- 抓緊制定存量房貸利率調整操作細則
- 2023年09月01日 來源：證券日報
提要：8月31日，中國人民銀行官網發布《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》后，包括農業銀行、建設銀行、郵儲銀行、交通銀行、招商銀行等在內的多家大中型銀行火速發布相關公告，表態將按照市場化、法治化原則，提供高效便捷的線上線下服務，按照《通知》規定，做好降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率工作。
8月31日，中國人民銀行官網發布《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》(以下簡稱《通知》)后，包括農業銀行、建設銀行、郵儲銀行、交通銀行、招商銀行等在內的多家大中型銀行火速發布相關公告，表態將按照市場化、法治化原則，提供高效便捷的線上線下服務，按照《通知》規定，做好降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率工作。
當日晚間，農業銀行發布《關于調整存量首套住房貸款利率的公告》稱，該行在有關部門指導下，正在積極依法有序開展存量首套個人住房貸款利率調整的準備工作。
農業銀行表示，將按照市場化、法治化原則，通過線上、線下多渠道提供便利服務，依法合規開展好利率調整工作。
建設銀行表示，將積極落實《通知》要求，依法有序推進降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率工作，“將在有關部門指導下，抓緊制定具體操作細則，盡快開展利率調整工作?！?/p>
此外，交通銀行也強調 “依法合規做好組織實施”。
郵儲銀行當晚同樣發布公告稱，該行在有關部門指導下，正在積極推進存量首套住房商業性個人住房貸款利率調整準備工作。“我行已在抓緊制定操作細則，將按照市場化、法治化原則，為客戶提供線上、線下多渠道便利服務，有效發揮金融機構促進消費、改善民生的作用?！?/p>
郵儲銀行零售業務總監梁世棟在8月31日召開的2023年中期業績會上表示，第一，按揭存量利率重定價肯定會對整個銀行業個人住房貸款有一定影響，利率下調以后會對提前還款有一定的抵補作用；第二，利率下調對整個市場信心的提振也是有一定的作用。
除國有大行外，股份制銀行也有所行動。招商銀行官網公告表示，正抓緊制定具體操作細則，將盡快開展利率調整工作。
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，降低存量房貸利率不僅為借款人節約利息支出，對銀行來說，也可減少提前還貸現象。
7月中旬以來，中國人民銀行持續發聲，指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。此次《通知》指出，“新發放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協商確定，但在貸款市場報價利率(LPR)上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限”。
“這對借款人而言，具體能夠降低多少利率，還要看原貸款發放時城市的貸款利率政策下限以及與商業銀行的協商情況?！辈芫ЬХQ。
有關利率調整后續進展信息，上述銀行在公告中紛紛表示，將及時在其官網、手機銀行、網點等渠道公告。
