- 華遠地產：全面落實降本增效舉措
- 2021年02月07日 來源：中國證券報·中證網
提要：近日，華遠地產宣布完成15億元公司債券發行，作為北京市西城區兩家國有上市房企之一，華遠地產積極響應西城區“抓緊實現業務結構轉型，打造潛能板塊”的號召，主動償還短期融資、優化債務結構，全面落實降本增效舉措。
近日，華遠地產宣布完成15億元公司債券發行，作為北京市西城區兩家國有上市房企之一，華遠地產積極響應西城區“抓緊實現業務結構轉型，打造潛能板塊”的號召，主動償還短期融資、優化債務結構，全面落實降本增效舉措。
優化債務結構
業內人士指出，在監管政策不允許房地產企業新增公司債額度背景下，維持現有公司債的額度尤為重要。本次發行在不擴大債務規模的基礎上，為公司帶來更低的融資成本，體現了華遠地產的融資能力。募集規模及低利率均展現了資本市場的認可，相信公司未來將以更加積極的態度應對市場環境。
2021年1月1日，北京市西城區委常委、區政府常務副區長喻華鋒、副區長魯征一行蒞臨華遠集團調研指導工作。喻華鋒表示，企業經營基本面良好，業績保持快速增長，核心業務競爭力尤其是團隊專業能力仍然處于行業優勢地位。未來，西城區委區政府將從政策、業務、資源等多方面，給予華遠更大力度的支持和關注。
據華遠地產介紹，公司以“去庫存、降負債、增利潤”作為經營方針，一方面優化債務結構，主動用自有資金償還短期融資，更多保留中期或中長期融資產品，整合發行排期，優化整體債務結構，充分保障公司資金鏈安全；另一方面加強現金流管控，一年內到期或可行權的債務償付事宜已提前考慮并做了充分準備，直接融資大多是帶有選擇權的債務。
針對債務風險，華遠地產指出，疫情暴發以來，敏銳感知政策及市場變化，嚴格加強現金流管控，為到期債務做好安排，多種舉措共施，確保資金絕對安全。公司已獲批的中票余額、美元債額度、公司債額度以及可用銀行授信均較為充足。此外，公司內部已進行壓力測試，并在經營過程中對資金指標進行嚴格管控，針對標準融資出現風險的情況提前演練，防范風險。
華遠地產指出，作為華遠集團的核心業務板塊，秉承國企基因，受到西城區政府、西城區國資委及華遠集團的多重護航。作為西城區國資委旗下主要房地產業務運營主體之一，華遠地產近年來持續在業務資源、資金周轉及融資擔保等方面得到華遠集團的支持。此外，其待結算資源較為豐富，土地儲備整體較為充足，可為未來短期內的經營業績提供一定的保障。作為A股上市企業，融資渠道多樣且順暢，與金融機構亦保持良好合作關系，并擁有一定銀行授信額度，備用流動性較為充足。
增強內生發展能力
除優化債務結構外，華遠地產還通過擴大經營、緊抓回款等舉措，增強企業內生增長能力。公司全面落實“全員營銷、降本增效”舉措，2020年華遠地產多項經營指標穩健向好。
據悉，2020年公司簽約額及回款額較同期實現較大幅度增長創造歷史新高，自身造血功能不斷增強。除自身開發項目求發展外，華遠地產還與包括碧桂園、旭輝、景瑞、平安不動產在內的多家頭部房企建立合作，尋找開發規模發展新動能。公司指出，與優質房企加大合作，可以尋求規模突破，華遠地產本身的國企基因將為企業發展帶來更多的內驅力。
值得一提的是，2021年華遠地產管理層更換后，為企業未來發展增加更多新的動能。2021年1月8日晚，華遠地產公告，第七屆董事會第二十四次會議審議并一致通過了《關于選舉公司董事長的議案》，同意選舉王樂斌擔任公司董事長。并同意王樂斌擔任公司董事會戰略與投資委員會委員，擔任召集人。此前，王樂斌已于2020年12月1日起，出任北京市華遠集團有限公司黨委書記、董事長。公司指出，王樂斌出任華遠地產董事長之前，在西城區建委履職多年，經驗豐富。履新華遠地產后，將進一步緊密圍繞在西城區委區政府的領導下，依托西城區多方資源、調度集團內部多方力量，為華遠地產的健康平穩發展保駕護航。
據了解，華遠地產母公司華遠集團是北京市西城區國資委控股的企業，資產規模達700億元，在區國資委體系中占比14%排名第二，利潤貢獻名列前茅，是西城區國資委旗下的核心骨干企業。作為西城區國資委旗下控股企業，長期以來，得到西城區政府、西城區國資委的大力支持。此外，華遠集團作為北京銀行、招商銀行等金融機構的股東，擁有大量優良資產，資金實力雄厚。近年來，為實現全面發展，華遠集團正在培育更多板塊。
