隨著節前穩樓市政策集中落地，國慶長假期間多地市場升溫，房地產行業傳統旺季“銀十月”恢復了些許成色。分析人士認為，長假期間的市場熱度將逐步在網簽數據中得以體現，十月份樓市銷售數據或將出現明顯增長。

國慶長假樓市回穩跡象明顯

從央行降準降息、下調二套房首付比例，到北上廣深接連放松限購，尤其是9月26日政治局會議提出“要促進房地產市場止跌回穩”，國慶節前一系列政策極大地提振了樓市信心。

“‘銀十’開局表現超預期，市場回穩跡象明顯。”中指研究院研究副總監徐躍進表示，國慶黃金周期間房企促銷力度普遍加大，核心城市樓盤到訪量、認購量普遍較節前大幅提升。

據中指研究院監測，多數城市調研項目國慶假期平均認購量超過9月全月。尤其是一線城市在限購政策優化的推動下，各項目到訪和認購量明顯提升，廣深表現優于京滬，其中廣州、深圳監測項目假期平均認購量達9月全月2倍水平，北京、上海超過9月全月認購量。

二手房方面，雖然“以價換量”趨勢仍然存在，但總體成交情況較去年同期明顯向好。根據麟評居住大數據研究院監測數據，重點6城日均成交量為384套，較去年雙節日均成交量上漲117.6%。從城市來看，其中上海、深圳、佛山、青島、東莞5個城市今年國慶假期二手房日均成交量趕超去年雙節，漲幅均在50%以上。

麟評居住大數據研究院預計，在促進房地產市場止跌回穩的定調下，二手房成交端仍有上升的動力，價格后續也將逐步企穩。

未來樓市政策仍有優化空間

在9月26日政治局會議提出“要促進房地產市場止跌回穩”以后，各地房地產支持政策緊鑼密鼓出臺：廣州全面取消限購，北京、上海、深圳優化限購限貸政策，多地跟進取消普宅與非普宅認定標準，助力改善性住房需求釋放。

展望未來，分析人士認為仍將有新的增量政策出臺。中指研究院研究副總監李益峰表示，北上深未來限制性政策仍有優化空間，二線及三四線城市也有望加大購房補貼力度，進一步推動市場量價企穩。

在盤活存量土地方面，各地持續進行探索。10月8日的國新辦發布會上，國家發展改革委主任鄭柵潔表示“運用專項債券等支持盤活存量閑置土地”，引發廣泛關注。

李益峰認為，四季度若政策持續發力、經濟加快復蘇，核心城市樓市或將筑底企穩，全國房地產市場企穩亦可期。