作為樓市調控政策的風向標，北京的樓市政策動向備受關注。

4月10日，北京市住建委官網發布《2023年市政府工作報告重點任務清單及實事事項一季度工作進展情況》(下稱《工作進展》)對相關事項的推進進度做出披露。其中提到，“多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照‘一區一策’的方式由房山區試點”，相關內容報請市委市政府同意試點推進，下一步需爭取人行營管部和住建部同意。

《工作進展》同時顯示，對于全齡友好購房支持政策，相關部門正在會簽，已有3個部門簽回，還有1個部門未簽回，經與人行營管部溝通，同意在正式發文前就3個試點項目窗口指導銀行辦理全齡友好購房信貸業務。

同策研究院研究總監宋紅衛在接受《證券日報》記者采訪時表示，北京出臺試點“一區一策”政策是針對目前北京住房需求多樣化，尤其二胎政策放開后，多孩家庭的改善需求以及環京區域職住分離問題。

中指研究院市場研究總監陳文靜向《證券日報》記者表示，整體來看，北京試點“一區一策”不僅有望為其他熱點城市提供參考借鑒，也有利于全國房地產市場情緒進一步修復。

“具體來看，進入4月份，北京市房地產市場情緒出現回落跡象，政策微調的預期正在增強。若北京‘一區一策’政策正式落地，將有利于北京房地產市場保持較高活躍度。”陳文靜說。

中指數據顯示，2023年第一季度，北京市新建商品住宅累計成交177.4萬平方米，同比增長14.2%。其中3月份，新房市場在供應量大幅增長等因素帶動下，成交規模同比、環比保持繼續增長，但整體網簽規模處于近幾年月度中等水平。二手房市場方面，第一季度累計成交達4.7萬套，同比增長28.3%。陳文靜認為，二手房成交大幅增長系前期積壓需求釋放以及購房入學需求入市帶動成交量回升所致。

陳文靜進一步表示，前期積壓需求釋放后，購房者置業節奏出現放緩。“進入4月份，北京新房、二手房成交活躍度較3月中下旬均有所下滑。截至4月10日，北京市商品住宅日均成交2.8萬平方米，較3月中下旬日均下降10.1%；二手房日均成交348套，較3月中下旬日均下降56.0%。”

單看房山區方面，中指數據顯示，2023年第一季度，房山區商品住宅成交在低基數以及部分項目集中網簽等因素下實現同比增長，市場情緒略有修復，但4月份以來，房山區商品住宅日均成交面積較3月中下旬日均下降了46.6%，降幅高于北京整體水平。

宋紅衛表示，房山區在年后有一波小陽春的釋放，成交量有了明顯的提高，但是4月份以來降溫明顯。房山區是北京剛需盤比較集中的區域，前期供應量較大，目前庫存壓力較為明顯。房山區試點政策有望合理釋放需求，有效緩解庫存壓力。

“可以預見，未來試點模式，漸進式的精準式調控將會在北京及其他一線和核心二線城市推行。”宋紅衛說。