- 泰禾集團財報遭深交所密集19問 董事長“2000億元大目標”再被問及
- 2019年05月09日 來源：中國證券報
提要：泰禾集2018年度公司經營活動產生的現金流量凈額139.31億元，期末現金及現金等價物余額為115.58億元。
5月8日晚間，深交所針對泰禾集團的2018年報和2019一季報內容出具問詢函，問詢函涉及內容包括現金流、回款情況、償債能力、銷售額、存貨高企、自持商業出租率低、改變房地產用途、關聯交易等19個問題，集中在公司償債能力不足、銷售額披露信息和資產評估方式不透明、關聯交易披露信息不足、現金流量表異動等方面。深交所要求泰禾在5月15日之前作出書面回復。
深交所指出，年報顯示，2018年度公司經營活動產生的現金流量凈額139.31億元，期末現金及現金等價物余額為115.58億元；公司短期借款及一年內到期的非流動負債合計金額達574.28億元，貨幣資金對此的覆蓋比例僅為0.26，同時公司存貨周轉率、流動比率、速動比率同比均出現下降。請公司結合開發項目回款情況、融資能力等，說明公司相關資金安排，分析說明公司即期負債的償債來源以及是否存在短期償債風險。
2017年公司董事長及實際控制人黃其森一句“大目標”的表態至今再被問及。深交所稱，2017年12月，黃其森曾對外宣稱2018年銷售額目標是再翻一番至2000億元，同時大幅降低資產負債率，請公司說明2018年度實際銷售額及降負債率的實際進展情況，是否達到銷售額目標，以及對差異原因進行分析。
深交所同時關注到了公司年報和一季報中投資性房地產規模同比大幅增長且存在從存貨等其他科目轉入的情況，要求公司說明新增投資性房地產更多細節、科目轉換認定證據、原始會計核算方法等。
公司年報中存貨已經超過千億規模，計提程度引發深交所關注。深交所指，公司存貨的賬面價值合計 1735.28億元，占公司資產總額的71.37%，主要為開發成本和開發產品。存貨跌價準備期末余額為3.07億元。存貨年末余額中含有借款費用資本化金額為252.62億元，本年利息資本化率為9.3%。要求說明公司各項開發成本和開發產品可變現凈值的具體確定過程，涉及的關鍵估計及假設，是否借鑒獨立第三方的評估工作，是否符合相關項目所在區域房地產市場及周邊可比項目價格變化趨勢和銷售情況；借款利息資本化金額是否準確，與借款發生額是否匹配，并結合同行業可比公司情況說明借款利息資本化率的合理性；同時要求年審會計師核查并發表明確意見。
深交所最后希望知曉公司未來一年的戰略規劃。深交所要求公司根據《深圳證券交易所行業信息披露指引第 3 號——上市公司從事房地產業務》的要求，披露發展戰略和未來一年的經營計劃，包括但不限于計劃增加土地儲備情況、計劃開工情況、計劃銷售情況、相關融資安排。
事實上，近年來，上市房企財報被交易所問詢函“點中”并被密集問詢的案例時有出現。華夏幸福2017年年報曾遭遇上交所18問。2018年年報季中，新城控股年報出具后被上交所16問。而泰禾集團則是自公布2018年高送轉預案后再次遭遇交易所對于其定期報告的問詢。記者從房地產行業和財務行業了解到，業內普遍認為交易所對這些房企的問詢角度和問題非常專業，直指核心。而從交易所問詢的角度中，也可窺見房地產行業財報中被交易所重點關注的幾類財務現象，整體來看，業績情況與經營活動產生的現金流凈額不匹配、關聯交易金額過高、存貨資產轉入到投資性房地產科目、利息資本化比例過高、存貨資產減值準備計提程度、存貸雙高尤其短期償債規模較大等問題均成為交易所重點問詢的對象。
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