- 虧損的京投發展走向何方？"賣子還債"傳資金緊張信號 全年銷售目標或再食言
- 2019年11月08日 來源：中國網財經
提要：近期，京投發展發布了2019年三季報，1-9月公司實現營業收入13.01億元，同比減少40.72%；實現凈利潤-2471.78萬元，同比減少130.6%；扣非凈利潤為-4419.69萬元，同比減少343.09%。
近期，京投發展發布了2019年三季報，1-9月公司實現營業收入13.01億元，同比減少40.72%；實現凈利潤-2471.78萬元，同比減少130.6%；扣非凈利潤為-4419.69萬元，同比減少343.09%。
對于虧損的原因，京投發展給出的解釋是：銷售回款大部分未滿足結轉銷售收入條件。數據顯示，2019年1-9月，京投發展簽約銷售額為47.45億元，實現銷售回款41.87億元。
京投發展曾在2018年年報提到，公司2019年計劃簽約銷售額為76.8億元，前三季度僅完成了全年計劃的61.85%。對京投發展四季度是否能順利賣出29.35億元，有業內人士表示：“可能存在較大難度。”據了解，京投發展2018年的銷售金額為45.39億元，也僅完成預期目標的65%。
資產負債率超90%
全年銷售目標能否完成存疑的京投發展，負債規模持續增長是不爭的事實。
三季報顯示，截至2019年9月30日，京投發展總負債為404.47億元，相比上年末增加了131.95億元；資產負債率為91.22%，較上年末增長5.7個百分點；一年內到期的非流動負債為20.03億元。現金流方面，2019年1-9月，京投發展經營活動產生的現金流量凈額為-84.13億。
某知名地產分析師在接受記者采訪時表示，結合凈利潤的下滑、賬面資金的情況來看，京投發展短期資金面臨的壓力肯定是存在的。“但客觀上來講，這并不只是公司的問題，整個市場行情也會影響到公司。”
其實，京投發展的資金壓力問題，從其今年進行了多筆融資也可以略見端倪。2019年3月，京投發展發行10億元公司債券(第一期)，票面利率3.99%；7月，發行5億元公司債券(第二期)，票面利率3.78%；8月，發行2019年度第一期中期票據，發行規模為人民幣5億元，期限3年，票面利率4.70%。
“賣子還債”被交易所問詢
京投發展還計劃通過轉讓子公司股權籌集資金。9月11日晚間，京投發展發布公告，計劃以4.36億元的對價，將持有的子公司北京京投興業置業有限公司(簡稱“興業置業”)51%股權轉讓給控股股東北京市基礎設施投資有限公司(簡稱“京投公司”)，京投公司向興業置業提供的資金將用于向京投發展償還債權款10.46億元。
然而，京投發展上述公告發出的第二天，就收到了上交所下發的問詢函。要求其就興業置業計提大額應付股利的合理性、此次交易作價的公允性以及是否符合承諾豁免的相關要求三個方面作出說明。此外，上交所還要求京投發展結合對興業置業應付股利款的付款進度，說明有無存在控股股東侵占上市公司利益情形。
對此，京投發展給出的回復是，截至去年末，興業置業開發的琨御府項目工程已全部竣工備案，項目進入收尾階段，賬面形成巨額未分配利潤，需對股東投入進行收益結算。2019年，興業置業召開股東會，對各股東按照持股比例進行了利潤分配，符合股東投資目的。考慮到上市公司利潤分配回報投資者的需要，興業置業按照股東會決議和企業會計準則的相關規定計提應付股利，屬企業正常經營業務活動，具備合理性。同時，此次付款進度約定符合股權轉讓交易類業務合理付款時間，不存在控股股東侵占上市公司利益情形。
房屋質量屢被吐槽
京投發展股權交易受到交易所的問詢，房屋質量則受到消費者的質疑。今年年中，京投發展就曾因旗下房產墻皮脫落問題成為輿論熱點。
今年5月19日，因持續性9級以上大風影響，造成北京昌平區東小口鎮公園悅府小區三期2號樓3單元西側，保溫裝飾一體化板局部脫落，部分脫落物掉至樓下待開園的幼兒園樓頂，現場未造成人員傷亡。
資料顯示，公園悅府小區由北京京投銀泰尚德置業有限公司(以下簡稱“京投銀泰” )開發建設，而京投銀泰正是京投發展的子公司。被大風吹掉墻皮的公園悅府三期項目去年年底才剛剛交房。
“風一吹墻壞了，豆腐渣工程”、“開發商偷工減料，真黑”，許多業主彼時在社交平臺上表達對小區安全性的擔憂。
當日晚間，京投銀泰發布致歉信，稱發現脫落的部位局限在鍋爐房煙道外墻的對應位置，公司已第一時間召開現場緊急會議，集團領導與項目團隊共同排查現狀安全隱患，并逐項安排外墻回復的后續相關工作。
不過，公園悅府小區的問題還不止如此。在房天下等平臺可以看到，有公園悅府小區業主訴稱，小區單元門口通道彎彎繞繞，存在消防隱患。人民網地方領導留言板顯示，今年有多位公園悅府業主對小區內存在的群租房擾民、小區門口亂停車、小區內有異味等問題進行投訴。
今年9月，人民網地方領導留言板上有北京西華府小區業主對京投發展的投訴：“9號線地鐵郭公莊車輛段露天鐵軌噪音嚴重超標，開發商京投發展未按承諾安裝防聲屏障，周邊小區業主每天從凌晨4-5點到晚11-12點飽受刺耳的地鐵列車進出噪音折磨，這已嚴重影響日常作息和身體健康，小區業主與開發商多次協商，仍未解決。”
對于京投發展的未來，上述分析師表示，公司后續需要注意樓盤問題、質量問題，還要在項目銷售、去庫存、維護資金穩定方面繼續完善。“這對京投發展來講，會增加管理上的壓力。但只有做到位，才會具有較好的效果，企業財務才會更加穩健。”
