- 政策疊加發(fā)力、成交企穩(wěn)回暖 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期正逐步改善
- 2024年10月25日 來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)
提要：一段時(shí)間以來，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、自然資源部、人民銀行、金融監(jiān)管總局等部門積極落實(shí)中央政治局會(huì)議精神，指導(dǎo)各地積極行動(dòng)，抓存量政策落實(shí)和增量政策出臺(tái)，打出“組合拳”，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
一段時(shí)間以來，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、自然資源部、人民銀行、金融監(jiān)管總局等部門積極落實(shí)中央政治局會(huì)議精神，指導(dǎo)各地積極行動(dòng)，抓存量政策落實(shí)和增量政策出臺(tái)，打出“組合拳”，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，前三季度，政策正推動(dòng)房地產(chǎn)向止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來運(yùn)介紹，前三季度，全國(guó)新建商品房銷售面積70284萬平方米，同比下降17.1%，降幅比上半年和前8個(gè)月分別收窄1.9個(gè)和0.9個(gè)百分點(diǎn)，至9月份已連續(xù)4個(gè)月收窄。新建商品房銷售額68880億元，下降22.7%，降幅比上半年和前8個(gè)月分別收窄2.3個(gè)和0.9個(gè)百分點(diǎn)，至9月份已連續(xù)5個(gè)月收窄。前9個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.1%，降幅比前8個(gè)月略有收窄。前9個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金同比降幅也在收窄，跟上半年相比收窄了2.6個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)6個(gè)月收窄。
我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已歷經(jīng)3年左右的調(diào)整。9月26日，中央政治局會(huì)議提出，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。隨后，“北、上、廣、深”4個(gè)一線城市調(diào)整優(yōu)化了調(diào)控政策，有關(guān)部門也推出一系列增量政策措施，各方信心不斷增強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期正逐步改善。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹介紹，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的“組合拳”有四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加。四個(gè)取消，即取消限購(gòu)、取消限售、取消限價(jià)、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。四個(gè)降低，即降低住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)；降低住房貸款的首付比例，統(tǒng)一一套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低“賣舊買新”換購(gòu)住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。這些政策將降低居民購(gòu)房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。兩個(gè)增加，即通過貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬套城中村改造和危舊房改造；年底前，將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬億元。
盛來運(yùn)表示，隨著一攬子房地產(chǎn)政策推出和落實(shí)，各方對(duì)后期房地產(chǎn)市場(chǎng)持樂觀態(tài)度。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期對(duì)70個(gè)大中城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了月度問卷調(diào)查。結(jié)果顯示，9月份表示經(jīng)營(yíng)樂觀的新房從業(yè)人員占比較上個(gè)月提升了10個(gè)百分點(diǎn)，二手房提升6.5個(gè)百分點(diǎn)。這表明，當(dāng)前信心提升效果非常明顯。
國(guó)慶黃金周及之后10多天房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的積極變化，也體現(xiàn)了各方對(duì)后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的樂觀態(tài)度。數(shù)據(jù)顯示，一些房地產(chǎn)樓盤的到訪量、成交量都有明顯改善。據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶黃金周期間，新房成交面積增長(zhǎng)了102%，二手房成交面積增長(zhǎng)了205%。國(guó)慶假期后延續(xù)了企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。特別是一線城市，10月以來全線回穩(wěn)。10月13日，上海二手房網(wǎng)簽量1334套，創(chuàng)下去年9月以來單日新高；國(guó)慶節(jié)后首周，北京鏈家二手住宅成交量較前一周增長(zhǎng)58.4%，與節(jié)前常規(guī)水平相比增長(zhǎng)135.9%，單周成交量達(dá)到今年以來的最高水平。截至10月13日，10月以來深圳二手房日均簽約量為今年最高，也是近4年最高。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉注意到，非熱點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)也有回暖。9月30日至10月6日，貴州省新建商品住房簽約20.95萬平方米、同比增長(zhǎng)10.0%，簽約金額11.23億元、同比增長(zhǎng)13.4%。李宇嘉表示，近期商品房市場(chǎng)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯，除政策積極紓困產(chǎn)生“降成本、降門檻、提預(yù)期”的綜合效應(yīng)外，多個(gè)部門、多個(gè)省市一起發(fā)力，疊加“百城千企商品房促銷活動(dòng)”在10月份密集啟動(dòng)，提振了市場(chǎng)信心。
倪虹表示，中國(guó)房地產(chǎn)在系列政策作用下，經(jīng)過3年調(diào)整，市場(chǎng)已經(jīng)開始筑底?！拔覀兣袛?，10月的數(shù)據(jù)會(huì)是一個(gè)積極樂觀的結(jié)果。”倪虹表示，要同心協(xié)力，把政策“組合拳”打好，狠抓落實(shí)，讓政策效果充分顯現(xiàn)，讓人民群眾享受政策紅利。
