- “綠檔”世茂兌現“利潤之戰” 股東應占核心利潤增長45.2%
- 2021年03月31日 來源：中國網財經
提要：世茂集團今日盤后發布2020年全年業績公告。報告期內，世茂銷售額再創新高，全年累計實現合約銷售額3003億元，同比上漲15.5%，增幅領先TOP10房企9%的平均增速；對應合約銷售總面積為1712.56萬平方米，同比增長17%，銷售均價每平方米17536元；行業排名連續三年穩步上升，晉升至行業第八。
世茂集團今日盤后發布2020年全年業績公告。報告期內，世茂銷售額再創新高，全年累計實現合約銷售額3003億元，同比上漲15.5%，增幅領先TOP10房企9%的平均增速；對應合約銷售總面積為1712.56萬平方米，同比增長17%，銷售均價每平方米17536元；行業排名連續三年穩步上升，晉升至行業第八。
對于新一年的銷售目標，世茂集團管理層在下午召開的發布會上透露：“2021年集團可售貨值5500億元，按照去化率60%計算，即可實現3300億元的年度目標，同比增速達到10%以上。”
數據顯示，截至2020年末，世茂集團共在超100座城市擁有434個項目，土地儲備(權益前)約8175萬平方米，平均土地成本為每平方米5188元；貨值約13800億元，其中72%的貨值位于一二線城市，可滿足三年以上的簽約儲備。
戰略聚焦升級，股東應占核心利潤增長45.2%
銷售額突破3000億規模的世茂集團在2020年還兌現了承諾：實現了從“規模之路”向“利潤之戰”的升級。在去年的中期業績會上，世茂集團曾表示，“利潤之戰”是公司在連續三年高復合增長后開啟的新一輪戰略聚焦，力爭實現股東應占核心利潤20%以上的增速，不斷提升經營的高質量成色，培育公司投資回報能力，扎實做好增收增利。
數據顯示，世茂集團在報告期內實現營業額1353.53億元，同比增長21.4%；對應毛利396.67億元，同比增長16.2%，毛利率為29.3%；股東應占核心業務利潤122.83億元，同比增長17.2%，股東應占核心業務凈利潤率為13.6%；加上出售部分世茂服務權益后的股東應占稅后29.40億元收益，年內股東應占核心業務凈利潤大幅增長45.2%至約152.23億元。
隨著營收數據的高質量增長，世茂集團也秉持共贏共享理念，派息穩定增長，董事會擬派發末期股息每股90港仙及特別股息每股20港仙，連同中期股息全年股息為每股1.8港元，同比增長24.1%；派息率達44.4%，高于TOP20房企的股息率平均數。自2006年上市以來，世茂集團持續維持30%以上的派息率，其中2017年至2020年派息率超40%，持續高效回報股東。
與此同時，世茂集團還通過組織調整賦能經營，在2020年對部分區域進行了分拆調整。世茂集團董事局副主席、總裁許世壇在業績會上告訴記者：“世茂每年都會進行區域調整，但也并非大的調整，是一種有序的調整。主要目的還是為了提升凝聚力，提升業績，同時推動人才自身的發展。”
“大飛機”起航，多元化業務收入86.3億元
世茂集團的高業績增長除了地產主業的推動，也離不開多元化業務“大飛機戰略”的助力，自該戰略正式提出以來，始終為世茂集團提供著新興增長點，并逐漸形成了以商業運營、酒店經營、物業管理及金融為堅實“雙翼”，以高科技、醫療、教育、養老、文化等投資為平衡發展“尾翼”的多元化業務格局。
業績報告顯示，報告期內，世茂酒店、商娛、服務等非房開業務合計實現收入86.3億元，在疫情的不利影響下目標完成率仍達99%，同比增長33%。其中世茂酒店在年初疫情的不利影響下全年實現收入16.4億元，保持了較高的完成率；酒店規模也不斷壯大，簽約32個項目。數據顯示，世茂目前共擁有27家(含籌建)國際知名品牌酒店、121家(含籌建)自主品牌酒店，客房總數超3萬間，年接待客流超660萬。
世茂商娛期內也持續擴大規模，超額實現收入19.6億元，在年內開業了首座藍精靈樂園，長沙世茂環球金融中心、深圳前海世茂大廈如期入市，青島世茂52+、長沙世茂52+等項目正式開業。截至2020年12月，世茂商業及主題娛樂已進駐36座城市，擁有76個商業及主題娛樂項目，商業經營管理面積逾1000萬平方米。此外，世茂服務也在2020年10月成功掛牌港交所，成為世茂集團旗下第三家上市公司。上市后的首份年報顯示，公司期內營業收入倍增至50.3億元，對應歸母凈利潤6.93億元，同比增長80.2%。
財務管理穩健，凈負債率連續9年低于60%
優質的業務經營狀況與世茂服務的上市也讓世茂集團的財務情況更為樂觀，2020年，面對日趨收緊的市場環境，世茂主動降杠桿、增回款，穩固財務體系。報告期內，世茂回款額同比增長15.5%，實現回款2252億元；資金儲備方面，賬面現金684.7億元，同比上升14.8。截至年末，世茂集團未動用銀行及金融機構等融資額度約700億元，資金額度充?？捎行Э箵麸L險。
得益于穩健的財務管理和出色的回款，世茂集團在報告期內成功由“三道紅線”的“黃檔”企業降為“綠檔”企業，將各項金融風險指數控制在安全線以內：凈負債率下降7.1個百分點至50.3%，連續9年維持在60%以下；扣除預收款后的資產負債率為68.1%，扣預售監管資金后的現金短債比1.16倍。
世茂集團財務管理中心負責人湯沸在業績會上也表示，集團一直堅持穩健的政策，堅持有質量的增長，近年來集團推出來一系列控杠桿，保收益的措施，而“三道紅線”指標亦已經內化為財務內部管理的指標。
世茂集團穩健的運營和財務戰略也獲得了各機構的認可，國際三大評級機構中，惠譽維持“BBB-”投資級評級，展望“穩定”；穆迪和標普則分別確認“Ba1”和“BB+”評級，且展望由“穩定”調升至“正面”。上述評級機構認為，世茂集團控制得當的土地成本帶來了出色的利潤率，同時公司已逐步實現去杠桿，且在關鍵地區擁有強大執行力及市場領先地位。
