- 房地產平穩健康發展需從三大方向發力
- 2024年03月07日 來源：證券日報
提要：2024年GDP增長目標設定在5%左右，顯示出中國經濟增長韌性強的底色和對未來發展的信心。作為國民經濟的支柱性產業，2024年房地產行業仍需頂住壓力，積極付諸行動，為穩定全國經濟作出更大貢獻。
2024年GDP增長目標設定在5%左右，顯示出中國經濟增長韌性強的底色和對未來發展的信心。作為國民經濟的支柱性產業，2024年房地產行業仍需頂住壓力，積極付諸行動，為穩定全國經濟作出更大貢獻。
在筆者看來，在適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關系變化的格局下，標本兼治化解風險、滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求、加快構建房地產發展新模式，將是2024年房地產行業發展的三大聚焦點，亦是重點發力方向。
滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，為釋放需求帶來更大空間。在“加大保障性住房建設和供給，完善商品房相關基礎性制度”的任務目標之下，今年政府工作報告還提及滿足“多樣化改善性住房需求”，首提“多樣化”，將為政策優化方向和市場企穩回升帶來更大空間。
一方面，對住房需求的辨識與定位，往往關乎支持性政策實施方向、尺度、范圍，動用哪些工具箱等細則，更關乎政策落地后的有效性。當下，住房市場需求已經從“有沒有”轉向“好不好”階段，從城市人口增長、改善和更新的現狀出發，居民對住房已展現出多樣化需求，這是新增市場，值得房企去研發新產品和服務，先破后立錨定新經營模式。另一方面，滿足居民多樣化改善性住房需求需以市場為主，各地仍要注重“因城施策”，在“人房地錢”的要素配置上多做文章，以期實現市場化良性循環。
標本兼治化解房地產風險，為改善行業融資環境帶來更大確定性。當前來看，化解房地產風險是2024年“穩妥處置風險隱患”工作的重中之重，一視同仁支持不同所有制房企合理融資需求則是重要發力點。
在化解房企風險方面，相關部門先后動用了“金融十六條”、“三支箭”、房地產專項紓困基金、保交樓貸款支持計劃以及融資“白名單”制等工具，逐步改善行業融資環境。今年以來，城市融資協調機制更是加速運轉。根據住建部通報數據，截至2月28日，全國31個省份276個城市已建立城市融資協調機制，共提出房地產項目約6000個，商業銀行快速進行項目篩選，審批通過貸款超2000億元。
不難看出，從企業融資“白名單”轉變至項目融資“白名單”，可謂一場“及時雨”，已成為支持房企融資的主要方式之一，且將加快行業風險出清進程。首先，商業銀行可以更精確地識別項目質地，降低信貸風險；其次，可解部分項目的燃眉之急，為保交樓保駕護航，為市場長期發展注入信心；第三，出險房企旗下不少項目入圍，有望引入融資活水精準滴灌，助力經營回歸正軌。
加快構建房地產發展新模式，為房地產市場健康發展注入新動能。自2021年中央經濟工作會議首次提出“探索新的發展模式”以來，近兩年對新發展模式的探索持續深化，內涵也已逐漸清晰。
從行業長期發展來看，預售制度改革、完善住房保障體系、租購并舉以及土地管理制度改革、完善金融財稅配套制度等是房地產發展新模式的重要方向。于實操層面而言，保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造“三大工程”是落實房地產發展新模式的重要抓手，也是穩定房地產市場的長效機制和重要切入點。
若從房地產企業創新發展模式出發，輕重并舉是重要方向，加碼布局存量市場的運營服務業務，是新賽道也是新出路，代建、物業服務、商業運營、長租公寓等方面具備發展空間。綜合來看，地產下半場，開發商要圍繞細分賽道、高品質的居住服務需求練內功，建立從開發建設到維護使用的全生命周期服務模式。如此一來，亦有望為房地產行業及相關產業鏈健康發展注入穩定劑和新動能。
總體而言，作為國民經濟的支柱性產業，房地產行業要凝心聚力推動高質量發展。展望未來，城市發展及服務永不會落幕，只要看準前路，砥礪前行，行業平穩健康發展可期。
