- 萬科去年賺389億 郁亮：疫情對每個企業(yè)都是大考
- 2020年03月18日 來源：證券時報
提要：萬科披露年報，各項業(yè)績指標(biāo)繼續(xù)穩(wěn)健增長。隨即，萬科召開了線上業(yè)績推介會（媒體場），在回答記者提問時，萬科董事會主席郁亮表示，疫情對各個領(lǐng)域、每個企業(yè)都是一次大考，活下去已經(jīng)成了特別真實的存在。
3月17日晚間，萬科披露年報，各項業(yè)績指標(biāo)繼續(xù)穩(wěn)健增長。隨即，萬科召開了線上業(yè)績推介會（媒體場），在回答記者提問時，萬科董事會主席郁亮表示，疫情對各個領(lǐng)域、每個企業(yè)都是一次大考，活下去已經(jīng)成了特別真實的存在。
業(yè)績穩(wěn)健增長
2019年，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入3679億元，凈利潤389億元，同比分別增長23.6%、15.1%；基本每股收益3.47元，同比增長13.3%；萬科2019年實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入456.9億元，連續(xù)11年為正。萬科連續(xù)28年現(xiàn)金分紅，2019年度擬派息118億元，按總股本計算為每10股派送10.45元(含稅)現(xiàn)金股息。
在住宅開發(fā)方面。2019年萬科實現(xiàn)銷售面積4112.2萬平方米，銷售金額6308.4億元，同比分別增長1.8%和3.9%；在全國商品房市場的份額約4%，在21個城市的銷售金額位列當(dāng)?shù)氐谝弧⒃?2個城市排名第二。截至2019年末，萬科合并報表范圍內(nèi)有4288.5萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計約6091億元，較2018年末分別增長15.6%和14.8%。
2019年，萬科實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入456.9億元，連續(xù)實現(xiàn)11年經(jīng)營性現(xiàn)金流為正。截至2019年末，標(biāo)普、穆迪、惠譽2019年分別維持萬科“BBB+”、“Baa1”、“BBB+”的信用評級，評級展望均為“穩(wěn)定”。
疫情帶來交付壓力
受新冠肺炎疫情的影響，萬科將業(yè)績推介會（媒體場）搬到了線上。在回答記者關(guān)于疫情對行業(yè)及公司的影響時，郁亮表示，疫情對各個領(lǐng)域、每個企業(yè)都是一次大考，大家都是考生，無法置身事外，也無法獨善其身。“一年半之前，也就是2018年秋天，萬科秋季例會的主題是‘活下去’，這在當(dāng)時是出于“居安思?！钡目紤]，讓我們時刻保持清醒和警惕，但是沒想到在今天，‘活下去’變成一個特別真實的存在?！庇袅琳f，“萬科將一如既往地繼續(xù)努力，時刻保持清醒與警惕，堅持在變化中不變的東西，尋求危機中可能的機會，讓自己健康的活下去，活得好，活得久?！?/p>
疫情對萬科造成了實實在在的影響。萬科總裁祝九勝介紹，萬科進入的湖北三個城市武漢、宜昌和鄂州在1月23日以后基本沒有新銷售，盡管在公司占比僅有3.1%左右，影響還是比較大；疫情帶來了交付壓力，對1萬個客戶有交付延緩的可能性，全年的影響可能涉及3.9萬戶；對開復(fù)工的影響也很直接，開工比往年晚了40天。祝九勝表示，這些影響最終體現(xiàn)在現(xiàn)金流，由于銷售減少導(dǎo)致回款減少，給未來1~3年產(chǎn)生結(jié)算壓力。此外，疫情也增加了防疫成本。
目前已有改善的跡象。祝九勝表示，現(xiàn)在售樓處都開放了，客戶來訪量逐漸增加，恢復(fù)到1月份來訪量的一半左右；到今天為止復(fù)工率已經(jīng)達到八成，工地上的工友返崗人數(shù)已經(jīng)達到了72%，這個比例還會進一步提升。祝九勝認(rèn)為，訪客數(shù)量及客戶需求有一個逐步恢復(fù)的過程，需求不會簡單消失，疫情以后會逐步釋放，但釋放的節(jié)奏、速度還有待觀察。
萬科董秘朱旭回答寶能持股比例下降相關(guān)提問時表示，買賣是股東的權(quán)利，該披露的已經(jīng)在公告中進行了披露。年報顯示，截至2019年底，寶能集團旗下的鉅盛華位列第四大股東，持股比例降低至3.57%。
