- 中航工業擬轉讓一家地產公司股權
- 2019年02月25日 來源：中國證券報
提要：2月24日，記者從北京產權交易所獲悉，成都聚錦商貿有限公司（簡稱“成都聚錦”）100%股權及6.57億元債權擬以16.88億元掛牌轉讓。
2月24日，記者從北京產權交易所獲悉，成都聚錦商貿有限公司（簡稱“成都聚錦”）100%股權及6.57億元債權擬以16.88億元掛牌轉讓。
成都聚錦成立于2004年8月，注冊資本1.12億元，從事房地產開發經營。公司股東層面，北京瑞賽科技有限公司持股80%、成都中航瑞賽置業有限公司持股20%，兩家公司均為中國航空工業集團有限公司下屬企業。
財報顯示，成都聚錦2017年營收為213.63萬元、凈利潤為-2788.67萬元。截至2019年1月31日，其資產總計12.57億元、負債總計11.24億元、所有者權益1.32億元。
公告顯示，本項目掛牌價格由標的企業100%股權及轉讓方對標的企業6.57億元債權組成，其中標的企業100%股權掛牌價格為10.31億元，轉讓方之一北京瑞賽科技有限公司對標的企業的債權金額為4.59億元（含截至2018年8月31日債權本金4.4億元及利息1907.06萬元），轉讓方之二成都中航瑞賽置業有限公司對標的企業的債權金額為1.98億元（含截至2018年8月31日債權本金1.9億元及利息779.9萬元）。如果本項目形成競價，成交價格的增值部分屬于股權價格的溢價。
值得注意的是，標的企業部分土地使用權設有抵押他項權利。根據成都市城鄉房產管理局、成都市發展和改革委員會發布的《關于做好商品住房價格監管的通知》，房地產開發企業對預售方案中的申報價格按套明碼標價；商品住房申報價格一經確定不得上調，并按此價格公開對外銷售，實際成交價格不得高于申報價格，申報價格應當與按規定在銷售現場顯著位置設置的商品房銷售信息公示系統公示的價格一致等規定。中航城項目1號地塊于2016年3月取得預售許可證，并開始預售，銷售價格受到相關限價政策的影響，評估未對銷售價格進行調整。
此外，標的企業在房地產開發過程中，因正常經營業務需要，與合作銀行簽訂合作協議，為標的企業所開發的中航城項目購房人的按揭、公積金貸款提供擔保，其中部分協議中涉及股權轉讓重大事項變更時需要通知或征得同意的條款，在本項目信息披露日前已經向合作方發出書面通知。
付款層面，如受讓方采取分期付款方式支付交易價款，須在產權交易合同簽訂后5個工作日內，一次性支付首期交易價款10.31億元(含保證金)至北交所指定賬戶；剩余交易價款，受讓方須提供經轉讓方認可的合法有效擔保，并應當按同期銀行貸款利率向轉讓方支付延期付款期間利息，付款期限自產權交易合同簽訂之日起不得超過1年。
