- 五一小長假樓市整體成色不足，北京限購松綁新房成交量上揚
- 2024年05月07日 來源：澎湃新聞
提要：上海中原地產市場分析師盧文曦表示，從市場來看，假期本身會對交易產生干擾。不過成交量著實不高，原因是多樣的，考慮到改善性需求釋放還是受制于二手房交易節奏比較慢，牽連到新房去化。
在居民出游熱情較高及行業調整壓力下，“五一”假期房地產市場整體成色不足。
5月6日，根據中指研究院數據，今年“五一”假期期間(5月1日至5月5日)，22個代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降超四成。值得注意的是，去年“五一”假期包含4月最后兩天(4.29-4.30)，月末項目網簽量較高，若剔除這一因素，以今年22個代表城市新房“五一”日均成交(5.1-5.5)與去年“五一”后三天日均成交(5.1-5.3)對比，日均銷售面積小幅下降6%。
另據諸葛找房數據研究中心報告，盡管節前多地密集推出購房優惠活動以及松綁限購政策等，但從總體網簽數據上來看，效果暫未顯現，房價持續下跌以及掛牌量處在高位等現象猶存，當前購房者信心仍然不足，加之出游熱情大幅上漲，也不排除購房需求釋放有所滯緩。
據文化和旅游部數據中心測算，全國國內旅游出游合計2.95億人次，同比增長7.66%，按可比口徑較2019年同期增長28.2%，出游人次創歷史新高。
北京限購松綁新房成交量上揚
從重點城市今年“五一”假期期間的表現來看，北京、廣州、深圳、成都、南京、濟南等地部分優質項目到訪量增加明顯，但觀望情緒仍在，其中北京、濟南2024年“五一”假期日均成交面積較去年假期均表現增長，且均高于2019年假期水平；而多數三四線城市樓市表現一般，市場成交與近幾年“五一”假期數據相比普遍表現下降。
從北京樓市情況看，今年“五一”假期期間，北京新建商品住宅成交面積為1.65萬平方米，日均成交面積較2023年“五一”假期上漲19%。
值得一提的是，4月30日，北京時隔13年優化限購政策，主要是在現有限購政策基礎上，對五環外增加1套購房指標。根據中指數據，北京近幾年五環外新房成交套數占全市比例均在八成左右，新政有望帶動新房市場活躍度提升。此次限購政策調整適逢“五一”假期，從市場反饋來看，五環外多個新房售樓處到訪量明顯增多，典型樓盤整體到訪量增加20%左右。從區域和項目來看，整體分化依然比較明顯，順義、昌平等具備一定客戶支撐度的區域，市場活躍度相對更高，客戶到訪量增加更為明顯。
除了北京，上海、深圳、廣州在“五一”假期期間新建商品住宅成交均同比有所下滑。
以上海為例，據上海中原地產數據顯示，小長假期間(5.1-5.5)新建商品住宅成交2.51萬平方米，比去年假期減少56.94%。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，從市場來看，假期本身會對交易產生干擾。不過成交量著實不高，原因是多樣的，考慮到改善性需求釋放還是受制于二手房交易節奏比較慢，牽連到新房去化。
從二線城市來看，濟南跑出獨立行情。今年“五一”假期期間，濟南新建商品住宅成交面積為3.37萬平方米，日均成交面積較2023年“五一”假期上漲249%。
重點6城二手住宅成交套數同比下降超四成
從二手房成交數據來看，2024年“五一”假期二手房成交走勢與新房一致，整體成交數據仍在下降。
根據諸葛數據研究中心監測數據，今年“五一”假期重點6城二手住宅共成交421套，較2023年“五一”假期下降46.51%。具體城市來看，漲跌城市個數參半，深圳、青島、蘇州3城成交量較2023年有所增多，其中，深圳實現倍增，青島漲超60%，蘇州由去年“五一”零網簽增至3套。另外，北京、無錫、佛山二手房成交量均不及去年“五一”小長假，其中，北京降幅最為顯著，由去年360套下降八成至55套，或受到新房分流等因素的影響。
諸葛數據研究中心指出，整體來看，今年“五一”假期樓市整體表現平平，交易數據并未改善，仍現下降態勢。對于接下來的市場表現，預計隨著假期出游等影響褪去，節后成交可能會出現較大幅度的回彈，但樓市仍處于緩慢復蘇階段，短期內成交熱度較難趕超去年。另外，政策支持方面，短期還是依賴于核心城市的政策調整，著力去庫存，比如進一步降低購房門檻，取消核心城市的限制性政策，支持以舊換新的范圍擴大，適應新的市場供求關系。
