近期，京投發(fā)展發(fā)布了2019年三季報，1-9月公司實現(xiàn)營業(yè)收入13.01億元，同比減少40.72%；實現(xiàn)凈利潤-2471.78萬元，同比減少130.6%；扣非凈利潤為-4419.69萬元，同比減少343.09%。

對于虧損的原因，京投發(fā)展給出的解釋是：銷售回款大部分未滿足結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入條件。數(shù)據(jù)顯示，2019年1-9月，京投發(fā)展簽約銷售額為47.45億元，實現(xiàn)銷售回款41.87億元。

京投發(fā)展曾在2018年年報提到，公司2019年計劃簽約銷售額為76.8億元，前三季度僅完成了全年計劃的61.85%。對京投發(fā)展四季度是否能順利賣出29.35億元，有業(yè)內(nèi)人士表示：“可能存在較大難度。”據(jù)了解，京投發(fā)展2018年的銷售金額為45.39億元，也僅完成預(yù)期目標(biāo)的65%。

資產(chǎn)負債率超90%

全年銷售目標(biāo)能否完成存疑的京投發(fā)展，負債規(guī)模持續(xù)增長是不爭的事實。

三季報顯示，截至2019年9月30日，京投發(fā)展總負債為404.47億元，相比上年末增加了131.95億元；資產(chǎn)負債率為91.22%，較上年末增長5.7個百分點；一年內(nèi)到期的非流動負債為20.03億元。現(xiàn)金流方面，2019年1-9月，京投發(fā)展經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-84.13億。

某知名地產(chǎn)分析師在接受記者采訪時表示，結(jié)合凈利潤的下滑、賬面資金的情況來看，京投發(fā)展短期資金面臨的壓力肯定是存在的。“但客觀上來講，這并不只是公司的問題，整個市場行情也會影響到公司。”

其實，京投發(fā)展的資金壓力問題，從其今年進行了多筆融資也可以略見端倪。2019年3月，京投發(fā)展發(fā)行10億元公司債券(第一期)，票面利率3.99%；7月，發(fā)行5億元公司債券(第二期)，票面利率3.78%；8月，發(fā)行2019年度第一期中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模為人民幣5億元，期限3年，票面利率4.70%。

“賣子還債”被交易所問詢

京投發(fā)展還計劃通過轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)籌集資金。9月11日晚間，京投發(fā)展發(fā)布公告，計劃以4.36億元的對價，將持有的子公司北京京投興業(yè)置業(yè)有限公司(簡稱“興業(yè)置業(yè)”)51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給控股股東北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司(簡稱“京投公司”)，京投公司向興業(yè)置業(yè)提供的資金將用于向京投發(fā)展償還債權(quán)款10.46億元。

然而，京投發(fā)展上述公告發(fā)出的第二天，就收到了上交所下發(fā)的問詢函。要求其就興業(yè)置業(yè)計提大額應(yīng)付股利的合理性、此次交易作價的公允性以及是否符合承諾豁免的相關(guān)要求三個方面作出說明。此外，上交所還要求京投發(fā)展結(jié)合對興業(yè)置業(yè)應(yīng)付股利款的付款進度，說明有無存在控股股東侵占上市公司利益情形。

對此，京投發(fā)展給出的回復(fù)是，截至去年末，興業(yè)置業(yè)開發(fā)的琨御府項目工程已全部竣工備案，項目進入收尾階段，賬面形成巨額未分配利潤，需對股東投入進行收益結(jié)算。2019年，興業(yè)置業(yè)召開股東會，對各股東按照持股比例進行了利潤分配，符合股東投資目的。考慮到上市公司利潤分配回報投資者的需要，興業(yè)置業(yè)按照股東會決議和企業(yè)會計準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定計提應(yīng)付股利，屬企業(yè)正常經(jīng)營業(yè)務(wù)活動，具備合理性。同時，此次付款進度約定符合股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易類業(yè)務(wù)合理付款時間，不存在控股股東侵占上市公司利益情形。

房屋質(zhì)量屢被吐槽

京投發(fā)展股權(quán)交易受到交易所的問詢，房屋質(zhì)量則受到消費者的質(zhì)疑。今年年中，京投發(fā)展就曾因旗下房產(chǎn)墻皮脫落問題成為輿論熱點。

今年5月19日，因持續(xù)性9級以上大風(fēng)影響，造成北京昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)公園悅府小區(qū)三期2號樓3單元西側(cè)，保溫裝飾一體化板局部脫落，部分脫落物掉至樓下待開園的幼兒園樓頂，現(xiàn)場未造成人員傷亡。

資料顯示，公園悅府小區(qū)由北京京投銀泰尚德置業(yè)有限公司(以下簡稱“京投銀泰” )開發(fā)建設(shè)，而京投銀泰正是京投發(fā)展的子公司。被大風(fēng)吹掉墻皮的公園悅府三期項目去年年底才剛剛交房。

“風(fēng)一吹墻壞了，豆腐渣工程”、“開發(fā)商偷工減料，真黑”，許多業(yè)主彼時在社交平臺上表達對小區(qū)安全性的擔(dān)憂。

當(dāng)日晚間，京投銀泰發(fā)布致歉信，稱發(fā)現(xiàn)脫落的部位局限在鍋爐房煙道外墻的對應(yīng)位置，公司已第一時間召開現(xiàn)場緊急會議，集團領(lǐng)導(dǎo)與項目團隊共同排查現(xiàn)狀安全隱患，并逐項安排外墻回復(fù)的后續(xù)相關(guān)工作。

不過，公園悅府小區(qū)的問題還不止如此。在房天下等平臺可以看到，有公園悅府小區(qū)業(yè)主訴稱，小區(qū)單元門口通道彎彎繞繞，存在消防隱患。人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板顯示，今年有多位公園悅府業(yè)主對小區(qū)內(nèi)存在的群租房擾民、小區(qū)門口亂停車、小區(qū)內(nèi)有異味等問題進行投訴。

今年9月，人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板上有北京西華府小區(qū)業(yè)主對京投發(fā)展的投訴：“9號線地鐵郭公莊車輛段露天鐵軌噪音嚴重超標(biāo)，開發(fā)商京投發(fā)展未按承諾安裝防聲屏障，周邊小區(qū)業(yè)主每天從凌晨4-5點到晚11-12點飽受刺耳的地鐵列車進出噪音折磨，這已嚴重影響日常作息和身體健康，小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商多次協(xié)商，仍未解決。”

對于京投發(fā)展的未來，上述分析師表示，公司后續(xù)需要注意樓盤問題、質(zhì)量問題，還要在項目銷售、去庫存、維護資金穩(wěn)定方面繼續(xù)完善。“這對京投發(fā)展來講，會增加管理上的壓力。但只有做到位，才會具有較好的效果，企業(yè)財務(wù)才會更加穩(wěn)健。”