- 價格腰斬！賈躍亭網紅項目世茂工三被拍賣 “中植系”16億元接盤
- 2021年07月30日 來源：中國證券報
提要：7月29日，北京產權交易所司法拍賣平臺顯示，北京市朝陽區工人體育場北路13號院3號樓1-4層及5幢不動產競拍成功。
五年前，樂視斥資近30億元購入的北京三里屯網紅項目世茂工三，今天被賣掉了。
7月29日，北京產權交易所司法拍賣平臺顯示，北京市朝陽區工人體育場北路13號院3號樓1-4層及5幢不動產競拍成功。該拍賣于7月28日上午10時開拍，起拍價約合16.4億元，引來25664次圍觀，共有兩人報名。最終歷時24小時，北京卓睿物業管理有限公司以16.45億元成功競拍，比該項目評估價格29.29億元少了近13億元，與收購價相比，價格幾近腰斬。
4次流拍
根據《房地產估價報告》顯示，標的項目總建筑面積約8萬平方米，位于北京“黃金地段”三里屯商圈，地理位置優越，商業環境發展成熟。最初由世茂集團打造，是一座包含商業、酒店、寫字樓的綜合體項目。
2016年，樂視通過股份收購的方式拿下上述房地產資產。
據世茂集團2016年5月披露，該公司以29.2億元和0.52億元的價格，向樂視控股轉讓下屬世茂新體驗公司持有的財富時代公司和世茂商管公司持有的百鼎新世紀公司100%股權，合計29.72億元。
其中，財富時代與百鼎新世紀分別持有世茂工三項目的部分權益，樂視通過收購上述兩家公司全部股權，獲得北京世茂工三項目的完整權益。
然而接管該項目僅3個月后，樂視系資金鏈危機爆發。樂視控股公司分別于2016年7月和8月與中信銀行總行營業部簽訂了《并購借款合同》和《單位借款憑證(憑據)》，約定將旗下財富公司和百鼎公司100%的股權和所持的房地產項目抵押給中信銀行，換取17.54億元的借貸資金，用于支付股權轉讓款。貸款期限自2016年7月26日至2023年3月17日。
期間，樂視控股、財富公司、百鼎公司違約將世茂工三項目再行抵押給山西堯信融資再擔保有限公司。鑒于此，中信銀行于2017年7月4日向賈躍亭寄送了《加速到期通知書》，宣布樂視控股在《并購借款合同》項下的融資立即加速到期，到期日為2017年7月4日。
2017年2月起至6月末，樂視控股先后向中信銀行償還本息合計約1.68億元。其余本金和利息，樂視控股尚未歸還。
2017年8月2日，中信銀行向北京市高級人民法院起訴，請求判令樂視控股償還借款本息共計約16.78億元及實際償還日前發生的利息及罰息，同時判令中信銀行對樂視控股質押的財富公司、百鼎公司100%股權及其抵押的房地產的拍賣、變賣價款享有優先受償權。北京市高級人民法院一審判定該起訴有效。
此后，世茂工三走上司法拍賣之路，但尋找接盤方的道路并不順利。自2019年1月7日起至今，世茂工三共發起過五次拍賣，三次集中在2019年，為世茂工三所屬公司北京財富時代全部股權的競拍；兩次分別為今年4月和今日的不動產拍賣，而此前的四次競拍均以流拍收場。
“中植系”半價接盤
四次拍賣，四次流拍。
7月28日的競拍已是世茂工三第五次走上拍賣臺。起拍價16.4億元，較今年4月又跌了4億元，最終以近乎底價的16.45億元拍賣成功，成交價幾乎相當于當年收購價的一半。
此次競得世茂工三的買家為北京卓睿物業管理有限公司。據天眼查資料顯示，該公司成立于2020年5月，主要從事物業管理、出租辦公用房、企業管理、企業管理咨詢等業務。公司大股東為北京中植資源物業管理有限公司，持股100%，系“中植系”創始人解直錕通過中海晟豐(北京)資本管理有限公司間接控股的全資子公司。
