- 打七折仍無人出手 賈躍亭旗下世茂工三項目再次流拍
- 2019年04月16日 來源：證券日報
提要：4月15日，阿里拍賣顯示，樂視控股（北京）有限公司持有的北京財富時代置業(yè)有限公司的全部股權(quán)流拍。這是該項目的第二次流拍。
時隔3個多月，賈躍亭旗下世茂工三項目再次遭遇流拍。4月15日，阿里拍賣顯示，樂視控股（北京）有限公司持有的北京財富時代置業(yè)有限公司的全部股權(quán)流拍。這是該項目的第二次流拍。
雖是第二次拍賣，但顯然，與賈躍亭相關(guān)的資產(chǎn)熱度依然不減。記者注意到，此次拍賣起拍價為21.87億元，較首次拍賣價的23.02億元降價1.15億元，評估價仍為32.89億元。整個拍賣過程中，圍觀人數(shù)達(dá)到了5.7萬次，比3個月前首次拍賣時的圍觀人數(shù)還要略多；此外，此次拍賣中，1155人設(shè)置了提醒，1人報名，但1個交易日下來未有競買紀(jì)錄，最終導(dǎo)致流拍。
據(jù)了解，2016年6月份和8月份，樂視控股先后兩次通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓獲得北京財富時代置業(yè)有限公司100%股權(quán)。根據(jù)世茂股份2016年發(fā)布的公告，將向樂視轉(zhuǎn)讓下屬世茂新體驗公司持有的北京財富時代置業(yè)有限公司，以及世茂商管公司持有的北京百鼎新世紀(jì)商業(yè)管理有限公司的100%股權(quán)，交易價格分別為29.20億元和0.52億元。按照此次世茂工三的拍賣價21.87億元計算，相當(dāng)于較收購價打了七折多。
此次拍賣方北京市第三中級人民法院披露的司法鑒定項目評估報告顯示，北京財富時代置業(yè)有限公司主要資產(chǎn)為世茂工三，包括位于朝陽區(qū)工人體育場北路13號院3號樓、5幢地下一層部分商業(yè)及車位，建筑面積共4.9萬平方米。世茂工三是北京著名的商業(yè)地產(chǎn)項目，位于三里屯周邊地區(qū)，主要業(yè)態(tài)為商場。
樂視資金鏈危機(jī)爆發(fā)之后，樂視系一系列資產(chǎn)遭到變賣或凍結(jié)，而世茂工三項目是樂視控股最值錢資產(chǎn)。記者查閱天眼查發(fā)現(xiàn)，北京財富時代置業(yè)有限公司的股權(quán)已于2016年11月8日被全部質(zhì)押，出質(zhì)人為樂視控股（北京）有限公司，質(zhì)權(quán)人為中信銀行股份有限公司總行營業(yè)部。此外，該公司面臨的司法風(fēng)險高達(dá)34條，其實(shí)控人樂視控股股權(quán)凍結(jié)次數(shù)高達(dá)28次。
“兩次流拍主要原因是，該項目的市場價值雖然很高，但是在目前的這種經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，其價值無法通過拍賣來體現(xiàn)。而且拍賣是全公開的，如果私下轉(zhuǎn)讓，可能還有人買，因為這一項目的背后是樂視，糾紛和爭議特別多，接盤后商譽(yù)會受到影響。”北京大成律師事務(wù)所律師朱寶對記者說到。
易居研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為：“此項目流拍說明機(jī)構(gòu)投資客對于此類收購并不關(guān)心。很大的原因在于樂視風(fēng)波很大，包括此前恒大新能源汽車出現(xiàn)的糾紛，多少使得很多投資者擔(dān)心此類項目誠信度不高。或者說，是否存在一些隱瞞的問題，以及是否存在各類交易的瑕疵，類似問題很難回答，自然此類項目拍賣，是沒人迎合的。”
在嚴(yán)躍進(jìn)看來，即使有人接盤，從世茂工三轉(zhuǎn)型本身來說，地段其實(shí)是很不錯的，租金預(yù)計不會太低，但是經(jīng)過股權(quán)交易的折騰，預(yù)計商業(yè)經(jīng)營等會受影響。而后續(xù)業(yè)態(tài)如何確定，也存在很多問題。此外，目前商業(yè)地產(chǎn)過剩背景下，該項目本身也面臨很多沖擊。
而在不久前舉行的樂視網(wǎng)2019年第一次股東大會上，有投資者也提出世茂工三拍賣價格不斷下調(diào)，賈躍亭如何償還債務(wù)等問題。樂視網(wǎng)方面回應(yīng)稱，世茂工三是賈躍亭和關(guān)聯(lián)方持有的資產(chǎn)，樂視網(wǎng)不持有世茂工三任何股份或權(quán)益，對世茂工三的處置不了解。
