- 312地建立城市房地產融資協調機制 超八成“白名單”項目來自民營企業和混合所有制企業
- 2024年03月13日 來源：證券日報
提要：住房和城鄉建設部部長倪虹在回答后續如何落實好《政府工作報告》所部署的任務時也提到，在防風險方面，要一視同仁支持不同所有制房地產企業合理融資需求。
無論是從防范化解重點領域風險，還是金融服務有效需求的角度來看，“城市房地產融資協調機制”都備受市場關注。
3月11日，全國人大代表，國家金融監督管理總局黨委書記、局長李云澤在全國兩會“部長通道”上表示，在投資方面，國家金融監督管理總局將加大對國家重大工程、重點項目的資金供給。同時推動落實城市房地產融資協調機制，大力支持保障房等“三大工程”建設。
而就在兩天前，住房和城鄉建設部部長倪虹在回答后續如何落實好《政府工作報告》所部署的任務時也提到，在防風險方面，要一視同仁支持不同所有制房地產企業合理融資需求。
1月12日，住房和城鄉建設部、國家金融監督管理總局對外發布《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》(以下簡稱《通知》)，要求各地級及以上城市建立城市房地產融資協調機制。截至3月12日，其運行已滿兩個月時間。
從此前披露的數據來看，目前，全國31個省份312個城市建立了城市房地產融資協調機制，各地按照“一項目一方案”上報的“白名單”項目達到6000多個。在這些項目中，82.8%是民營企業和混合所有制企業的項目(據此測算，在“白名單”項目中，至少有4900個為民營企業和混合所有制企業項目)。截至2月底，商業銀行已經審批貸款超過2000億元。
中國銀行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日報》記者采訪時表示，城市房地產融資協調機制出臺的目的，主要是為了區分項目風險與房企風險，并在助力相關項目開發的同時，防止新風險的產生。我國房地產市場具有鮮明的地域性，因此，以城市為單位，針對當地房地產市場實際情況、項目本身實際情況進行針對性地融資協調，有助于更好實現“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”的要求。從已經納入“白名單”的項目來看，既有住宅項目，也有商辦項目，既有已竣工備案項目，也有完全停工項目。整體上看，城市房地產融資協調機制在“保項目”上已快速落地并初顯成效。
過去一段時間，不僅住房和城鄉建設部、國家金融監督管理總局相繼召開城市房地產融資協調機制工作調度會議，從地方層面來看，安徽省、海南省、廣東省、四川省等多個省份也陸續召開相關調度會，加快推進房地產融資協調機制落地見效。廣州市3月8日發布的第二批房地產融資協調機制項目清單，共計116個項目，較2月份公布的第一批47個項目大幅增加。
中指研究院市場研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示，隨著后續“白名單”項目的不斷擴圍，以及項目融資資金的逐漸到位，可以預期的是，房地產項目建設或將加速，房企和購房者的市場預期有望得到進一步修復。
在葉銀丹看來，城市房地產融資協調機制通過支持一批房地產項目融資落地、復工續建和竣工交付，保障購房人合法權益，穩定市場預期，增強市場信心，從而推動需求端逐步企穩回升，進而逐步恢復房地產企業內源性融資和自身“造血”能力，實現房地產行業的良性循環。未來，各地仍需持續推動房地產融資協調機制加快落地見效，通過提高“白名單”項目的推送質量，精準支持房地產在建項目融資和交付，實現“以人定房、以房定地、以房定錢”等，有效帶動房地產市場的現房銷售。
