- 合肥：買房可全家落戶，首套房的認(rèn)定只看購房所在區(qū)住房情況
- 2024年05月16日 來源：澎湃新聞
提要：加大保障性住房供應(yīng)力度。堅(jiān)持以需定建、職住平衡、分類保障，有序推動(dòng)保障性住房建設(shè)，重點(diǎn)保障住房有困難且收入不高的工薪收入群體。保障性住房項(xiàng)目原則上實(shí)行現(xiàn)房銷售。
5月15日，安徽省合肥市發(fā)布《合肥市關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》，涉及購房補(bǔ)貼、“賣舊買新”公積金貸款額度等10項(xiàng)措施。
實(shí)施購房補(bǔ)貼：單套補(bǔ)貼金額不超過10萬元
合肥市將實(shí)施購房補(bǔ)貼。2024年5月15日(含15日)起至2025年5月14日，凡在本市新購買新建商品住房的購房人，給予總房價(jià)1%的購房補(bǔ)貼；二孩及以上的本市戶籍家庭新購買新建商品住房的，給予總房價(jià)1.5%的購房補(bǔ)貼；新市民、進(jìn)城農(nóng)民、城市公共服務(wù)人員新購買新建商品住房的，給予總房價(jià)2%的購房補(bǔ)貼；新購買新建車位(庫)的購置人，給予車位(庫)總價(jià)款3%的購置補(bǔ)貼；對售出自有住房并在1年內(nèi)購買新建商品住房的購房人，或購買新建商品住房后1年內(nèi)售出原自有住房的購房人，給予新建商品住房總房價(jià)2%的購房補(bǔ)貼。
文件明確，以上補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，單套補(bǔ)貼金額最高不超過10萬元。上述補(bǔ)貼政策按就高不重復(fù)享受原則，由新建商品房所在縣(市)區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)具體落實(shí)。各屬地結(jié)合轄區(qū)實(shí)際出臺配套細(xì)則和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)有條件的區(qū)域進(jìn)一步提高補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。購房時(shí)，可同步發(fā)放家居家電消費(fèi)券、汽車消費(fèi)券、加油充電消費(fèi)券、餐飲消費(fèi)券、超市百貨消費(fèi)券等。鼓勵(lì)房企加大優(yōu)惠力度讓利購房群眾。
促進(jìn)二手房流通：房屋互換價(jià)格相等的，契稅計(jì)稅依據(jù)為零
文件要求促進(jìn)二手房市場流通。
全面實(shí)施房源核驗(yàn)，規(guī)范房源發(fā)布，為每套房源建立專屬“身份標(biāo)識”。優(yōu)化資金托管，保障交易安全。深入推進(jìn)帶押過戶，降低交易成本和風(fēng)險(xiǎn)。按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。
發(fā)揮二手住房互換平臺作用。對房屋互換價(jià)格相等的，互換雙方契稅計(jì)稅依據(jù)為零；互換價(jià)格不相等的，以其差額為契稅計(jì)稅依據(jù)，由支付差額的一方繳納契稅。
同時(shí)，落實(shí)國家換購住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。
支持“賣舊買新”，除本“賣舊買新”“買新賣舊”購房補(bǔ)貼外，為進(jìn)一步加強(qiáng)新房、二手房市場聯(lián)動(dòng)，參照其他城市做法，采取市場化“幫賣”與鼓勵(lì)國企市場化“回購”兩種措施。具體而言，指導(dǎo)行業(yè)協(xié)會(huì)探索建立新房與二手房便捷換購?fù)ǖ溃瑤椭彿咳罕姟耙耘f換新”，引導(dǎo)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)降低居間服務(wù)費(fèi)率；鼓勵(lì)合房租賃公司等國有企業(yè)，根據(jù)需要，按照市場化原則，收購有“賣舊買新”需求家庭的二手住房(安置房)，用于市場化租賃住房、保障性租賃住房、豐富房票房源超市等。
買房全家落戶，房票可跨區(qū)使用
文件提出，在本市以合法方式取得商品住宅性質(zhì)房屋所有權(quán)的，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安機(jī)關(guān)申請辦理戶口遷移。購買新建商品住房的，完成網(wǎng)簽備案后，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安機(jī)關(guān)申請辦理戶口遷移。此舉即可理解為“買房全家落戶”。
文件顯示，合肥市還將優(yōu)化銷售政策。市區(qū)商品住房項(xiàng)目不再執(zhí)行公證搖號公開銷售，由企業(yè)自主銷售。全面取消樓層差價(jià)限制，優(yōu)化價(jià)格調(diào)整機(jī)制。優(yōu)化調(diào)整企業(yè)自持商辦比例政策。支持競自持租賃住房整體轉(zhuǎn)讓。支持企業(yè)購置辦公用房，對總部企業(yè)在本市新購辦公用房的，按照本市支持總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展若干政策的相關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)助，按照每平方米500元給予最高不超過500萬元補(bǔ)助。優(yōu)化車位(庫)與住宅同步銷售政策、車位(庫)增購政策，不再限制業(yè)主增購車位(庫)數(shù)量。
文件提出，推廣房票安置。搭建房源超市，支持房票跨區(qū)域流通。開發(fā)房票系統(tǒng)，規(guī)范房票核發(fā)、使用、兌付。落實(shí)優(yōu)惠政策，給予購房獎(jiǎng)勵(lì)，保障被征收群眾合法權(quán)益。
加大改善性住房供給。集中優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療等公共配套資源支持重點(diǎn)區(qū)域發(fā)展。加大立體生態(tài)住宅、低密住宅供給。優(yōu)化控規(guī)導(dǎo)則，調(diào)整陽臺、層高、架空層等管理要求。優(yōu)化地塊容積率計(jì)算規(guī)則，提高住宅得房率。
加大保障性住房供應(yīng)力度。堅(jiān)持以需定建、職住平衡、分類保障，有序推動(dòng)保障性住房建設(shè)，重點(diǎn)保障住房有困難且收入不高的工薪收入群體。保障性住房項(xiàng)目原則上實(shí)行現(xiàn)房銷售。
優(yōu)化首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：只核查購房所在區(qū)縣的住房情況
提高住房公積金貸款額度。對剛性和改善性需求家庭，夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為100萬元，借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為70萬元；多子女家庭購買首套住房，夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為120萬元，借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為84萬元。
動(dòng)態(tài)調(diào)整新發(fā)放首套住房貸款利率。在新建商品住宅銷售價(jià)格符合新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整條件時(shí)，及時(shí)按程序取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。各金融機(jī)構(gòu)可按照市場化、法治化原則，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。
優(yōu)化個(gè)人住房貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。在本市范圍內(nèi)新購買住房，只核查購房家庭所購房屋所在縣(市)區(qū)、開發(fā)區(qū)的住房情況，無住房的，辦理個(gè)人住房貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。首套房的認(rèn)定門檻降低，如，張三家庭在廬陽區(qū)有一套住房，但在包河區(qū)無住房，其在包河區(qū)新購住房時(shí)，辦理個(gè)人住房貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。至5月15日未發(fā)放的住房貸款，參照該政策執(zhí)行。繳納契稅時(shí)首套房標(biāo)準(zhǔn)仍按稅務(wù)部門認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
