“這個月，兩個門店已經賣了15套房子。”七月中旬，浙江杭州天氣酷熱難耐，杭州拱墅區房產中介李超(化名)這些天頂著烈日，帶著客戶穿梭在幾個老小區中，用他的話來說，“雖然辛苦，但是轉化率高。”

杭州貝殼研究院報告顯示，今年上半年，杭州十區二手房成交約4.3萬套，商品房成交3.1萬套，二手成交超新房1.2萬套。這是二手房半年度成交量首次超過新房，意味著杭州樓市逐漸向存量市場轉變。

今年3月至6月，杭州二手房已經連續四個月成交突破8000套。其中6月成交8849套，創近15個月最高紀錄。除了“以價換量”促進了大量成交之外，也有各類利好新政加持。

杭州未來科技城板塊。　藍伊旎 攝

今年是杭州新一輪老舊小區改造三年行動的關鍵一年，要完成改造城鎮老舊小區200個。截至6月底，杭州老舊小區改造任務已竣工160個。

此外，浙江自5月1日起正式施行《關于穩步推進城鎮老舊小區自主更新試點工作的指導意見(試行)》以來，杭州老舊小區自主更新已經開始逐步實施。

位于拱墅區德勝路附近的幾個老舊小區已經完成了建筑外立面粉刷、重新鋪路、增加停車位等更新措施。李超說，一系列老舊小區改造政策吸引了眾多外地的投資購房者。“他們往往不看重戶型，價格合適就買了。走破房(通常指房間與廚房或衛生間被一個公共通道隔開的戶型)上個月也賣掉四五套。”

在今年各類“穩”樓市政策下，杭州二手房市場呈現出供需兩旺的局面，成交量增加的同時，掛牌量也在不斷上升。李超表示，自己所負責的德勝路段，二手房掛牌量從3月的900多套上升到了1048套。

浙報傳媒地產研究院院長丁建剛認為，如若二手房市場接下來持續3個月成交量保持在8000套以上，市場終端的穩定將向上游的商品房市場和土地市場傳導信心。

土地出讓方面，杭州正在“優化住宅用地供應”，減少非核心板塊宅地出讓，促進供需平衡。今年上半年，杭州十區合計出讓涉宅地34宗，同比下降48%，成交總建面308萬方，同比下降42%；成交金額591億元，同比下降38%。

此外，5月9日杭州發布《關于優化調整房地產市場調控政策的通知》，全面取消住房限購以來，杭州新房市場也整體回溫，6月杭州全市商品房(不含淳安)成交8473套，環比上升55%。