5月28日，上海迎來(lái)2024年二批次土拍，作為上海樓市新政后的首場(chǎng)土拍，其結(jié)果備受市場(chǎng)關(guān)注。

此次土拍4宗地塊全部成功出讓?zhuān)偝鲎尳?4.27萬(wàn)平方米，總土地出讓金額為99.84億元，成交樓面均價(jià)41135元/平方米，2宗封頂搖號(hào)，1宗底價(jià)成交，1宗溢價(jià)成交。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，上海土拍市場(chǎng)熱度有上升趨勢(shì)，既有上海樓市新政的加持影響，更主要的還是地塊本身有投資價(jià)值。對(duì)上海核心區(qū)域的地塊，開(kāi)發(fā)商還是拿地積極，對(duì)外圍地塊拿地積極性不高。從拿地企業(yè)來(lái)看，仍然以央企國(guó)企為主。

此外，此次上海也明顯收縮了供地規(guī)模。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，上海2022年二批次、2023年二批次供地?cái)?shù)量分別為34宗、25宗，而本輪僅推出4宗地塊。

中指研究院上海高級(jí)分析師陳炬蘭向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，本輪僅推出4宗地塊，是實(shí)行集中供地以來(lái)最少的批次，但土地整體質(zhì)量相對(duì)較好。其中，浦東新區(qū)上鋼街道地塊緊鄰世博文化公園，地段優(yōu)勢(shì)明顯；楊浦區(qū)長(zhǎng)海社區(qū)地塊、閔行梅隴社區(qū)地塊周邊配套資源優(yōu)渥；松江廣富林地塊位置較偏遠(yuǎn)，軌交不便，但地塊容積率較低。

從參拍企業(yè)來(lái)看，本場(chǎng)土拍4宗地塊共吸引15家企業(yè)參拍，相比上次土拍（18家）有所減少。其中，浦東上鋼街道地塊共有8家意向房企報(bào)名，閔行梅隴地塊亦有4家房企報(bào)名，而松江廣富林地塊僅1家報(bào)名。

此外，上海本輪土拍溢價(jià)率分化明顯，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊溢價(jià)率較高，松江廣富林地塊因周邊新盤(pán)去化率一般等因素以低價(jià)成交。

從成交結(jié)果來(lái)看，4宗地塊中，浦東上鋼街道地塊由中鐵置業(yè)以10%的溢價(jià)率拿下；閔行梅隴地塊經(jīng)過(guò)45輪報(bào)價(jià)，由安徽安聯(lián)高速公路有限公司&安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以溢價(jià)10%的代價(jià)搖號(hào)競(jìng)得；北京城建以溢價(jià)率3.11%的代價(jià)摘得楊浦長(zhǎng)海社區(qū)地塊；松江廣富林地塊由廈門(mén)國(guó)貿(mào)組成的聯(lián)合體底價(jià)斬獲。

值得關(guān)注的是，在本次報(bào)名房企中，北京城建是上海市場(chǎng)的“新面孔”，此次入駐上海決心也較為強(qiáng)烈，本場(chǎng)土拍共報(bào)名參拍了3宗地塊。

“北京城建正在打造全國(guó)性建筑龍頭企業(yè)，盡管今年土拍市場(chǎng)有所降溫，但其逆勢(shì)擴(kuò)張趨勢(shì)明顯。”宋紅衛(wèi)表示，此外，今年以來(lái)，北京城建在北京拿地也十分積極。