- 實地調研成都樓市： 熱度領跑全國市場 成交逐步分化
- 2023年08月21日 來源：中國證券報
提要：根據國家統計局最新數據，今年前7個月，成都新房、二手房銷售價格指數同比增幅均領跑全國。其中，新建商品住宅銷售價格指數更是實現連續18個月環比上漲。成都樓市走出了獨立行情。
根據國家統計局最新數據，今年前7個月，成都新房、二手房銷售價格指數同比增幅均領跑全國。其中，新建商品住宅銷售價格指數更是實現連續18個月環比上漲。成都樓市走出了獨立行情。
近日，中國證券報記者對成都樓市進行調研發現，目前，成都二手房在經歷了上半年高位成交后，略顯疲態。不少新房樓盤銷售依然火爆，但已出現一定分化。
成交量位于高位
“成都二手房從今年1月份開始成交套數就一直領跑全國市場。其中，前4個月，每個月的成交量都在1.7萬套左右，有的月份甚至接近2萬套，這個數據超過了大多數一線城市單月成交量。‘五一’假期過后，成交量有所下降，目前的月成交量已經降到1萬套以下，但從全國范圍看，成交量依然位于高位。”調研過程中，多位二手房中介人士告訴記者。
中指研究院數據顯示，今年上半年成都總共成交新房8.1萬套，是去年同期的1.07倍；二手房上半年的成交套數則達11.9萬套，是同期商品住宅成交套數的1.5倍，同比增長65%；成交面積為1135萬平方米，同比增長68%。
“二手房成交主力主要是剛需住房。成都城市基本面支撐較好，人口持續高速涌入，置業需求充足，這是成都上半年商品住宅市場保持成交穩定和房價上漲的根本。”成都一家二手房中介門店經理告訴記者，“除成都外，距離成都較近的眉山等地的房源成交也較為可觀。很多是從外地來成都就業的人買房，他們大都選擇就近置業，因此眉山等地也出現了較為明顯的溢出效應。”
記者走訪了當地幾個新房樓盤發現，剛需樓盤去化整體較好，看房人員數量整體較多。一些改善型樓盤出現一定分化，但是看房、成交的情況也明顯好于多數城市。
記者在成都一處主打洋房、疊拼房源的樓盤處看到，數十位購房者在售樓處、樣板間集中看房。樓盤銷售人員告訴記者，每天要接待好幾撥看房者，目前數量已經有所回落，“五一”期間的成交是非常可觀的。
“‘五一’假期之后，銷量有所回落，主要原因是樓盤主打改善型，一般購房者都是置換，要賣掉手里的剛需房。今年前4個月成都二手房成交位于絕對高位，這些人賣了房后，置換改善型樓盤，導致我們這種樓盤出現了成交小高峰。近期，隨著二手房成交回落，改善型新房成交也受到一定影響。”上述新房樓盤銷售人員告訴記者。
價格出現連續上漲
8月16日，國家統計局發布的7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，7月70城中僅20個城市新房價格指數環比上漲，較6月份減少了11個；新房價格環比下跌的城市達49個，創今年以來下跌城市數量新高。這份房價數據表中，成都房價表現依然堅挺。
國家統計局數據顯示，7月份，成都新建商品住宅銷售價格指數環比上漲0.2%，同比上漲6.4%。前7個月，成都新建商品住宅銷售價格指數同比增長了8%。
二手房方面，7月份，成都二手住宅銷售價格指數環比下降0.2%，同比增長5.2%。前7個月，成都二手住宅銷售價格指數同比上漲8.2%。
記者觀察到，截至7月份，成都新建商品住宅銷售價格指數已連續上漲18個月，無論是累積漲幅還是持續上漲時間，均領跑全國市場。二手房方面，成都二手住宅銷售價格指數雖然環比已經連續下降4個月，但是1-7月份的累積漲幅仍是70城中二手住宅銷售價格同比增幅最大的城市。
成都樓市火爆的背后，離不開常住人口的持續增長。最新人口普查數據顯示，截至2022年末，成都常住人口達到2126.8萬，在全國排在第4名，是全國第4個常住人口超過2000萬的超大城市。而2011年至2021年末，成都常住人口猛增712萬，超過深圳和廣州，增量位居全國首位。
房企爭相布局
成都樓市的火爆也吸引了一眾房企布局。部分房企上半年的銷售數據亮眼，也和布局成都樓市緊密相關。
8月18日，龍湖集團發布2023年半年報并舉辦業績說明會。報告期內，公司共實現營業額620.4億元，上年同期為948.05億元；實現股東應占溢利為80.6億元，上年同期為74.8億元。上半年，龍湖集團實現地產開發合同銷售同比增長15%至985.2億元，銷售回款率超100%。
龍湖集團管理層在業績說明會上表示，上半年，在成都、天津、合肥、蘇州等高能級城市去化表現都不錯，拉動了全集團業績的整體提升。龍湖集團針對改善性需求，調整、打造了一系列適合改善性需求的產品。其中，在成都打造的改善型產品，開盤去化接近100%；在上海打造的改善型產品，開盤去化超過90%。
從土地市場成交情況看，今年以來，成都土拍保持了較高的熱度。8月15日，成都迎來本月第二次集中供地，15宗地均成功出讓，其中7宗地熔斷成交。
中指研究院四川分院認為，從拿地企業性質來看，熱門地塊仍吸引如保利、建發、華僑城等全國性頭部企業積極爭搶，外圍地塊則出現地方平臺公司托底拿地的現象。成都市場表現出良好的韌性，核心區域市場供需結構保持健康，開發企業對核心區域未來發展仍持續看好，但對外圍區域市場則保持冷靜觀望態勢。
