11月1日，正榮地產(chǎn)發(fā)布公告稱，計劃提前贖回及注銷2021年11月到期年息5.95%的優(yōu)先票據(jù)。

據(jù)悉，該票據(jù)于2020年11月發(fā)行，截止公告日票據(jù)的未償還本金額為2億美元。于贖回該未償還票據(jù)后，所有已贖回票據(jù)均將予以注銷，而公司將申請撤回該票據(jù)的上市。

待完成該筆優(yōu)先票據(jù)贖回注銷后，正榮地產(chǎn)于今年底之前已無其他重大債務(wù)到期。

10月以來密集回購

基于充裕的現(xiàn)金流和穩(wěn)健的財務(wù)狀況，正榮地產(chǎn)近期于公開市場票據(jù)回購動作不斷，僅10月公司公告回購金額已累計達到3950萬美元，體現(xiàn)出公司較強的流動性和良好的信用度。

10月14日，正榮地產(chǎn)發(fā)布公告，公司已于公開市場回購7筆優(yōu)先票據(jù)，其中2021年到期的1筆，2022年到期的3筆，2025年到期的1筆，2026年到期的2筆，合計3300萬美元。公司表示，董事會可酌情決定回購票據(jù)會否注銷。公司將繼續(xù)監(jiān)察市場狀況及其財務(wù)結(jié)構(gòu)，并可能于適當時候進一步回購其優(yōu)先票據(jù)。

10月21日，正榮地產(chǎn)發(fā)布公告，公司已于公開市場部分回購本金額為200美元優(yōu)先永續(xù)資本證券，占已發(fā)行證券本金總額的1.00%。董事會可酌情決定回購證券會否注銷。

10月27日，正榮地產(chǎn)再度發(fā)布公告，公司已進一步回購本金額為450萬美元的2021年票據(jù)，占已發(fā)行2021年票據(jù)本金總額的2.25%。董事會可酌情決定回購的2021年票據(jù)會否注銷。

抗風險能力持續(xù)增強

得益于積極的債務(wù)優(yōu)化舉措，正榮地產(chǎn)財務(wù)安全性和抗風險能力得到持續(xù)加強。至上半年末，正榮地產(chǎn)的凈負債率57.2%，較2020年底下降7.5個百分點；剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負債率72.4%，相比上年末下降4.2個百分點；現(xiàn)金對短債比2.2倍，短期負債在債務(wù)中的占比繼續(xù)下降至28.5%。

對照“三道紅線”的監(jiān)管要求，正榮地產(chǎn)管理層表示公司爭取在今年底“三道紅線”指標全部達標。

大股東增持注入發(fā)展信心

近期，正榮地產(chǎn)大股東亦通過增持公司股份，向市場傳遞出對公司穩(wěn)健、可持續(xù)發(fā)展的信心。

9月20日，正榮地產(chǎn)公告稱，獲RoYue Limited增持200萬股，均價3.93港元，涉資約786萬港元。增持后，RoYue Limited最新持股數(shù)為22.81億股，持股比例升至52.21%，RoYue由公司控股股東全資擁有。

完成增持后，控股股東透過RoYue、RoJing及RoJing ZR間接合共擁有23.87億股股份權(quán)益。公告還表示，控股股東不排除將來當彼認為時機適當，可能會進一步增持公司股份。

獲得投行與機構(gòu)認可

與當下市場的擔憂情緒相比，許多長線投資者對正榮地產(chǎn)的未來發(fā)展保持積極態(tài)度。建銀國際認為，正榮地產(chǎn)核心利潤率在同業(yè)中處于合理水平，預(yù)期正榮將在 2021 年底前達到三條紅線的 “綠檔 ”，并認為正榮的管理層一直較為務(wù)實，在財務(wù)安全和盈利增長之間尋找平衡。

近日，全球著名指數(shù)公司MSCI明晟也上調(diào)了正榮地產(chǎn)的ESG(環(huán)境、社會及企業(yè)管治)評級。報告顯示，本次MSCI將正榮地產(chǎn)的ESG評級由2020年的BB級上調(diào)至BBB級，BBB級是目前恒指大型股內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)獲得的最高ESG評級，體現(xiàn)了資本市場對正榮地產(chǎn)追求全面、可持續(xù)發(fā)展的肯定。