- 一季度新房銷售面積2.3億平方米 國家統計局：中國房地產市場是有支撐的
- 2024年04月16日 來源：澎湃新聞
提要：盛來運指出，今年以來，為了解決房地產融資難問題，有關部門推出了“白名單”融資項目支持政策。從一季度數據看，房地產國內企業貸款降幅收窄了1.2個百分點，這是跟“白名單”融資政策落地有直接關系。
4月16日，國家統計局發布2024年1-3月份全國房地產市場基本情況。一季度房地產開發投資額同比下降9.5%；新建商品房銷售面積2.3億平方米，同比下降19.4%，降幅有所收窄。
同日，國新辦就2024年一季度國民經濟運行情況舉行發布會，國家統計局副局長盛來運在會上表示，從一季度房地產投資、銷售情況看，房地產市場仍處在調整過程中。
一季度房地產開發投資同比下降9.5%
國家統計局數據顯示，1-3月份，全國房地產開發投資22082億元，同比下降9.5%(按可比口徑計算)；其中，住宅投資16585億元，下降10.5%。3月單月，全國房地產開發投資額為1.0萬億元，同比下降10.1%。
中指研究院市場研究總監陳文靜指出，在房企資金面承壓、拿地態度審慎下，一季度，房地產開發投資同比降幅較1-2月擴大。
按照國家統計局數據，1-3月份，房地產開發企業房屋施工面積678501萬平方米，同比下降11.1%。其中，住宅施工面積474580萬平方米，下降11.7%。房屋新開工面積17283萬平方米，下降27.8%。其中，住宅新開工面積12534萬平方米，下降28.7%。房屋竣工面積15259萬平方米，下降20.7%。其中，住宅竣工面積11148萬平方米，下降21.9%。
易居研究院研究總監嚴躍進認為，全國房地產開發投資總體上處于跌幅略大的區間。開發投資節奏比較慢，主要原因是“存量債務化解”才是房企目前的第一大要務。
不過，2024年以來，各地陸續公布首輪城中村改造及配售型保障房計劃，相關建設進程正在加快推進，與此同時，“白名單”項目融資支持持續落地。業內認為，隨著“三大工程”加速建設以及城市房地產融資協調機制進一步落地見效，有望帶動房地產開發投資額、新開工面積修復。
盛來運也指出，支持房地產穩定發展政策措施效果還在持續顯現。去年中央金融工作會議后，中央及各個地方加快了保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”推進力度，積極構建房地產新發展模式。房地產“三大工程”拉動了房地產投資0.6個百分點，是有成效的。
商品房銷售面積、銷售額降幅均收窄
從銷售端情況來看，國家統計局數據顯示，1-3月份，新建商品房銷售面積22668萬平方米，同比下降19.4%，降幅較1-2月收窄1.1個百分點；其中住宅銷售面積下降23.4%。3月單月商品房銷售面積為1.1億平方米。
銷售額方面，今年一季度，新建商品房銷售額21355億元，下降27.6%，降幅較1-2月收窄1.7個百分點；其中住宅銷售額下降30.7%。3月單月商品房銷售額為1.1萬億元。
盛來運指出，今年3月份房地產銷售總量比去年下半年各個月絕對水平都高，這說明今年一季度尤其是3月份房地產銷售回落確實有去年同期對比基數較高的原因，絕對量水平并不低。今年以來，各地方加大了對支持房地產穩定發展政策力度，包括放松限購、降低公積金貸款利率等。今年以來，還有30多個城市提出住房以舊換新政策，在各地方政府共同努力下，一季度新建商品房銷售面積和銷售額比1-2月份降幅分別收窄了1.1和1.7個百分點，數據顯示了支持房地產穩定政策效果在持續顯現。
截至3月末，商品房待售面積74833萬平方米，同比增長15.6%。其中，住宅待售面積增長23.9%。
“房地產市場仍具有持續健康發展的支撐條件”
從房企端來看，1-3月份，房地產開發企業到位資金25689億元，同比下降26.0%。其中，國內貸款4554億元，下降9.1%，降幅較1-2月收窄1.2個百分點；利用外資7億元，下降11.9%；自籌資金8681億元，下降14.6%；定金及預收款7435億元，下降37.5%；個人按揭貸款3643億元，下降41.0%。
盛來運指出，今年以來，為了解決房地產融資難問題，有關部門推出了“白名單”融資項目支持政策。從一季度數據看，房地產國內企業貸款降幅收窄了1.2個百分點，這是跟“白名單”融資政策落地有直接關系。
根據住房城鄉建設部最新消息，目前全國31個省份和新疆生產建設兵團均已建立省級房地產融資協調機制，所有地級及以上城市(不含直轄市)已建立城市房地產融資協調機制，分批提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”并推送給商業銀行。截至3月31日，各地推送的“白名單”項目中，有1979個項目共獲得銀行授信4690.3億元，1247個項目已獲得貸款發放1554.1億元。
盛來運在發布會上提到，房地產行業經過二十幾年的高速擴張后，按照產業成長周期，現在調整是正常的。房地產階段性調整，有利于房地產后續構建新模式，實現高質量發展。因為傳統的產能可以市場出清，開發商能夠建更好的房子，提供更好的服務，這對消費者也是有利的。另外，中國房地產市場是有支撐的，因為城鎮化沒有完成，2023年常住人口城鎮化率是66.2%，但是按戶籍人口城鎮化率還不到50%，還有2.97億的農民工在城里沒有完全市民化，這些進城的農民工購房比例不高。現有的住房存量中，90平方米以下的中小戶型房子還是占絕大多數，隨著人們生活水平的提高、城鎮化深入推進，中國房地產市場改善性需求、剛需都還比較大。中國房地產市場仍然具有持續健康發展的支撐條件，要理性看待房地產這一輪的調整。
