- 正榮地產中期業績“穩中有進”：凈利潤同增8.1% 有信心完成全年1400億銷售目標
- 2020年08月24日 來源：中國網財經
提要：正榮地產上半年“成績單”于23日晚間出爐，多項核心指標持續增長。數據顯示，2020上半年，正榮地產實現收入145.42億元，同比增長6.5%；實現凈利潤12.75億元，同比增長8.1%；核心利潤12.43億元，同比增長8.3%。
正榮地產上半年“成績單”于23日晚間出爐，多項核心指標持續增長。數據顯示，2020上半年，正榮地產實現收入145.42億元，同比增長6.5%；實現凈利潤12.75億元，同比增長8.1%；核心利潤12.43億元，同比增長8.3%。
物業銷售方面，正榮地產上半年實現合約銷售金額約559.93億元，其中長三角區域貢獻約46%。截至7月，正榮地產累計銷售695.9億元，同比增長1.29%，實現年內累計銷售額的同比轉正。正榮地產執行董事、董事長兼行政總裁黃仙枝在出席業績會時透露：“隨著8月下旬開始更多新貨推出，公司有信心完成全年1400億的銷售目標。”
正榮地產規模及盈利能力穩步提升，與運營力的提升密不可分。據悉，正榮地產堅持快周轉，新項目平均首開7個月，平均首開去化率達70%；產品方面設立了產品標準體系化，完成高效能精裝體系的升級。
此外，正榮地產實施“高效抗疫，精準營銷”策略。疫情下，正榮地產迅速推出線上“正榮置家”售樓處，開啟在線VR購房模式，并開展針對“去庫存”的線上“春風行動”，通過“京東618直播大促”等一系列行動實現線上線下銷售雙聯動，成功實現市場關注。半年疫情過后，正榮地產45天內實現了全面的復工復產。
凈負債比例降至為71.4%，融資成本持續下滑
2019年年初，正榮地產提出“新三年戰略”，將2019-2021年設定為“高質量發展期”。而正榮地產的高質量發展，在不斷優化的財務結構方面也得到了充分的體現。
截至2020年6月30日，正榮地產凈負債比率為71.4%，與2019年底相比下滑3.8個百分點；短債比例為30%，而2019年底的這一數據為34.2%；現金對短債比則高達2.1倍，為2017年以來的最高水平。這意味著即便外部融資環境有變動，對正榮的影響也是有限的。
正榮地產財務結構之所以能實現不斷優化，與自身回款率的不斷提高、多元化融資渠道的暢通、融資成本降低不無關系。2020上半年，正榮地產權益回款率約70%，回款額為202億元。截至6月底，正榮地產借貸加權平均融資成本和境外美元債發行利率分別下降至7%和7.6%，而2019年底的這兩項數據分別為7.5%和9.9%。
融資渠道方面，除發行美元優先票據外，正榮地產還通過人民幣點心債、永久資本證券、股份配售、長租公寓債、資產支持證券等多個渠道融資。數據顯示，2020年上半年，正榮地產總戰略授信為2449億元，外幣債融資額度3.5億美元，小公募債融資額度為10億元。正榮地產副總裁兼財務總監陳偉健表示，集團目前已經拿到綠色框架的認可，已經具備發行綠色債券的平臺和資源。
鑒于公司穩健的基本面和巨大的增長潛力，正榮地產境內外資本市場上獲得了各大評級機構的認可，其中中誠信國際及大公國際資信評估有限公司給予的AAA評級，展望為“穩定”；穆迪、惠譽、標普給予的評級分別是B1(穩定)、B+(穩定)以及B(正面)。
土儲貨值4700億元，1+6+X全國布局戰略升級
在財務結構得到不斷優化的同時，正榮地產的投資也在穩步推進。
2020年以來，正榮地產戰略升級1+6+X全國布局，堅持區域深耕，持續提升新一線、強二線投資占比。數據顯示，上半年正榮地產新增土地32塊，新增土儲484萬平方米，新增土儲權益比64%。其中長三角的布局高達59%，不但在大本營南京和蘇州斬獲了9塊地，還重返上海市場。
截至2020年6月末，正榮地產總土儲2740萬平方米，貨值約4700億元，其中一二線城市占比76%。值得一提的是，正榮地產的土地成本為每平米4919元，保障了公司的可持續盈利水平。正榮地產執行董事、副總裁劉偉亮在出席業績會時透露，如果再把7、8月新增的土儲加上，正榮地產的總土儲則超過2900萬平方米，總土儲中有76%位于一二線城市，每平方米的土地成本是4919元，占目前銷售均價約1/3。
記者還注意到，目前正榮在各個區域的土儲分布更加均衡，長三角及海峽西岸繼續是大本營，中西部的土儲占比也正在穩步提高。
劉偉亮表示：“正榮未來將堅持平穩的投資風格，關注周轉效率和利潤，下半年投資市場很難判斷，加強對已進入區域的研判。會在合適的時機，在合適的利潤、時機下進入新的城市。”
