- 杭州取消二手房限購 樓市政策進一步優化成趨勢
- 2024年03月15日 來源：上海證券報
提要：分析人士認為，作為樓市相對活躍的代表性城市，杭州此次放松限購政策，在一定程度上也代表了國內樓市調控政策方向。預計更多城市將結合自身情況及時優化調整相關政策。
3月14日，杭州出臺樓市新政，杭州十區均不再限購，這意味著全國購房者都可以在杭州購買二手房，且不限套數。
分析人士認為，作為樓市相對活躍的代表性城市，杭州此次放松限購政策，在一定程度上也代表了國內樓市調控政策方向。預計更多城市將結合自身情況及時優化調整相關政策。
杭州取消二手房限購
杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布的《關于進一步優化房地產市場調控措施的通知》顯示，在該市范圍內購買二手住房，不再審核購房人資格。同時明確優化增值稅征免年限，該市范圍內個人出售住房的增值稅征免年限統一調整為2年。
“限購取消，意味著有更多市外需求前來杭州置業，本地的改善需求也不再受限于房票，增值稅征免年限由5年降為2年，有利于降低二手房交易成本，將進一步激活二手房市場，特別是利好次新房。”一位杭州本地購房者說。
杭州貝殼研究院數據顯示，截至2月底，杭州二手房掛牌量達14.99萬套，環比1月新增3815套房源，僅2月29日就新增271套房源，而3月1日則新增405套房源，二手房庫存壓力巨大。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，杭州在活躍房地產市場方面有一定的迫切性，作為土地供應規模較大的城市，杭州二手房掛牌量非常大，結合杭州去年以來的樓市表現看，新房、二手房復蘇持續力相對不足，不少購房者都處于觀望態勢，價格上漲動力偏弱。
杭州我愛我家市場研究院統計數據顯示，2月，杭州全市共成交二手房2549套，環比下降61.9%，同比下降65.7%。
限購政策調整成趨勢
從2022年開始，各地限購政策陸續松綁。去年9月，沈陽全域取消限購，成為全國首個取消限購的省會城市。緊隨其后，長三角的南京、合肥先后取消限購，今年1月蘇州也全面取消限購。
在業內人士看來，杭州是樓市相對活躍的代表性城市，此次限購政策放松，在一定程度上也代表了國內樓市調控政策方向。預計一線城市或將繼續優化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策。
3月9日，住房城鄉建設部部長倪虹在十四屆全國人大二次會議民生主題記者會上強調：“現在已經充分賦予城市調控的自主權，因城施策，優化房地產的政策，穩定房地產的市場。”
實際上，今年以來，各地樓市調控政策持續優化，廣州、上海、北京、深圳等一線城市也先后松綁樓市限購措施。北京放寬了通州區的住房“雙限購”，取消了在通州落戶或納稅、社保滿3年的限制；上海放松單身限購；深圳也對限購政策進行了大幅優化，有戶籍即可買房，無戶籍的家庭和單身人士，限購1套的條件則從個稅或社保繳納年限5年縮短為3年。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次杭州樓市新政主要針對二手房領域，這充分說明提振房地產市場的關鍵不在于對新房放松限購，而是二手房率先全面放松限購。在他看來，二手房是“蓄水池”，在居民家庭資產中占比很大，當前盤活二手房市場將是提升整個房地產市場活躍度的關鍵。
關榮雪表示，整體來看，持續優化購房政策是合時宜的舉措，由于杭州本身需求較為旺盛，樓市具備一定的韌性空間，同時人口流入增加潛在購房需求等，本次放松限購政策將會對杭州樓市回暖起到一定提振效果。
也有分析人士認為，杭州全面放開二手房限購會提升一部分交易量，但是在巨大的二手房庫存壓力下，并不會出現二手房價格暴漲的情況，“以價換量”仍將是二手房市場主旋律。
中指研究院表示，當前房地產市場進入了傳統“金三銀四”節點，盡管去年高基數效應或導致3月房地產銷售同比增速承壓，但隨著前期出臺政策的核心城市政策效果進一步顯現，房地產市場預期和信心有望逐步修復，部分核心城市房地產市場有望出現“小陽春”行情，預計各地將最大限度發揮調控自主性，因城施策、因需施策，一線城市有望繼續優化限購政策，二線城市或全面放開限購，核心城市降低首付比例、降低房貸利率依然具備空間。
