- 央行表態(tài) 存量房去庫存加快
- 2024年06月13日 來源：北京商報(bào)
提要：廣州市增城區(qū)人民政府于5月30日發(fā)布公告，公開征集廣州(新塘)至汕尾鐵路項(xiàng)目(新塘段)符合條件商品性安置房源報(bào)名，擬收購商品房作為安置房。項(xiàng)目安置需求量的總建面不低于2.07萬平方米，所征集房源需在增城區(qū)新塘鎮(zhèn)范圍內(nèi)，并已取得預(yù)售許可證。
6月12日，中國人民銀行在山東省濟(jì)南市召開保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì)，調(diào)研推廣前期租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，部署保障性住房再貸款推進(jìn)工作，加快推動(dòng)存量商品房去庫存。
會(huì)議指出，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系人民群眾切實(shí)利益，關(guān)系經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和金融穩(wěn)定大局。設(shè)立保障性住房再貸款，鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃，是金融部門落實(shí)中共中央政治局關(guān)于統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房、推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要舉措，有利于通過市場化方式加快推動(dòng)存量商品房去庫存，加大保障性住房供給，助力保交房及“白名單”機(jī)制。
會(huì)議強(qiáng)調(diào)，金融機(jī)構(gòu)和有關(guān)單位要深入貫徹落實(shí)中共中央政治局和國務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署，深刻認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)工作的人民性、政治性，既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實(shí)推進(jìn)。按照“政府指導(dǎo)、市場化運(yùn)作”的思路，借鑒前期試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，著力推動(dòng)保障性住房再貸款政策落地見效，加快推動(dòng)存量商品房去庫存。加強(qiáng)制度保障和內(nèi)外部監(jiān)督，堅(jiān)持自愿參與、以需定購、合理定價(jià)，確保商業(yè)可持續(xù)，嚴(yán)格避免新增地方隱性債務(wù)，切實(shí)防范道德風(fēng)險(xiǎn)。
“此次會(huì)議深入落實(shí)了此前5月17日的政策精神，是對(duì)‘以購代建’模式的重要支持，也意味著在此類工作中，金融支持正式進(jìn)入到實(shí)操階段。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此類會(huì)議明確支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃。其對(duì)于下一階段收購庫存房源和增加保障房房源都具有積極的作用。按照此類工作部署，預(yù)計(jì)今年三季度去庫存工作會(huì)加速，具有非常好的導(dǎo)向。
北京商報(bào)記者了解到，中國人民銀行5月17日宣布，擬設(shè)立保障性住房再貸款，支持各地收購已建成商品房用于保障性住房。保障性住房再貸款規(guī)模為3000億元，利率1.75%，期限1年，可展期4次，發(fā)放對(duì)象包括國家開發(fā)銀行、政策性銀行、國有商業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、股份制商業(yè)銀行等21家全國性銀行。銀行按照自主決策、風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)原則，向城市政府選定的地方國有企業(yè)發(fā)放貸款，收購已建成未出售商品房，用作保障性住房。中國人民銀行按照貸款本金60%發(fā)放再貸款，可帶動(dòng)銀行貸款5000億元。
這之后，多地政府及時(shí)跟進(jìn)落地，通過“以購代建”方式解決當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)庫存難題。
例如，廣州市增城區(qū)人民政府于5月30日發(fā)布公告，公開征集廣州(新塘)至汕尾鐵路項(xiàng)目(新塘段)符合條件商品性安置房源報(bào)名，擬收購商品房作為安置房。項(xiàng)目安置需求量的總建面不低于2.07萬平方米，所征集房源需在增城區(qū)新塘鎮(zhèn)范圍內(nèi)，并已取得預(yù)售許可證。
6月2日，蘇州市房地產(chǎn)長效機(jī)制試點(diǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》。其中提到，推動(dòng)商品住房去庫存。堅(jiān)持“以需定購”，組織地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購部分存量商品住房用作保障性住房。鼓勵(lì)和支持有條件的企事業(yè)單位、社會(huì)主體購買商品住房用于職工租住。建設(shè)城市“房產(chǎn)超市”，搭建平臺(tái)，鼓勵(lì)房企開展住房團(tuán)購活動(dòng)，滿足不同人群的購房需求。
