9月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。8月份，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比降幅總體略有擴(kuò)大，其中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄、同比降幅與上月相同。

上海新房?jī)r(jià)格漲幅繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為2個(gè)，1城環(huán)比持平；其余67城環(huán)比下跌，較上月增加1城，下跌城市個(gè)數(shù)占比約96%。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪指出，8月新房?jī)r(jià)格走勢(shì)依舊“以跌為主”，總體環(huán)比降幅達(dá)近年來最低水平，價(jià)格底部調(diào)整態(tài)勢(shì)未改。結(jié)合政策環(huán)境來看，8月以來多地取消新房限價(jià)或者放松對(duì)新房?jī)r(jià)格的管控，也有地方政府部門回應(yīng)稱房企可以自主確定新房售價(jià)，短期來看，在當(dāng)前新房庫存量大、市場(chǎng)面臨一定的去化壓力的背景下，房企市場(chǎng)化降價(jià)將會(huì)存在，尤其是針對(duì)去化不佳的項(xiàng)目降價(jià)跑量，回籠資金。

從各等級(jí)城市來看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上漲0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從城市層面來看，上海繼續(xù)領(lǐng)跑新房市場(chǎng)。8月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有2個(gè)，分別是上海和南京，其中，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%領(lǐng)跑全國(guó)；南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，排名第二。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海新房?jī)r(jià)格自2022年6月份以來環(huán)比持續(xù)正增長(zhǎng)，環(huán)比已連續(xù)上漲27個(gè)月。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，上海新房?jī)r(jià)格走勢(shì)堅(jiān)挺的背后，與豪宅市場(chǎng)的購房需求和強(qiáng)勁購買力不無關(guān)系，今年以來上海屢現(xiàn)“日光”改善盤。南京則受利好政策的影響，下調(diào)商貸、公積金貸款利率以及放松落戶條件等，使得購房需求釋放空間拉升，市場(chǎng)信心修復(fù)，房?jī)r(jià)止跌回漲。

此外，8月份，西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比維穩(wěn)；其余大多數(shù)城市環(huán)比呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，其中，昆明、泉州、福州位居環(huán)比跌幅前三，環(huán)比分別下跌2%、1.9%、1.9%。

僅吉林一城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲

二手房方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份，70個(gè)大中城市中，二手住宅房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)僅有1個(gè)，其余69城環(huán)比下跌，較上月增加2個(gè)。

數(shù)據(jù)顯示，8月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降1.0%和0.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)指出，8月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市個(gè)數(shù)進(jìn)一步增多，再結(jié)合總體環(huán)比降幅擴(kuò)大來看，當(dāng)前二手房?jī)r(jià)格與新房一致，均處于底部徘徊階段，企穩(wěn)情緒暫且不足。

從城市層面來看，8月僅吉林1城二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲，漲幅為0.1%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，8月份，各地二手房總體上繼續(xù)保持降價(jià)的態(tài)勢(shì)。一方面是受傳統(tǒng)銷售淡季影響，另一方面政策效應(yīng)也有所減弱。從城市的排序來看，只有吉林的二手房出現(xiàn)了環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)，這也說明一些大城市近期二手房的價(jià)格復(fù)蘇面臨不確定因素。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房市場(chǎng)最大的問題是“接盤人”較少。從一線城市二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)較大幅度的下跌來說，后續(xù)二手房市場(chǎng)亟須有新的發(fā)展模式，尤其是增加潛在的購房需求、加大二手房的原拆原建工作、提高二手房的非居住用途等。

對(duì)于后市展望，58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，雖然當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨一定的下行壓力，但隨著政策調(diào)整和市場(chǎng)機(jī)制的逐步完善，市場(chǎng)有望逐步修復(fù)。特別是那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好、人口流入較多的城市，其房地產(chǎn)市場(chǎng)仍具有較大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

張波認(rèn)為，為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，各地政府可能會(huì)在這一時(shí)期出臺(tái)更多的政策措施，如購房補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免等，以刺激購房需求。這些政策的出臺(tái)將有利于提升購房者的購買意愿，進(jìn)而促進(jìn)銷售量的增長(zhǎng)。