- 萬科降薪背后隱憂 房地產企業生存壓力加大
- 2019年11月05日 來源：中國商報
提要：?11月4日，一則關于“萬科薪資大調整”的消息引發關注。人民法院公告數據顯示，今年前十個月中，已經有412家房地產公司被法院裁定實施破產清算，平均每天有超過一家房地產企業破產。
11月4日，一則關于“萬科薪資大調整”的消息引發關注。人民法院公告數據顯示，今年前十個月中，已經有412家房地產公司被法院裁定實施破產清算，平均每天有超過一家房地產企業破產。整體來看，目前房地產行業整體并不景氣。而此次萬科降薪背后有何隱憂，這折射出房地產企業怎樣的生存境況？
據稱，萬科旗下幾大區域正在調整薪資結構。其中，薪級體系由過去地產系統的28級擴展為50級，而職級體系調整為核心合伙人（GP）、業務骨干（SP）、合伙人（JP）三級。由于職級和薪級的變化，大部分雇員薪資結構也隨之調整，新的薪資采用“低底薪，高績效”的組合工資。有的員工基本底薪下降了40%。
萬科降薪引來各界關注，并一度登上微博熱搜榜。很多網友調侃，今年遭遇市值縮水、薪資調整、員工裁員、清盤促銷，萬科到底是怎么了？還有網友甚至擔憂萬科的降薪風波可能會被其他房地產企業效仿。
對此，萬科方面對記者表示，實際上，公司自去年下半年就啟動了職級工資體系的重構，目前已完成總部和物業業務組（BG）的重構，其他各業務組、業務單元（BU）則在今年上半年按照“收斂聚焦，鞏固提升基本盤”的方向先完成業務梳理后，再于近期推進職級工資體系重構的全面落地。
諸葛找房分析師王小嬙也對記者表示，萬科的薪資調整早在去年就已經提出了。這一調整方案被稱作“一年一起立”，即每年根據員工個人貢獻情況核定薪資，薪資不再因為固定的崗位或者職位而固定，整體呈現“低底薪，高績效”的狀態。但在目前整體就業環境以及房地產行業生存環境都堪憂的背景下，實際的績效工資水平并不樂觀，不排除這是萬科變相裁員的一種方式。
作為銷售前三的房地產企業，萬科一直保持著較好的現金流。截至今年9月份，該公司持有的貨幣資金為1072.4億元，遠高于短期借款和一年內到期的有息負債的總和590億元。但即便如此，在當前房地產行業不景氣的大環境中，萬科對未來的銷售業績還是有一定擔憂的。
正如克而瑞研究機構分析師肖文曉對記者所言，“居安思危一直是萬科的習慣”。王小嬙也表示，雖然萬科目前的現金流還不錯，但隨著房企融資的收緊，大部分企業開始控制成本，以保證企業充足的現金流。
一年前，萬科高喊“活下去”，這甚至成為眾多業內人士唱衰房地產行業的標志性事件。
克而瑞最新公布的今年1-10月房地產企業銷售排行榜顯示，今年前十個月，萬科實現銷售業績為5199億元，同比增長了7.1%，成為前十大房企中除綠地以外增幅最小的。單看今年10月，萬科實現銷售額442.9億元，同比大幅下滑了10.1%。
此外，從存貨角度分析，2016年、2017年、2018年以及2019年前三季度，萬科存貨跌價準備余額分別為13.8 億元、16.1 億元 、23.1 億元 、30.6億元，呈現出逐漸加大的態勢。
對此，肖文曉對記者表示，目前很多房地產行業上市公司計提大額的存貨跌價準備，主要是基于目前的市場下行形勢，部分項目可能存在降價出售的隱憂。
值得注意的是，這已經不是地產圈首次出現降薪風波。早在去年9月份，房地產中介機構中原地產就曾被曝出大幅降薪。當時，上海中原總經理陸成直言，連龍頭開發商萬科都高呼要活下去，降薪并不丟人。
