- 正榮地產上半年歸母凈利增長33% 有信心完成全年1500億元銷售目標
- 2021年08月24日 來源：中國網財經
提要：8月22日晚間，正榮地產披露2021年上半年業績公告。報告期內，正榮地產銷售額、營收、利潤指標均錄得不同程度增長，凈負債率、資產負債率穩步下降。
8月22日晚間，正榮地產披露2021年上半年業績公告。報告期內，正榮地產銷售額、營收、利潤指標均錄得不同程度增長，凈負債率、資產負債率穩步下降。
歸母凈利潤同比增長33.1%
2021年上半年，正榮地產實現合約銷售金額823億元，同比增長47%，91%來自于一、二線城市；合約銷售建筑面積約497.7萬平方米，合約平均售價為每平方米1.65萬元。
據悉，正榮地產2021年合約銷售目標為不低于1500億元，這意味著上半年已經完成了54.9%。正榮地產執行董事、董事會主席兼行政總裁黃仙枝在出席業績會時表示：“雖然下半年市場有下行趨勢，但有信心完成全年1500億元目標。”
黃仙枝同時指出，未來三年正榮地產會保持適度規模增長，同時考慮和行業基本政策面相匹配，相信集團未來會有穩步的規模增長。
正榮地產銷售實現增長的同時，其營收和盈利也穩步提升。2021年上半年，正榮地產實現營業收入160.11億元，同比增長10.1%，其中物業銷售收入較2020年同期增加約10.2%至157.64億元；毛利達到30.51億，同比增長3.28%；凈利潤15.04億元，同比增長18.0%；歸母凈利潤12.0億元，同比大增33.1%；凈利率為9.4%，同比增長0.6個百分點。
凈負債率下降7.5個百分點
上半年，正榮地產財務繼續保持穩健。截至2021年6月底，正榮地產剔除預收款后的資產負債率為72.4%，同比下降4.2個百分點；凈負債率為57.2%，同比下降7.5個百分點；現金短債比為2.19，同比持平。
依照“三線四檔”融資新規，正榮地產2021年中期指標一項超閾值，繼續保持“黃檔”行列。對此，正榮地產執行董事、副總裁兼財務總監陳偉健表示：“有信心在今年底‘三道紅線’全部達標。
此外，報告期內，正榮地產新發行合計12.6億美元等值綠色優先票據，平均年期延長至3.95年，平均融資成本下降至6.7%。與此同時，正榮地產償還及提早贖回共計約10.8億美元優先票據。通過債務置換，正榮地產上半年的借貸加權平均融資成本進一步降至6.35%。
在8月23日的中期業績會上，陳偉健介紹了正榮地產表外負債情況。截至2021年上半年，正榮地產表外負債約為31億元，表外貨幣資金約為24億元，外表凈負債約為7億元，表外債務合理可控。業內人士分析，正榮地產是行業內首家主動披露表外負債的房企，這意味著對自身財務狀況充分自信。
未來維持50%合作開發比例
土儲方面，2021年上半年，正榮地產新增24塊土地，土儲建筑面積356萬平方米，權益地價146.8億，權益占比為46%。正榮地產方面表示，由于新增項目90%位于一二線城市，預計未來新項目預售均價將有提高。
截至2021年6月30日，正榮地產一共持有230個項目，土地儲備2930萬平方米，總貨值約人民幣5100億，可支撐兩年半開發使用，且高達82%的土儲位于一二線城市。
值得注意的是，正榮地產上半年新增24幅地塊中，21宗涉及合作開發，開發企業包括融創、遠洋、新城等實力房企，2020年上半年土地儲備權益占比約56%。
對此，正榮地產執行董事兼董事會副主席劉偉亮表示，正榮首先會主動選取和公司理念相仿的開發商，另外在合作前端，會在開發上的想法和產品定位上加強提前預互動，在我們現有的合作開發商基礎上，把我們的合作模型進一步升級。陳偉健也表示，公司對整個合作開發態度比較開放，主要也是希望可以分散集團的投資，實現合作共贏。
對于合作開發的力度加強是否會讓少數股東權益激增，陳偉健指出，正榮上半年土儲權益并表大概是56%，我們在下半年也會確保整體的少數股東權益不會有太大的增加，希望百分比還是控制在50%左右。
而針對第一批集中供地對后續的影響以及第二批集中供地出讓方案發生調整，黃仙枝表示，集中供地對整個地產行業影響很大。對此，公司一方面要平衡土儲和開發的關系，另一方面也在加強核心能力方面的建設。
對于第二批集中供地，黃仙枝也表示，樂于見到在第二批集中供地中地價真正的降下來，我們預判接下來會有一個合理的利潤空間留給房地產企業，而政策調整對房地產的健康穩定發展會更有好處。
