- 上海房協召集11家房企開市場座談會：二手市場有企穩跡象，新房交易承壓
- 2024年03月13日 來源：澎湃新聞
提要：中介機構等多方力量，搭建一個“房源共享、渠道共享、利益共享”的一二手聯動平臺。提升交易效率，降低市場成本，優化交易流程，達到惠民生，活躍交易的作用，同時也能規范行為，確保市場公平、公正運行。
3月12日，據微信公眾號“上海房協”消息，上海市房地產行業協會于3月7日召開房地產市場座談會。保利、華潤、招商、中鐵建、金地、建發、建工、大華、寶華等11家企業參加了會議。會議座談交流了近期上海市房地產市場運行情況，與會企業對近期本市房地產運行情況進行了深入的交流，并提出了相關建議。
企業普遍認為當前上海市房地產市場仍處于調整之中，二手房市場有觸底企穩跡象，新房市場交易承壓。春節后，案場來訪量有所提升，但成交量回升并不明顯，轉化率較低。市場分化明顯，外環內項目銷售情況良好，遠郊區域銷售情況較差。針對當前的市場情況，企業提出了優化限購政策、完善土拍政策、加快配套落地、關注風貌住宅的供求、優化預售資金監管政策等政策建議。
此外，上海市房協于3月11日召開“一二手房聯動”座談會，招商蛇口、中建申拓、上實城開、光明地產、建發、大華6家房企；鏈家、中原、太平洋、我愛我家4家中介機構出席會議。
會議提及，當前樓市運行分化，部分外環外樓盤去化困難。大部分項目啟用分銷，客源占比40%-60%，部分房企、中介還嘗試一二手聯動。
上海市房協秘書長蔣慰如表示，“促交易，穩市場”是今年協會的一項重點工作，希望能匯聚管理部門、協會、房企、中介機構等多方力量，搭建一個“房源共享、渠道共享、利益共享”的一二手聯動平臺。提升交易效率，降低市場成本，優化交易流程，達到惠民生，活躍交易的作用，同時也能規范行為，確保市場公平、公正運行。
從銷售數據來看，上海鏈家研究院的監控數據顯示，今年2月份，上海全市共成交二手房0.68萬套，環比下降54%，同比下降64%；成交金額221億元，環比下降59%，同比下降63%；套均總價322萬元，環比下降11%，同比增長2%；成交均價38633元/平方米，環比下降9%，同比下降3%。
上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為，2月份受春節假日影響，成交0.68萬套，同環比下降，但是相較去年春節月的成交，僅下降10%左右，說明在節前各項利好政策的支持下，今年節后成交恢復較好。從鏈家節后的帶看情況來看，帶看量已恢復至節前的水平，客戶看房意愿較高。
有滬上中介表示，“節后首周市場較為平淡，隨后市場逐步復蘇，目前市場上性價比高的房子市場需求量比較大，帶看量較節前是明顯活躍的。”
據上海房地產中心交易披露的數據，上周(3.4—3.10)上海二手房共成交4309套，較前一周上漲12.4%，其中3月9日網簽成交863套房源，創近半年來的單日新高。
新房方面，據上海中原地產數據顯示，2月上海新建商品住宅成交面積16.4萬平方米，環比減少63.6%。從單周情況看，上周(3.4—3.10)上海新建商品住宅成交面積4.66萬平方米，環比減少44.78%。
上海中原地產市場分析師盧文曦認為，今年小陽春出現有些遲，新房供應速度慢，導致成交反彈沒有很好延續。不過上個雙休日樓市人氣在穩步恢復中，為后續轉化提供鋪墊。此外，近期不少項目開始認籌，一些熱盤不出意外觸發積分制，這些項目熱銷有望市場先行，并且帶動交易情緒升溫。整體來看，市場在向好發展，并且這一勢頭有望得以延續。因此，3月下半月的樓市交易數據必定會加速補量。
