北京地區二手房市場進行走訪發現，臨近春節，市場成交整體較為平穩，部分片區價格有所松動，出現了一定的以價換量情況。相比2023年四季度，北京地區二手房掛牌量出現了較為明顯的下降。

以價換量

記者在鏈家平臺看到，目前北京市二手房掛牌量為161410套，比2023年四季度高點少了8000套左右。

“新增掛牌房源經歷了2023年9、10月的高速增長之后，近幾個月明顯下滑。”有中介人士告訴記者，一方面，一些小區成交價下滑明顯，部分業主選擇下架房源觀望市場走勢；另一方面，北京實行“認房不認貸”后，大部分置換群體選擇先賣后買，隨著時間的推移，“賣一買一”加速了房源的去化。

“掛牌量有所下降主要和價格松動有關，很多片區的房源價格跌幅較大，部分剛需撿漏的客戶積極入市，以價換量態勢明顯。”多位二手房中介告訴記者。

麥田房產相關負責人告訴記者，隨著2024年1月1日起北京新普宅標準正式執行，大量的非普通住宅變為普通住宅，進一步減輕了購房者的稅費負擔，再加上一些購房者擔心年后“小陽春”成交走強，1月部分購房者加快了購房節奏。

成交平穩

北京住建委官網數據顯示，2024年1月，北京二手房網簽12444套，環比下降4%，和2023年1月相比上漲49.8%。北京二手房網簽量連續三個月超過1.2萬套，成交比較平穩。

“北京二手房成交的‘榮枯線’是1.5萬套，目前的成交量雖然相比2023年四季度明顯企穩，但距離‘榮枯線’還較遠。”中原地產首席分析師張大偉對記者表示，受春節假期影響，預計2024年2月二手房網簽量會明顯回調，二手房市場成交將在2月下旬逐漸恢復。

業內人士表示，買方在當下市場議價優勢明顯，二手房市場延續了上月以價換量的態勢。隨著高性價比房源的持續消化，部分房東的心理預期短期觸底，價格進一步下探的空間有限。

麥田房產數據統計顯示，1月，北京地區二手房議價空間和去年12月相比縮小0.2個百分點，買方在議價上的強勢地位有所削弱。但1月的議價空間在最近一年中仍然處于高位，僅次于2023年12月。