中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年前11個月，TOP100房企銷售總額為38516億元，同比下降32.9%，降幅較上月縮窄1.8個百分點(diǎn)。其中，11月份TOP100房企銷售額同比下降9.46%，環(huán)比下降18.62%，但仍較9月份銷售額有較大增幅。

從單家房企銷售額來看，今年前11個月，保利發(fā)展銷售額達(dá)3080億元，位居榜首;中海地產(chǎn)、綠城中國、華潤置地、萬科等4家房企緊隨其后，銷售額均在2000億元至3000億元之間。

中指研究院研究總監(jiān)劉水向《證券日報(bào)》記者表示，當(dāng)前需求端政策已較為寬松，居民購房首付比例及貸款利率已達(dá)歷史最低，限購政策也處于自實(shí)施以來最寬松階段，隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績，加大推盤力度，預(yù)計(jì)12月份房地產(chǎn)市場將保持一定活躍度。房企可把握政策窗口期，加大推盤促銷力度。

具體來看，今年前11個月，第一陣營(銷售額超1000億元)房企有9家，銷售額均值1981.3億元;第二陣營(銷售額500億元至1000億元)房企有8家，銷售額均值729.1億元;第三陣營(銷售額300億元至500億元)房企有16家，銷售額均值351.5億元;第四陣營(銷售額100億元至300億元)房企有43家，銷售額均值168.2億元。

其中，包括華發(fā)股份、保利置業(yè)等在內(nèi)的不少房企11月份銷售額增長強(qiáng)勁。

“9月底以來，重點(diǎn)城市新房及二手房成交表現(xiàn)活躍，市場持續(xù)‘回穩(wěn)’。11月份，重點(diǎn)城市新房銷售面積環(huán)比繼續(xù)增長，同比增長約15%，增幅較10月份有所擴(kuò)大。”劉水表示，房企應(yīng)把握政策窗口期，積極提升產(chǎn)品力與服務(wù)力，投資方面，可更多關(guān)注高能級城市投資確定性高的項(xiàng)目，為未來發(fā)展積蓄力量。

從新增貨值來看，華潤置地、保利發(fā)展和綠城中國仍然位列前三。今年前11個月，華潤置地以1091億元新增貨值占據(jù)榜單第一，保利發(fā)展以1001億元新增貨值位列第二，綠城中國新增貨值規(guī)模為958億元，位列第三。TOP10房企前11個月新增貨值總額7037.0億元，占TOP100房企的32.0%。

拿地方面，房企活躍度亦有所提升。今年前11個月，TOP100房企拿地總額同比降幅收窄7.1個百分點(diǎn)，其中，保利發(fā)展、綠城中國、中海地產(chǎn)拿地金額分別為476億元、452億元、407億元，位居前三位。

從房企投資布局來看，區(qū)域深耕是主流選擇。其中，保利發(fā)展在粵港澳大灣區(qū)拿地位居榜首，達(dá)189億元，在北京、上海、西安、成都等多個城市拿地金額均進(jìn)入前十;綠城中國則更多聚焦在長三角地區(qū)，長三角地區(qū)拿地金額達(dá)363億元，占公司總拿地金額約八成;中海地產(chǎn)在京津冀拿地金額達(dá)253億元，占公司總拿地金額六成以上。

“臨近年底，核心城市供地誠意滿滿，優(yōu)質(zhì)地塊提高了房企年底補(bǔ)倉的積極性。同時，房企長期深耕一個區(qū)域，能夠?qū)Ξ?dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展、人口結(jié)構(gòu)、消費(fèi)偏好和居住需求有更深入的了解，這有助于企業(yè)精準(zhǔn)定位項(xiàng)目，提高產(chǎn)品匹配度和市場競爭力。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報(bào)》記者表示。