- 保利地產(chǎn)高增長之痛：面粉貴過面包 存貨跌價計提23億
- 2019年04月17日 來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)
提要：4月15日晚間，保利發(fā)展控股集團股份有限公司（簡稱“保利地產(chǎn)”）公布了2018年業(yè)績報告。2018年，保利地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入1945.14億元，同比增長32.66%；歸屬于上市公司股東的凈利潤189.04億元，同比增長20.92%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額118.93億，同比增長140.65%；每股基本盈利1.59元，同比增長20.45%。
4月15日晚間，保利發(fā)展控股集團股份有限公司（簡稱“保利地產(chǎn)”）公布了2018年業(yè)績報告。2018年，保利地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入1945.14億元，同比增長32.66%；歸屬于上市公司股東的凈利潤189.04億元，同比增長20.92%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額118.93億，同比增長140.65%；每股基本盈利1.59元，同比增長20.45%。
截至昨日收盤，保利地產(chǎn)收報14.48元，漲幅4.62%，成交額20.30億元，換手率1.23%。
利潤分配方面，保利地產(chǎn)董事會于4月12日表決通過了關(guān)于2018年度利潤分配的預(yù)案，該預(yù)案的主要內(nèi)容為：公司擬以截至2018年12月31日總股本為基數(shù)，每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利5元（含稅），共計分配利潤59.48億元。同時，本年擬不進行資本公積金轉(zhuǎn)增股本。
2018年末，保利地產(chǎn)貨幣資金合計1134.31億元，同比增66.69%。其中，庫存現(xiàn)金357.79萬元，銀行存款1130.68億元，境外存款12.04億元。
2018年末，保利地產(chǎn)的總資產(chǎn)為8464.94億元，同比增長21.34%；總負(fù)債為6600億元，同比增長22.63%。保利地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率77.97%，基本保持穩(wěn)定；凈負(fù)債率80.55%，同比降低5.82個百分點。
2018年末，保利地產(chǎn)的有息負(fù)債為2636.57億元，占總資產(chǎn)比例為31.15%。其中銀行貸款、直接融資占比分別為71%和15%，有息負(fù)債綜合成本約5.03%，利息資本化金額為94.04億元。此外，短期借款和一年內(nèi)到期的有息負(fù)債487.18億元，占比為18.48%；一年以上有息負(fù)債2149.39億元，占比為81.52%。
具體來看，保利地產(chǎn)短期借款期末余額為30.11億元，其中，保證借款28.91億元，信用借款1.2億元。
2018年末，保利地產(chǎn)一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債457.07億元，其中，1年內(nèi)到期的長期借款419.76億元，1年內(nèi)到期的應(yīng)付債券37.31億元。2019年，保利地產(chǎn)將有一筆美元債和一筆中期票據(jù)到期需要償還。
年報指出，2018年，保利地產(chǎn)繼續(xù)加大直接融資，年內(nèi)發(fā)行3年期中期票據(jù)50億元、美元債券10億美元，儲備低成本長期資金；發(fā)行永續(xù)中期票據(jù) 15 億元。
2018年末，保利地產(chǎn)財務(wù)費用為25.85億元，其中利息費用達(dá)45.22億元，利息收入24.13億元。
保利地產(chǎn)銷售增速放緩。2018年，保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約金額4048.17億元，同比增長30.91%，市場占有率提升至2.70%；簽約面積2766.11萬平方米，同比增長23.36%。而2017年，保利地產(chǎn)簽約銷售金額則為3092億元，同比大增47.2%，累計簽約面積2242萬平方米，同比增長40.3%。
年內(nèi)，保利地產(chǎn)在一二線城市拓展金額和面積分別為74%和61%，且三四線城市新增容積率面積中53%位于珠三角、長三角城市群。2018年，保利地產(chǎn)實現(xiàn)新開工面積4396萬平方米，竣工面積2217萬平方米。截至2018年末，公司待開發(fā)面積9154萬平方米，其中一二線城市占比60%，六大城市群合計占比69%。
2018年，保利地產(chǎn)資產(chǎn)減值損失為23.51億元，2017年同期為6102.46萬元，同比增長3455.76%。其中，存貨價跌損失為23.07億元。
發(fā)布年報的當(dāng)天，保利地產(chǎn)還發(fā)布了《關(guān)于2018年度計提存貨跌價準(zhǔn)備的公告》。保利地產(chǎn)表示，根據(jù)存貨跌價準(zhǔn)備測試，廈門保利和光城悅、廈門保利同安新城通福路北項目、廈門保利同安新城通福路南項目、廣州保利廣鋼219項目、廣州保利廣鋼224項目、合肥保利海上明悅、南京保利梅龍湖項目因可變現(xiàn)凈值低于存貨成本，需計提相應(yīng)存貨跌價準(zhǔn)備。
保利地產(chǎn)指出，上述項目合計計提存貨跌價準(zhǔn)備23.42億元，減少公司2018年末總資產(chǎn)23.42億元，減少2018年度歸母凈利潤20.13億元。
保利地產(chǎn)還同時發(fā)布了2019年第6次臨時董事會決議公告，公告稱，公司董事會審議通過了《關(guān)于公司所屬保利物業(yè)發(fā)展股份有限公司境外上市方案的議案》。公司所屬全資子公司保利物業(yè)擬發(fā)行境外上市外資股（H股）股票并申請在港交所主板上市，所募集的資金將用于收購兼并物業(yè)管理公司或者專業(yè)化服務(wù)公司；提升增值服務(wù)業(yè)務(wù)和多元化服務(wù)業(yè)務(wù)；升級信息化和智能化平臺；補充營運資金及一般公司用途。
