- 保利地產增長之痛:面粉貴過面包 存貨跌價計提23億
- 2019年04月17日 來源：中國經濟網
提要：4月15日晚間，保利發展控股集團股份有限公司（簡稱“保利地產”）公布了2018年業績報告。2018年，保利地產實現營業收入1945.14億元，同比增長32.66%；歸屬于上市公司股東的凈利潤189.04億元，同比增長20.92%；經營活動產生的現金流量凈額118.93億，同比增長140.65%；每股基本盈利1.59元，同比增長20.45%。
4月15日晚間，保利發展控股集團股份有限公司（簡稱“保利地產”）公布了2018年業績報告。2018年，保利地產實現營業收入1945.14億元，同比增長32.66%；歸屬于上市公司股東的凈利潤189.04億元，同比增長20.92%；經營活動產生的現金流量凈額118.93億，同比增長140.65%；每股基本盈利1.59元，同比增長20.45%。
截至昨日收盤，保利地產收報14.48元，漲幅4.62%，成交額20.30億元，換手率1.23%。
利潤分配方面，保利地產董事會于4月12日表決通過了關于2018年度利潤分配的預案，該預案的主要內容為：公司擬以截至2018年12月31日總股本為基數，每10股派發現金紅利5元（含稅），共計分配利潤59.48億元。同時，本年擬不進行資本公積金轉增股本。
2018年末，保利地產貨幣資金合計1134.31億元，同比增66.69%。其中，庫存現金357.79萬元，銀行存款1130.68億元，境外存款12.04億元。
2018年末，保利地產的總資產為8464.94億元，同比增長21.34%；總負債為6600億元，同比增長22.63%。保利地產資產負債率77.97%，基本保持穩定；凈負債率80.55%，同比降低5.82個百分點。
2018年末，保利地產的有息負債為2636.57億元，占總資產比例為31.15%。其中銀行貸款、直接融資占比分別為71%和15%，有息負債綜合成本約5.03%，利息資本化金額為94.04億元。此外，短期借款和一年內到期的有息負債487.18億元，占比為18.48%；一年以上有息負債2149.39億元，占比為81.52%。
具體來看，保利地產短期借款期末余額為30.11億元，其中，保證借款28.91億元，信用借款1.2億元。
2018年末，保利地產一年內到期的非流動負債457.07億元，其中，1年內到期的長期借款419.76億元，1年內到期的應付債券37.31億元。2019年，保利地產將有一筆美元債和一筆中期票據到期需要償還。
年報指出，2018年，保利地產繼續加大直接融資，年內發行3年期中期票據50億元、美元債券10億美元，儲備低成本長期資金；發行永續中期票據15億元。
2018年末，保利地產財務費用為25.85億元，其中利息費用達45.22億元，利息收入24.13億元。
保利地產銷售增速放緩。2018年，保利地產實現簽約金額4048.17億元，同比增長30.91%，市場占有率提升至2.70%；簽約面積2766.11萬平方米，同比增長23.36%。而2017年，保利地產簽約銷售金額則為3092億元，同比大增47.2%，累計簽約面積2242萬平方米，同比增長40.3%。
年內，保利地產在一二線城市拓展金額和面積分別為74%和61%，且三四線城市新增容積率面積中53%位于珠三角、長三角城市群。2018年，保利地產實現新開工面積4396萬平方米，竣工面積2217萬平方米。截至2018年末，公司待開發面積9154萬平方米，其中一二線城市占比60%，六大城市群合計占比69%。
2018年，保利地產資產減值損失為23.51億元，2017年同期為6102.46萬元，同比增長3455.76%。其中，存貨價跌損失為23.07億元。
發布年報的當天，保利地產還發布了《關于2018年度計提存貨跌價準備的公告》。保利地產表示，根據存貨跌價準備測試，廈門保利和光城悅、廈門保利同安新城通福路北項目、廈門保利同安新城通福路南項目、廣州保利廣鋼219項目、廣州保利廣鋼224項目、合肥保利海上明悅、南京保利梅龍湖項目因可變現凈值低于存貨成本，需計提相應存貨跌價準備。
保利地產指出，上述項目合計計提存貨跌價準備23.42億元，減少公司2018年末總資產23.42億元，減少2018年度歸母凈利潤20.13億元。
保利地產還同時發布了2019年第6次臨時董事會決議公告，公告稱，公司董事會審議通過了《關于公司所屬保利物業發展股份有限公司境外上市方案的議案》。公司所屬全資子公司保利物業擬發行境外上市外資股（H股）股票并申請在港交所主板上市，所募集的資金將用于收購兼并物業管理公司或者專業化服務公司；提升增值服務業務和多元化服務業務；升級信息化和智能化平臺；補充營運資金及一般公司用途。
