- 世茂按下終止鍵背后：網簽確實慢了
- 2021年12月16日 來源：證券日報
提要：10月25日登榜熱搜的“上海房東拋售93套房”有了后續，12月14日晚間，“房東”上海世茂按下出售停止鍵。
10月25日登榜熱搜的“上海房東拋售93套房”有了后續，12月14日晚間，“房東”上海世茂按下出售停止鍵。
早在上海世茂按下終止出售鍵前，12月8日，便有購房者向記者反饋，已經付完全款給世茂的房源無法正常網簽，要進行維權。
記者就網簽事宜采訪了上海本地開發商，對方稱新房網簽3個月-6個月屬于正常現象，上海現在網簽流程確實漫長了一些，辦理了抵押的房源按道理是可以網簽，但解除抵押才能夠過戶。
對于93套房源被按終止鍵的原因，12月15日，世茂集團內部人士對記者表示，“這批房屋屬于二手房，在9月底世茂已團購給第三方公司。房屋出售之前屬于公司固定資產，曾抵押給陸家嘴信托進行融資，這也是盤活公司固定資產的正常融資行為，不影響房屋正常銷售及網簽。業主在購買房屋時已被告知，房屋處于抵押狀態，后續辦理過戶時，可解除抵押后正常辦理。網上關于浦城路小區因抵押影響網簽和過戶均為不實信息。”
12月14日晚，上海“房東”世茂決定終止93套房源出售的公告一出，坊間關于房屋抵押不能網簽的傳言紛紛跳出。
12月15日，記者就網簽事宜咨詢了上海當地地產從業人士，對方稱抵押狀態其實并不影響網簽，對過戶確實會有一定的影響。
目前，已經有39名購房者完成了網簽。“因為事件熱度太高，迫于輿論壓力，有關部門要求世茂自查，并暫停了網簽。”上述房地產圈人士對記者稱。
12月14日晚間，世茂公開發文稱，經公司多方溝通并慎重決策，將停止上述房源的銷售，并將啟動善后程序，為客戶辦理解除房屋買賣合同并依據合同約定進行處理。
早前因為誤讀的消息沖上熱搜的93套房源，此次終止出售也獲得了高度關注度。而在這關鍵敏感的時刻，世茂旗下幾家上市公司出現了罕見的股債雙殺。12月13日-14日，世茂系三家上市公司股價出現不同程度下跌，多只債券亦出現大跌。
世茂本次出售的93套房源，嚴格意義上不算新房，且上海房地產市場歷史上并沒出現過類似吸引眼球的交易。
“各地都會有相應的指標，這個節點上海一次性網簽93套高價房源，在當前的監管環境下很難，稍不注意就超標了，分期執行的話，勢必會延長高價房源網簽進度。”上述房地產人士對記者補充道。
此外，有外界消息稱，世茂此番抵押給陸家嘴信托的93套房源，融資可能面臨到期還不上的危機。對此，世茂內部人士對記者表示，“面對市場流動性偏緊，目前已通過積極銷售、成功配股等多種形式為公司帶來現金流，世茂集團到2022年一季度均已無美元債到期。在政策、市場和行業不斷變化的新環境下，世茂也將堅持走穩健發展、品質致勝之路。”
