- 中航工業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一家地產(chǎn)公司股權(quán)
- 2019年02月25日 來源：中國證券報
提要：2月24日，記者從北京產(chǎn)權(quán)交易所獲悉，成都聚錦商貿(mào)有限公司（簡稱“成都聚錦”）100%股權(quán)及6.57億元債權(quán)擬以16.88億元掛牌轉(zhuǎn)讓。
2月24日，記者從北京產(chǎn)權(quán)交易所獲悉，成都聚錦商貿(mào)有限公司（簡稱“成都聚錦”）100%股權(quán)及6.57億元債權(quán)擬以16.88億元掛牌轉(zhuǎn)讓。
成都聚錦成立于2004年8月，注冊資本1.12億元，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。公司股東層面，北京瑞賽科技有限公司持股80%、成都中航瑞賽置業(yè)有限公司持股20%，兩家公司均為中國航空工業(yè)集團有限公司下屬企業(yè)。
財報顯示，成都聚錦2017年營收為213.63萬元、凈利潤為-2788.67萬元。截至2019年1月31日，其資產(chǎn)總計12.57億元、負債總計11.24億元、所有者權(quán)益1.32億元。
公告顯示，本項目掛牌價格由標的企業(yè)100%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對標的企業(yè)6.57億元債權(quán)組成，其中標的企業(yè)100%股權(quán)掛牌價格為10.31億元，轉(zhuǎn)讓方之一北京瑞賽科技有限公司對標的企業(yè)的債權(quán)金額為4.59億元（含截至2018年8月31日債權(quán)本金4.4億元及利息1907.06萬元），轉(zhuǎn)讓方之二成都中航瑞賽置業(yè)有限公司對標的企業(yè)的債權(quán)金額為1.98億元（含截至2018年8月31日債權(quán)本金1.9億元及利息779.9萬元）。如果本項目形成競價，成交價格的增值部分屬于股權(quán)價格的溢價。
值得注意的是，標的企業(yè)部分土地使用權(quán)設(shè)有抵押他項權(quán)利。根據(jù)成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局、成都市發(fā)展和改革委員會發(fā)布的《關(guān)于做好商品住房價格監(jiān)管的通知》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對預(yù)售方案中的申報價格按套明碼標價；商品住房申報價格一經(jīng)確定不得上調(diào)，并按此價格公開對外銷售，實際成交價格不得高于申報價格，申報價格應(yīng)當與按規(guī)定在銷售現(xiàn)場顯著位置設(shè)置的商品房銷售信息公示系統(tǒng)公示的價格一致等規(guī)定。中航城項目1號地塊于2016年3月取得預(yù)售許可證，并開始預(yù)售，銷售價格受到相關(guān)限價政策的影響，評估未對銷售價格進行調(diào)整。
此外，標的企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，因正常經(jīng)營業(yè)務(wù)需要，與合作銀行簽訂合作協(xié)議，為標的企業(yè)所開發(fā)的中航城項目購房人的按揭、公積金貸款提供擔保，其中部分協(xié)議中涉及股權(quán)轉(zhuǎn)讓重大事項變更時需要通知或征得同意的條款，在本項目信息披露日前已經(jīng)向合作方發(fā)出書面通知。
付款層面，如受讓方采取分期付款方式支付交易價款，須在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后5個工作日內(nèi)，一次性支付首期交易價款10.31億元(含保證金)至北交所指定賬戶；剩余交易價款，受讓方須提供經(jīng)轉(zhuǎn)讓方認可的合法有效擔保，并應(yīng)當按同期銀行貸款利率向轉(zhuǎn)讓方支付延期付款期間利息，付款期限自產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂之日起不得超過1年。
