓好政策落實。
