- 多家房企宣布旗下項目入圍“白名單” 保交樓有望加速推進
- 2024年02月06日 來源：上海證券報
提要：業內人士表示，房地產項目“白名單”的落地，不僅可以為房地產項目融資提供更多支持，加快推進“保交樓”項目建設，也有助于這些項目在未來的市場銷售中贏得更多購房者的信任，從而推動房地產市場平穩健康發展。
在全國多地宣布第一批房地產項目“白名單”落地后，包括碧桂園、融創、綠地集團、遠洋集團、旭輝集團、世茂集團在內的多家房企紛紛披露公司旗下項目入圍“白名單”的相關進展情況。統計顯示，截至1月底，第一批“白名單”項目中，84%屬于民營房企和混合所有制房企開發的項目，真正落實了一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。
業內人士表示，房地產項目“白名單”的落地，不僅可以為房地產項目融資提供更多支持，加快推進“保交樓”項目建設，也有助于這些項目在未來的市場銷售中贏得更多購房者的信任，從而推動房地產市場平穩健康發展。
申報項目“白名單”須滿足五條要求
2月5日，綠地集團官微發布，綠地集團對符合要求的項目積極予以申報，截至目前，公司獲批進入“白名單”的項目已有34個，擬融資金額合計約117億元。綠地集團已進入“白名單”的項目分布在山東、四川、安徽、云南、黑龍江等地，相關項目進入“白名單”后，公司下一步將全力促進融資落地，為保交付、穩民生提供有力保障。
上海證券報記者采訪了解到，截至2月5日上午，旭輝集團確認已有23個項目獲批進入“白名單”，這些項目分布在重慶、昆明、北京、天津、太原、武漢、洛陽、溫州、南寧等城市；融創已有超過90個項目入圍第一批房地產項目“白名單”，涉及北京、天津、成都、重慶、鄭州、沈陽、青島、武漢、昆明、西安、太原、西雙版納等20個城市；遠洋集團進入“白名單”項目已有約20個，包括西安、成都、武漢、廈門等城市。
此外，截至2月3日，碧桂園確認已獲批進入“白名單”的項目超過30個，包括河南、湖北、四川、山東、重慶等地的多個項目均在屬地政府“白名單”內；世茂集團在試點城市申報了40個項目，已經入圍“白名單”的有16個項目；中國奧園多個項目入圍首批“白名單”，其中廣西南寧譽江南、重慶悅府、翡翠天辰、合川原著等項目均在屬地政府的白名單內。
碧桂園方面表示，進入“白名單”后，公司相關項目將獲得融資支持，有助于緩解資金壓力，推動保交付、資產盤活，提升項目可持續經營能力。同時，公司深感保交付責任重大，保交付是公司必須堅守的底線。
有上市房企財務總監告訴記者，公司已經申報了100多個項目，目前相當一部分項目還在審核之中，也有項目正陸續獲批。申報項目的標準各地有些差異，但主要集中于幾條要求：一是項目處于在建施工狀態，或短期停工但資金到位就能復工建設和交付；二是有與融資額基本匹配的抵押物；三是預售資金未被抽挪或抽挪的預售資金已追回；四是確定一家貸款主辦銀行，并建立貸款資金封閉監管制度，確保資金用于項目建設；五是制訂貸款使用計劃和項目完工計劃。
“項目一旦入圍會收到通知，現在只是第一步，后續還要交給相關銀行審核，我們也在與銀行進行溝通，后續的流程各經辦銀行應該會有具體的融資測算要求。”該財務總監說。
第一批“白名單”涉及房地產項目逾3000個
住房和城鄉建設部、國家金融監督管理總局近日聯合印發《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》，精準支持房地產項目合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。
1月26日，住房和城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制部署會，住房和城鄉建設部部長倪虹在會上強調，要加快推動城市房地產融資協調機制落地見效，支持房地產項目開發建設，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。會議指出，地級及以上城市人民政府要切實發揮牽頭協調作用，把這一重要機制迅速建立和運轉起來。針對當前部分房地產項目融資難題，各地要以項目為對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產項目名單，協調本行政區域內金融機構發放貸款，精準有效支持合理融資需求。
據了解，截至今年1月底，26個省份170個城市已建立城市房地產融資協調機制，提出了第一批房地產項目“白名單”并推送給商業銀行，共涉及房地產項目3218個。商業銀行接到名單后，按規程審查項目，已向27個城市83個項目發放貸款共178.6億元。第一批房地產項目名單中，84%屬于民營房企和混合所有制房企開發的項目。
“大家申報項目的積極性很高，也能看出政府對房企融資的支持。”一家房企相關負責人向記者表示，從目前的情況來看，已建立城市房地產融資協調機制的城市很多，申報的房地產項目更多，因此還得看相關金融機構的額度大小，競爭可能會比較激烈。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，第一批“白名單”項目的示范意義很強，且都是質地優良的好項目，其中部分項目已經落地了融資支持。需要注意的是，“白名單”推送給銀行，并不是銀行必須提供貸款，銀行也要推進常規的信貸審批和風險控制流程把控。
同策研究院研究總監宋紅衛認為，房地產項目“白名單”會降低保交樓的階段性難度，至少盤活企業的一部分項目，再借助社會資金以及政府紓困基金的力量，來實現保交樓的任務。另外，房地產項目“白名單”意味著即使是出險房企，只要項目足夠好，能帶來收益，在封閉管理、風險可控的情況下，就能融資，企業有了盈利就有了償債的資金來源，企業也找到了自救的出路。
