- “收儲”擴(kuò)圍至縣級以上城市
- 2024年06月21日 來源：北京商報
提要：“收儲”存量商品房用作保障性住房又有進(jìn)一步工作安排。6月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會議。會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部明確表示，各地要推動縣級以上城市有力有序有效開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。
“收儲”存量商品房用作保障性住房又有進(jìn)一步工作安排。6月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會議。會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部明確表示，各地要推動縣級以上城市有力有序有效開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。
擴(kuò)面至全國各城市和縣城
會議指出，市縣根據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)市場情況，綜合考慮保障性住房實際需求、商品房市場庫存水平等因素，按照“政府主導(dǎo)、市場化運作”的思路，自主決策、自愿參與。要堅持以需定購，準(zhǔn)確摸清需求，細(xì)致摸排本地區(qū)保障性住房需求底數(shù)和已建成存量商品房情況，合理確定可用作保障性住房的商品房房源，提前鎖定保障性住房需求。
會議強(qiáng)調(diào)，要堅持規(guī)范實施，防范各類風(fēng)險，做到收購主體規(guī)范、收購過程規(guī)范、配售配租規(guī)范，做到收購的已建成存量商品房戶型面積合適、價格合適、位置合適。要堅持用好金融支持政策，實現(xiàn)資金可平衡、項目可持續(xù)。
此外，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求，開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作的市縣，切實加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)力量，抓緊建立健全工作機(jī)制，完善配套政策，形成工作合力，推動條件成熟的項目盡快落地。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為，政策給予各市縣資金上的支持，能夠有效地幫助地方政府和企業(yè)，將現(xiàn)有存量資產(chǎn)盤活?！笆諆Α鄙唐贩坑米鞅Ｕ戏康恼呗涞?，對于拿地房企、承租企業(yè)以及地方政府化債來說，都能夠提供更好的支撐。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，此前央行于6月12日已經(jīng)召開保障性住房再貸款工作推進(jìn)會，從金融端加快推動保障性住房再貸款落地，本次住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會議，繼續(xù)落實中央會議精神，落實“去庫存”導(dǎo)向，多部門協(xié)同推進(jìn)，也有利于相關(guān)舉措盡快落地，助力化解房地產(chǎn)風(fēng)險。
多地已經(jīng)落實跟進(jìn)
自5月17日央行宣布設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃之后，近期已有多地發(fā)布政策，收購商品房用作保障房。
根據(jù)中指監(jiān)測，今年二季度以來，湖北、寧夏、廣州、武漢等多地鼓勵收購符合條件的存量房源用作保障性住房，部分城市如杭州臨安區(qū)、貴陽、惠州、臨滄、大理等地發(fā)布征集商品房用作保障性住房的公告。
6月17日，貴陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就《進(jìn)一步促進(jìn)貴陽市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》(以下簡稱《措施》)向社會公開征求意見。《措施》擬提出推進(jìn)存量商品房去化，鼓勵國有企業(yè)以合理價格按照“以需定購”原則收購商品房用作保障性住房、安置房，大力推行“房票”安置，加快推進(jìn)未建成交付安置房清零。支持企業(yè)購買存量公寓作為保障性住房。
在陳文靜看來，本次會議強(qiáng)調(diào)“收購的已建成存量商品房戶型面積合適、價格合適、位置合適。要堅持用好金融支持政策，實現(xiàn)資金可平衡、項目可持續(xù)”，從已出臺相關(guān)政策的城市來看，多數(shù)城市未明確具體定價規(guī)則，少數(shù)城市明確按照周邊房源進(jìn)行定價，惠州提出“以同地段保障性住房重置價格為參考上限”，杭州臨安明確“以不超過周邊房源、車位的評估價作為本次收購的最高限價”。此外，廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)購買市場化商品房作為安置房源則采用成本法確定房源交易單價，原則上為“土地成本+建安成本”，也為其他城市提供了一定參考。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，央行政策出臺后，各地都在積極地響應(yīng)。此次住建部再次強(qiáng)調(diào)要推動條件成熟的項目盡快落地。一系列的政策支持，對于去庫存具有積極的影響，加快了各地保障房房源的籌集速度。相關(guān)房企應(yīng)該抓住這個有利時機(jī)，房企應(yīng)該積極主動推進(jìn)相關(guān)工作。
陳文靜表示，通過收購市場未售新房來改建保障房，有利于加快保障性住房供給，更好滿足工薪收入群體的住房需求，促進(jìn)房產(chǎn)資源合理配置。對于市場庫存的去化，緩解開發(fā)企業(yè)的資金壓力，去庫存效果都有著積極的作用。針對多地將收儲對象定為已建成未出售商品房，也將有利于促進(jìn)房企加快項目竣工節(jié)奏。
